中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天，記者獲悉中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )已經(jīng)上書(shū)國家發(fā)改委，建言放松二套房貸，釋放改善型需求。去年9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高位運行，央行、銀監會(huì )遂調整“二套房政策”。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)大變，“二套房”政策是否松動(dòng)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　經(jīng)濟波動(dòng)呼吁政策轉向

　　昨天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生向記者確認了中房協(xié)建言取消二套房貸限制的消息，并透露這一建言是中房協(xié)和工商聯(lián)共同提出的。

　　據一位接近中房協(xié)的人士透露，中房協(xié)方案建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制。這位專(zhuān)家表示，二套房主要出于改善目的，對其松綁并不會(huì )助長(cháng)市場(chǎng)投機氣氛，重要的是對第三套、第四套房的監管控制。

　　“取消二套房的相關(guān)限制政策勢在必行�！敝袊�住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任、房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，任何政策都應該審時(shí)度勢。二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機、投資過(guò)熱時(shí)產(chǎn)生的政策，現在房地產(chǎn)業(yè)的宏觀(guān)經(jīng)濟背景已“大相徑庭”。在經(jīng)濟冬天里，產(chǎn)業(yè)需要的是“取暖”而非“降溫”。他還表示將參加近期舉行的央行貨幣政策會(huì )議，并將在會(huì )上再次建議取消二套房貸相關(guān)限制政策。

　　自2007年下半年始，國內房地產(chǎn)業(yè)萎靡已逾一年。受此影響，地產(chǎn)業(yè)出現市場(chǎng)土地流拍、開(kāi)工項目減少、房產(chǎn)企業(yè)規�？s小、房企資金鏈緊張、房企上市公司負債率提高、三角債拖欠趨多等一些列問(wèn)題。在此背景下，針對二套房貸的呼聲，相關(guān)主管部門(mén)的官員也作出回應。

　　昨天，國家住房與城鄉建設部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在上海表示，“建設部將對改善型住房的房貸進(jìn)行支持�！睋�他透露，近期，建設部就業(yè)界熱議的房地產(chǎn)話(huà)題進(jìn)行了匯總，其中就包括第二套房貸以及購房抵稅的內容。對此，雖然沒(méi)有直接表態(tài)，他表示“只要是有利于市場(chǎng)的政策建議，我們都可以考慮。 ”

　　改善消費有待政策推動(dòng)

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議上提出，要減輕居民合理購買(mǎi)自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用。結合11月房產(chǎn)新政，這成為業(yè)界重啟對樓市的信心，期盼后續利好政策的基礎。業(yè)內人士表示，日前公布的金融30條系此前擬定后擇日公布。由此猜測，決策層對于樓市新的利好政策之前已有醞釀，也將在適當時(shí)機公布。

　　“可以預期，相關(guān)部門(mén)將根據中央經(jīng)濟工作會(huì )議有關(guān)精神繼續出臺細則，如降低首付、利率優(yōu)惠等；降低或減免住房流通過(guò)程中的稅費；降低個(gè)人所得稅或購房退稅等。適當放寬第二套房購房限制很可能后續出臺�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示。

　　聶梅生表示，樓市新政應主要解決保消費、保投資問(wèn)題。居民第一套房的擁有已較為普遍，現在應引導第二套房和二手房消費，兩者處于同一鏈條上。此外，目前二手房市場(chǎng)稅費仍較高，進(jìn)一步減輕稅費負擔已成當務(wù)之急。

　　顧云昌認為，目前市場(chǎng)中由小換大的改善型需求增長(cháng)態(tài)勢明顯，對于中等收入家庭的購房需求也有促進(jìn)的必要。在安居工程外，商品房市場(chǎng)也應有所鼓勵，但現在的政策支持力度還不夠。

　　上周末舉行的上海房交會(huì )上，記者就發(fā)現不少觀(guān)展者本身有改善自住環(huán)境的需求，但因 “改善型住房”定義不清，二套房房貸等成本居高不下，選擇繼續持觀(guān)望態(tài)度。

　　關(guān)鍵在“改善房”的定義

　　二套房貸松綁在業(yè)內引發(fā)熱議，不過(guò)也有部分學(xué)者對此持審慎態(tài)度。華東師范大學(xué)歐亞經(jīng)濟研究所研究員余南平昨天晚間接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前中央決策層出臺取消二套房貸限制政策的可能性很小。他表示，目前房?jì)r(jià)仍遠高于公眾的承受力，尚未找到價(jià)格與購買(mǎi)力的平衡點(diǎn)。在此情況下，出臺激進(jìn)的調控政策并無(wú)裨益�！皼Q策層不可能挑戰市場(chǎng)經(jīng)濟的基本原則，市場(chǎng)價(jià)值規律是一定要遵循的。 ”

　　對于業(yè)內觀(guān)點(diǎn)的碰撞，有接近主管部門(mén)人士表示，目前政策調整的難點(diǎn)在于如何界定 “改善型自主房”的定義，需要在拉動(dòng)合理消費與抑制投機需求間尋找平衡點(diǎn)。業(yè)內專(zhuān)家、中介人士和消費者均表示，相關(guān)標準的缺失使得他們在實(shí)際交易中頗感困擾。

　　此外，二套房貸解禁對銀行貸款風(fēng)險的影響也是人們關(guān)注的。有業(yè)內人士表示，“二套改善房”的銀行貸款風(fēng)險比首套自住房要低。有能力購買(mǎi)二套房的家庭通常有不錯的經(jīng)濟基礎，即便還款能力出現障礙，銀行仍可就其首套房主張債權，相對更為安全。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平亦認為，從房地產(chǎn)信貸規�？�，目前房地產(chǎn)貸款在銀行業(yè)貸款總額中的比重相對較低，國內房地產(chǎn)貸款不良率總體還處于較低水平。(徐潔云）