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　　樓市泡沫必須擠出來(lái)，才有可能促使交易量回升

　　一位朋友已過(guò)而立之年，一直說(shuō)要買(mǎi)房，但囿于北京的高房?jì)r(jià)，嚷嚷了好幾年也沒(méi)見(jiàn)有啥動(dòng)作。近日再遇見(jiàn)他，又說(shuō)起這個(gè)話(huà)題。

　　“樓市價(jià)格好像降了，國家下調購房稅費，又大幅下調公積金貸款利率，你該動(dòng)手了吧？”我試探著(zhù)問(wèn)�！皟r(jià)格降了？每平方米由2萬(wàn)元減個(gè)幾百元，那也叫下降？我反正還是買(mǎi)不起。國家下調稅費，負擔會(huì )少點(diǎn)，但對我沒(méi)多大吸引力。房?jì)r(jià)肯定會(huì )下來(lái)�，F在市場(chǎng)成交量這么慘淡，開(kāi)發(fā)商們撐不了多久�！�

　　在廣大潛在購房者中，朋友的心態(tài)可算是典型。近期，國家出臺一系列意在穩定樓市的政策，有助于減輕購房者的負擔。但從市場(chǎng)反應看，似乎并沒(méi)能有效刺激購房者的熱情。據國家統計局數據，今年1—11月全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降18.3%，11月的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數同比回落8.13點(diǎn)，今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢已走出一根月月回落的下行線(xiàn)。

　　一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于經(jīng)濟增長(cháng)的意義，已為近年來(lái)的發(fā)展事實(shí)所證明。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉面廣，市場(chǎng)起伏波及水泥、鋼材、家具等行業(yè)的興衰，一旦陷入低迷，將對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大損害。尤其在當前外需減弱、經(jīng)濟增長(cháng)趨緩的背景下，保證房地產(chǎn)投資適當增速，對于“保增長(cháng)”至關(guān)重要。中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結合起來(lái)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用。

　　樓市回暖，要牽住“牛鼻子”。目前，樓市偏冷的表現是成交量在下降，而并非房?jì)r(jià)有多么大的下調。高房?jì)r(jià)不回落，居民怎么會(huì )有更多動(dòng)力購房？據國家統計局數據，盡管交易量不斷萎縮，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然上漲0.2%，環(huán)比僅僅下降0.5%。乍一看，價(jià)格似乎在下降，但這是在房?jì)r(jià)暴漲后的微降，如何令人滿(mǎn)意？現在很多地區的房?jì)r(jià)依然高得離譜，與居民的實(shí)際購買(mǎi)力之間依然存在很大差距。如果不能讓房?jì)r(jià)回歸理性，市場(chǎng)反應就不可能值得期待。

　　樓市泡沫必須擠出來(lái)，才有可能促使交易量回升。在宏觀(guān)調控中，政府的責任在于防止房?jì)r(jià)急劇下調，而不是阻止下調。要想讓老百姓積極購房，就要減輕高房?jì)r(jià)本身給人們帶來(lái)的負擔。實(shí)際上，相對消費者而言，房地產(chǎn)商更需要調控，不讓他們認識到市場(chǎng)的嚴峻、主動(dòng)調整價(jià)格，樓市就很難掉頭回暖。降價(jià)既能進(jìn)一步刺激消費，也有助于回籠資金，更能從根本上防止樓市出現大起大落而影響到經(jīng)濟社會(huì )穩定，何樂(lè )不為？(崔 鵬)