
今年是本市經(jīng)濟適用住房工作的起步實(shí)施年,市住房保障和房屋管理局全力以赴推進(jìn)經(jīng)濟適用住房項目建設的同時(shí),也在積極起草制訂《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》。如何保障中低收入群體“居無(wú)憂(yōu)”?在昨天的“本市住房保障體系建設 ”代表年終視察座談會(huì )上,不少代表對即將推出的經(jīng)濟適用房標準提出意見(jiàn)和建議。
全國人大代表嚴誠忠說(shuō),受金融危機影響,本市房?jì)r(jià)在調整。與商品房相比,經(jīng)濟適用房的最大優(yōu)勢是價(jià)格優(yōu)勢。他建議,應根據就業(yè)市場(chǎng)形勢變化,制定“動(dòng)態(tài)標準”而不是“靜態(tài)標準”。
對此,市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生說(shuō),即使房市在降溫,但相比外省市,本市房地產(chǎn)業(yè)有較大的剛性需求,而所能推出的土地又有限,經(jīng)濟適用房能緩解相當一部分中低收入階層的住房需求。而政府將在過(guò)程里盡量做到“公開(kāi)公正公平”。
劉櫻等代表說(shuō),經(jīng)濟適用房的準入門(mén)檻較容易把握,但更亟待解決的是要建立和完善退出機制。中低收入群體并非一個(gè)固定的群體,部分人經(jīng)過(guò)努力可以具備自我改善住房條件的能力,這就需一個(gè)明確的“退出機制”來(lái)規范,如經(jīng)濟適用房5年內不許上市交易以及采取政府回購等。
“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”,張雄偉代表引用唐詩(shī)對經(jīng)濟適用房是否能發(fā)揮其真正作用表示憂(yōu)慮!傲己玫难h(huán)使用機制才能真正發(fā)揮經(jīng)濟適用房的保障作用!闭滤紡V等代表認為,發(fā)展經(jīng)濟適用房,政府還要建立良好的退出機制,避免出現把購買(mǎi)經(jīng)濟適用房當作一種投資手段,以及腐敗現象。
武申申代表說(shuō),經(jīng)濟適用房多分布在郊區,而經(jīng)濟適用房的對象是中低收入群體,交通成本如果過(guò)大,是否會(huì )影響他們的就業(yè)選擇面。孫曉風(fēng)代表建議,推進(jìn)經(jīng)濟適用房能否與舊區改造工作相結合,除了實(shí)物供給外,是否有其他的變通補助方式? 朱志榮代表認為,政府可以嘗試一方面新建一批經(jīng)濟適用房,另一方面置換一部分市區的老房子來(lái)作補充。
對此,劉海生說(shuō),市中心也有部分經(jīng)濟適用房,但量相對較小,而本市在郊區所建的經(jīng)濟適用房基本上都有軌道建設相匹配。

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