
響應眾開(kāi)發(fā)商渴望救市風(fēng)暴來(lái)得更猛烈些的訴求,考慮年底開(kāi)發(fā)商需要支付工程款,尤其是農民工工資能否有保障的問(wèn)題,近日,中房協(xié)再次上書(shū)國家發(fā)改委及至國務(wù)院,希望啟動(dòng)新一輪救市行動(dòng),并建議取消第二套房貸政策。
從該不該救市到救市是救樓市、救住房保障、救改善型居住需求,還是救房?jì)r(jià)、救開(kāi)發(fā)商的爭執,為時(shí)近半年之久依然了無(wú)結果。時(shí)至今日,中房協(xié)的再次上書(shū),及其代表性訴求,足以讓那些爭執偃旗息鼓。因為,救市就是救開(kāi)發(fā)商的論調,已經(jīng)沒(méi)有掩飾。
如果把年內觀(guān)望氣氛濃厚、成交傳染性萎縮等斷診為樓市出了問(wèn)題,那也只是消費信心、消費能力的問(wèn)題,至多也是偶感傷寒,無(wú)須言救。因為在全國近千萬(wàn)戶(hù)家庭人均住房面積不到10平米、在城市化進(jìn)程加速、人口紅利遠未枯竭等背景下,現在、甚至未來(lái)5-10年內,國內樓市消費的剛性需求依然強勁、仍將強勁。如果不是金融海嘯侵襲全球的背景,如果不是擴內需、促增長(cháng)的背景,樓市無(wú)須言救,更無(wú)須一救再救。
樓市消費能力和消費信心問(wèn)題,不是樓市需求層面的問(wèn)題,自然也不是消費者層面的問(wèn)題,而是在過(guò)去兩年當中,脫韁的開(kāi)發(fā)商們囤地囤房、隨意漲價(jià)、追逐暴利、不少產(chǎn)品脫離市場(chǎng)真正需求,及與樓市投機投資者結伙等等疑難雜癥病變后的“碩果”。所以,當諸如第二套房貸新政、從嚴征收土地閑置費等宏觀(guān)調控政策逐一治理這些病癥、有效切斷開(kāi)發(fā)商毒源的時(shí)候,隨之而來(lái)的樓市傳染性成交萎縮、房?jì)r(jià)止漲回落、不少開(kāi)發(fā)商資金鏈告急等現象,自然也在調控計劃之內、情理當中。
只是,小孩子怕打針,不少開(kāi)發(fā)商也一樣。他們受不了“削骨療傷”、“斷臂求生”、“適者生存”的殘酷現實(shí)。于是上書(shū)要求“進(jìn)補”,初還遮掩,后漸赤裸。
由美國次貸危機轉化而來(lái)的金融海嘯,還擺在面前。未受有效監督與約束的美國金融衍生產(chǎn)品,是這場(chǎng)危機的禍首。在危機救治中,是加強監督與約束,還是全球“助補“讓那些金融衍生品繼續瘋狂?或者說(shuō)“揮淚斬馬稷”就是不行,而要使其為害程度更深、為害面積更大才是一時(shí)良策?
藉此,當下的開(kāi)發(fā)商們,真正需要的不應該是綏靖其繼續吸毒,也不是“一味進(jìn)補”,而是需要行之有效的“救治”,該“削骨”且“削骨”、該“斷臂”且“斷臂”的癥治。否則,某些出發(fā)點(diǎn)旨在“一味進(jìn)補”的救市方案,反而是綏靖國內眾多開(kāi)發(fā)商像美國房貸美、房利美一樣最終“病入膏盲及至無(wú)藥可救”? (劉佰忠)

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