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　　房地產(chǎn)股票近一個(gè)月來(lái)表現強勢，市場(chǎng)人士認為，這與可能取消二套房貸限制以及經(jīng)濟適用房等朦朧利好刺激有關(guān)。

　　根據萬(wàn)得資訊統計，始于11月10日的本輪反彈，截至昨天，上證指數漲幅12.40%，深成指升幅也只有23.44%。而房地產(chǎn)板塊股票比大盤(pán)提前兩天啟動(dòng)，自11月7日至今，申萬(wàn)房地產(chǎn)股票指數漲幅達到了36.06%。說(shuō)明在本輪行情中，房地產(chǎn)板塊明顯強于大市。

　　12月15日有上海傳媒稱(chēng)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )已經(jīng)擬定了取消二套房貸限制的方案并上報國務(wù)院等待批復。報道引述一位房地產(chǎn)業(yè)資深專(zhuān)家指出中房協(xié)的方案建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制。報道還援引另一位接近中房協(xié)內部的專(zhuān)家表示中房協(xié)一直在呼吁放松二套房貸。報道并指出在年底之前改善性購房需求的明確定義有望出臺。

　　“股市提前反映了樓市變化�！辈澈ＷC券分析師周戶(hù)說(shuō)，“其實(shí)就在人們認為樓市很不景氣、需要救市時(shí)，全國多個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)悄悄上升�！彼�根據國家統計局和各城市的房地產(chǎn)統計信息進(jìn)行分析，北京、天津、上海、青島、杭州等12座城市總體成交量連續四周環(huán)比上升，較上上周(11.24-11.30)環(huán)比上升12.14%，其中深圳、福州和長(cháng)沙創(chuàng )出新高。6座城市庫存去化周期平均為55.55周，較上周下降7.08%，較上上周則下降9.56%，庫存壓力持續四周下降。他說(shuō)，這表明房地產(chǎn)行業(yè)景氣度有所回升，部分投資者已經(jīng)提前抄底。

　　長(cháng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉昆、黃清林、萬(wàn)知表示，早就聽(tīng)聞中房協(xié)取消二套房貸款限制的報告已上交國務(wù)院審批的消息，同時(shí)也非常關(guān)注近期一些地方經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售不順利的傳聞。

　　劉昆等人認為，通過(guò)分析美國、日本和香港的歷史數據，可發(fā)現刺激性的貨幣政策、財政政策和行業(yè)其他救市政策出臺前后，都給地產(chǎn)股帶來(lái)了顯著(zhù)的投資機會(huì )。隨著(zhù)樓市經(jīng)歷一年多時(shí)間調整以及政府積極出手救市，目前行業(yè)面臨的負面因素有所緩解，行業(yè)有望在2009年企穩。鑒于股市提前反映預期，他們認為可以提升行業(yè)投資評級至“謹慎推薦”。在樓市成交量企穩、個(gè)別地區率先回暖的情況下，應重點(diǎn)關(guān)注業(yè)績(jì)成長(cháng)確定性個(gè)股和地區受益個(gè)股。在降息政策出臺前后，可重點(diǎn)關(guān)注財務(wù)杠桿較高個(gè)股的短期投資機會(huì )。(記者 傅盛寧)