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　　本周房地產(chǎn)業(yè)位居分析師關(guān)注度排行榜首位。國家統計局12日公布了《2008年1-11月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，行業(yè)投資增速持續放緩，景氣指數加速回落并創(chuàng )下1998年3月以來(lái)的新低；國內貸款、自籌資金增速大幅放緩，個(gè)人按揭貸款以及包含定金及預收款在內的其他資金同比大幅下降；銷(xiāo)售疲軟，供大于求突出，開(kāi)發(fā)商對后市缺乏信心，戰略收縮成主基調。

　　房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷，加大了分析師對國家進(jìn)一步政策的預期。天相投顧認為，為了防止房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷而加大整體經(jīng)濟下行的風(fēng)險，國家出臺后續政策的可能性很大。國信證券認為，行業(yè)景氣跌至十年來(lái)的新低，將使未來(lái)政策扶持的空間和力度進(jìn)一步加大，并不斷超出市場(chǎng)預期。

　　申銀萬(wàn)國認為，2009年中期之前，行業(yè)仍存在很大的風(fēng)險，成交量很難出現大幅度回升。但是2009年下半年成交量趨穩的概率將逐步增強，同時(shí)，由于行業(yè)庫存將逐步開(kāi)始被消化，開(kāi)發(fā)商資金壓力相對緩解，投資機會(huì )逐步顯現。因此2009年上半年，維持行業(yè)“中性”評級；下半年建議投資者逐步增加配置。

　　國信證券認為，預期進(jìn)一步政策可能會(huì )在幾個(gè)月內陸續推出，累積效應將逐步顯現，2009年地產(chǎn)股有整體性機會(huì )，維持行業(yè)“推薦”評級，建議超配。中金公司表示，目前狀況要比原預期要差，但維持行業(yè)2-3年中期調整的判斷，源自于出臺的政策比預期要激進(jìn)。具體來(lái)看，需求方面，若未來(lái)利率繼續下降108個(gè)基點(diǎn)，居民月供支付比例將從38%降至32%，同時(shí)開(kāi)發(fā)商降價(jià)進(jìn)一步降低購房成本；而供給方面，受制于資金壓力和較差的市場(chǎng)預期，開(kāi)發(fā)商2008年開(kāi)始減少開(kāi)工面積和土地購置面積，行業(yè)有望在2009年底企穩。(今日投資 金紅梅)