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　　17日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議研究部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大項政策措施。筆者所察，這是國務(wù)院推出提振經(jīng)濟之“國十條”后推出的具體性、針對性樓市政策。

　　試圖維持樓市暴利的部分開(kāi)發(fā)商以及與樓市有利益關(guān)聯(lián)的各色利益集團，讀到國務(wù)院的“樓市新政”肯定心里不爽，因為“樓市新政”三大項，第一項就直指“加大保障性住房建設力度”。第二項則繼續強調“進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費”。請注意，這里的“消費”不是投機性炒樓，而是以居者有其屋和以改善居住條件為消費目的的第二套“普通自住房”。最后一項則強調金融信貸只支持中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，并對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供金融服務(wù)。

　　分析上述“三大項”政策的受益群體、扶持重點(diǎn)、信貸投放對象、兼并重組等措辭，樓市洗牌在所難免，中央希望化樓市之“�！�、創(chuàng )樓市之“機”的意圖十分鮮明。所謂“�！焙汀皺C”，擇其要旨：第一，力求樓市軟著(zhù)陸，避免經(jīng)濟硬著(zhù)陸；第二、通過(guò)加大保障性住房建設力度，即使高房?jì)r(jià)降不下來(lái)，也能逐步削平“新三座大山”之一的高房?jì)r(jià)這座“山峰”。不敢說(shuō)借勢解決普遍的居者有其屋，至少能使高房?jì)r(jià)所導致的一系列社會(huì )矛盾有所緩和。

　　在寫(xiě)作本文前，筆者特意向一位長(cháng)期研究樓市、卻從來(lái)不屑于為樓市既得利益集團代言的某著(zhù)名學(xué)者(他囑我不必披露其姓名)請教，他提出如下基本觀(guān)點(diǎn)：其一、持續多年的高房?jì)r(jià)即便沒(méi)有本次全球性經(jīng)濟危機，本身已成強弩之末，調整、回歸至相對理性的市場(chǎng)價(jià)位，原本就是不可抗拒的市場(chǎng)規律；其二、保障樓市平穩調整，是當前“經(jīng)濟寒流”沖擊下，國內避免宏觀(guān)經(jīng)濟硬著(zhù)陸的最后一條防線(xiàn)。這條防線(xiàn)一旦失守，麻煩就更大了。據此，他說(shuō)讀了國務(wù)院剛出臺的“樓市新政”深感非常必要并表示欣慰。

　　筆者對此觀(guān)點(diǎn)深以為然。樓市的確已然成為這些年國民經(jīng)濟的一大重要支柱產(chǎn)業(yè)。數據顯示，2007年國內GDP增幅為11.9%，其中樓市貢獻了四個(gè)百分點(diǎn)。此外，樓市關(guān)聯(lián)著(zhù)從基礎原材料生產(chǎn)到配套裝飾、家具在內的六十多個(gè)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)，背后則是政府的巨額稅收和無(wú)數從業(yè)者的飯碗。這還不包括高房?jì)r(jià)對銀行信貸的關(guān)聯(lián)“綁架”形成的風(fēng)險。

　　在前不久的4萬(wàn)億元投資計劃中，有9000億元用于保障性住房建設。稍后，國家發(fā)改委旋即派出多路檢查組對地方政府是否落實(shí)中央此項政策進(jìn)行催促檢查。國務(wù)院本次所頒行的“樓市新政”，不但再次強調“保障性住房投資”，并給出了具體建房數字。增加并扶持樓市針對實(shí)際需求的有效供給，從信貸、土地供給及政策落實(shí)監督環(huán)節，抑止樓市的投機性“虛假供給”，力求樓市實(shí)現軟著(zhù)陸，中央的政策取向越來(lái)越直接明了。

　　針對開(kāi)發(fā)商近期以來(lái)不斷制造的“樓市虛假新聞”，普通工薪族消費者拿多年省吃?xún)�用的血汗錢(qián)去購房前，不光要“貨比三家”，更要細讀中央政策，并讀出其中的真正含義，如此才能少被虛假信息誤導。當然，樓市能否真正實(shí)現軟著(zhù)陸——高房?jì)r(jià)能否降至合理價(jià)位，光有中央的好政策還不夠。政策再好，倘若地方政府在執行中進(jìn)行曲解甚至把經(jīng)“念歪”，事情就不再那么樂(lè )觀(guān)了。而由此造成的最大危害，還不是房?jì)r(jià)的繼續虛高，而是抵御經(jīng)濟硬著(zhù)陸的最后一道防線(xiàn)的可怕失守。

　　(作者魯寧，資深媒體評論員)