中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對于昨日出臺的樓市新政，業(yè)內人士表示，真正受利最大的是二手樓市場(chǎng)。

　　樓價(jià)短期保持平穩

　　有不少專(zhuān)家之前都表示，目前廣州各樓盤(pán)的成交仍然是不太樂(lè )觀(guān)的。而今這一極具有爆炸性的政策出臺，今后樓盤(pán)的成交量和價(jià)格又會(huì )有怎樣的進(jìn)展呢？周峰認為，樓價(jià)短期內還是以下調為主，但開(kāi)發(fā)商能減緩資金壓力的話(huà)，可能也會(huì )減緩價(jià)格讓步的幅度。明年成交量能否有所上升，主要還是看明年3月份的銷(xiāo)售情況。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金認為，這項政策的出臺無(wú)論是一手樓還是二手樓，對其銷(xiāo)售量都是有明確的促進(jìn)作用。不過(guò)在短期內肯定會(huì )引發(fā)政策觀(guān)望，長(cháng)遠還是會(huì )促進(jìn)價(jià)格，使成交量更加穩定。而某開(kāi)發(fā)商表示，一二手樓的政策齊齊出臺，可能對樓市的影響成為互補關(guān)系。短時(shí)間內樓市復蘇的可能性不大，而樓價(jià)繼續下降的可能性也不大，可能過(guò)3個(gè)月、半年后，市場(chǎng)成交量可能會(huì )回升。

　　接下來(lái)的市中心樓價(jià)不會(huì )出現大的下降或是上升，但是不排除一些樓盤(pán)價(jià)格之前虛高而后猛降的情況，但是明年5月后樓市或將回暖。

　　相關(guān)二手房占比近半

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰說(shuō)，“這樣的政策對目前的樓市絕對有很大的利好，最大最直接的受益者是二手樓市場(chǎng)”。周峰分析，現在把營(yíng)業(yè)稅的年限由5年調整到2年，而廣州二手樓市場(chǎng)，目前購買(mǎi)了 2~5年，想把樓盤(pán)轉讓的比例是比較大的，占了46 %左右。而資深房產(chǎn)專(zhuān)家吳定金認為，營(yíng)業(yè)稅的調整是二手房市場(chǎng)異常關(guān)注的問(wèn)題。

　　現在，這項政策可以使有些賣(mài)家免除營(yíng)業(yè)稅了，這樣政策的出臺強有力的促進(jìn)了二手樓市場(chǎng)的活躍程度。同樣有不少開(kāi)發(fā)商也表示，這項政策的出臺對二手樓市場(chǎng)的效果是非常明確的。有業(yè)內專(zhuān)家黃韜則提醒賣(mài)家，雖然這項政策將會(huì )有效的促進(jìn)對二手樓交易，鼓勵二手樓轉讓?zhuān)�但就是�?huì )擔心二手房主有反悔的情況，以及賣(mài)主對政策的錯誤理解而抬高價(jià)格，而價(jià)格的回升對交易量沒(méi)好處。

　　對開(kāi)發(fā)商是否利好看后續

　　在這項促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策中，有專(zhuān)門(mén)針對開(kāi)發(fā)商信貸支持以及取消房地產(chǎn)稅的。而這樣的一項政策對資金鏈非常緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪中送炭，但某大型地產(chǎn)公司的總經(jīng)理表示，目前政策的出臺對開(kāi)發(fā)商的利好有多大，暫且無(wú)法知道，而現在只是起到鼓勵開(kāi)發(fā)商的一個(gè)信號而已。

　　因為政策的出臺可謂是中央政府出臺的大方向綱要，而具體的執行方案及措施細節卻并沒(méi)有出臺，如開(kāi)發(fā)商需要什么樣的條件才能比較容易獲得信貸支持，這些并不是很細，而以后具體執行起來(lái)各地方各銀行也會(huì )有不同的要求的。所以開(kāi)發(fā)商目前將會(huì )是在耐心的等待。業(yè)內專(zhuān)家黃韜表示，政府出臺此政策并不是完全針對開(kāi)發(fā)商的，而開(kāi)發(fā)商目前還是需要盡快賣(mài)房，不要過(guò)于依賴(lài)這些政策。

　　中介行能“緩一緩”

　　日前，不少二手房中介行先后裁員關(guān)鋪，甚至直接倒閉�，F在二手房交易出現重大利好政策，日前因中介行關(guān)閉失業(yè)的陳先生表示，本打算重新找別的工作，現在改變想法，想再回來(lái)看看是否有得做。龍斌認為，政策出臺后，估計二手房看的人會(huì )多，買(mǎi)的相對也會(huì )多，但很難說(shuō)會(huì )出現持續放量，對二手中介的萎縮趨勢也能“緩一緩”。

　　炒房者回歸抬高房?jì)r(jià)？

　　此次放松二手房營(yíng)業(yè)稅，是否會(huì )投資性是否重回市場(chǎng)，推動(dòng)房?jì)r(jià)高漲？龍斌表示，目前房?jì)r(jià)反彈的可能性是零。

　　楊衛華分析，炒房客回歸的可能性還是存在。但現在房?jì)r(jià)并不低，雖然比過(guò)去是下降了。政府過(guò)多的干預并不能讓市場(chǎng)調整，還是應該考慮到結構性的調整，尤其是高檔住房要進(jìn)行調整、不要簡(jiǎn)單地鼓勵樓市要“旺”。最關(guān)鍵的是，不要大起大落，要穩定，不要造成恐慌。