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　　有消息稱(chēng),中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )已經(jīng)擬定了取消二套房貸限制的方案,并上報國務(wù)院等待批復。住房和城鄉建設部政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),“過(guò)去一段時(shí)間,我們處于抑制過(guò)旺需求的調整期,現在環(huán)境變化了,要拉動(dòng)人們的住房需求。中產(chǎn)階級是樓市消費的主力軍,出臺第二套房新政,對拉動(dòng)這部分群體的需求最有效,大家對此政策出臺的呼聲也很高�！�

　　“一松”“一降”成業(yè)內共識

　　剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議,肯定了房地產(chǎn)業(yè)在擴大內需中的積極作用,既明確了對低收入家庭的保障,也有對中產(chǎn)階級積極性的拉動(dòng)。在接受記者采訪(fǎng)時(shí),對于未來(lái)新政的重點(diǎn),業(yè)內人士的觀(guān)點(diǎn)出奇的一致。

　　顧云昌認為,“政府下一步的政策重點(diǎn)會(huì )集中在兩個(gè)層面:一是稅費改革,降低稅費;一個(gè)是第二套房貸款政策。目前對于第二套房的相關(guān)政策還很?chē)栏?無(wú)論是貸款利率還是首付款較第一套房都高出許多。這制約了人們的改善性需求,需要給予松綁�！�

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示,新政應主要解決保消費、保投資問(wèn)題。居民第一套房的擁有已經(jīng)較為普遍,帶動(dòng)消費,現在應引導第二套房和二手房的消費,兩者處于同一鏈條上。另外,目前的二手房市場(chǎng)稅費很高,近10%,減輕稅費負擔,應該是非常明確的。

　　在采訪(fǎng)中,各類(lèi)觀(guān)點(diǎn)還有許多,但基本都提到了這兩點(diǎn),目前,這些觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)匯總給房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)協(xié)會(huì ),作為建議提供給有關(guān)決策部門(mén)。

　　新政出臺需提速

　　作為原建設部官員,參與過(guò)多次房地產(chǎn)政策制定的聶梅生認為,要想政策有效,除了方向要準,政策出臺時(shí)間和松緊的把控,也要適時(shí)、適度。但她表示,就目前的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),去年的從緊政策壓得過(guò)緊,新政策的出臺又滯后了近一個(gè)季度。

　　中原地產(chǎn)北方區總經(jīng)理李文杰也說(shuō),新政的出臺,一定要盡快、徹底。盡快是從時(shí)間上來(lái)說(shuō)。間隔時(shí)間過(guò)長(cháng),恐怕會(huì )讓執行效果大打折扣。徹底是從政策制定的細節來(lái)說(shuō)。新的政策不僅要有明確的指導意見(jiàn)和綱領(lǐng),還應該有具體可行的執行條款,讓老百姓能夠看得懂、看得明白。

　　樓市回暖至少還需半年

　　樓市何時(shí)能回暖？就這個(gè)問(wèn)題,顧云昌說(shuō):“政策的效果是有一定的滯后性,我想今冬明春仍是房產(chǎn)的艱難歲月,到明年下半年吧,樓市會(huì )逐步回暖�！甭櫭飞�認為,明年春節后到新一屆人大召開(kāi)前,底部調整的效果就會(huì )顯現。至于樓市的全面恢復,至少需要半年的時(shí)間。

　　李文杰的觀(guān)點(diǎn)比較悲觀(guān)�！澳壳暗闹袊鴺鞘�,低迷趨勢還在加深,是我們所說(shuō)的'見(jiàn)了底卻未完全到底’。新政策的出臺,短期內能夠轉變這種加深趨勢,恢復市場(chǎng)的信心。但政策的推行是個(gè)長(cháng)期過(guò)程。要想徹底改變低迷狀態(tài),我想得需要12個(gè)月左右的時(shí)間�！�

　　樓市的回暖,并不等于房?jì)r(jià)的回升。顧云昌解釋說(shuō):“房?jì)r(jià)和整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的回暖有很大相關(guān)。究竟是上漲還是下降,這個(gè)很難預測,這是一個(gè)博弈的過(guò)程�！�

　　聶梅生認為,渡過(guò)了這段艱難時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)應該會(huì )迎來(lái)發(fā)展的康莊大道。李文杰也表示,房?jì)r(jià)在調整期間,應該會(huì )有個(gè)反復的過(guò)程,但從長(cháng)期看,房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲。(李海霞 趙瑩瑩）