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　　12月17日，國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)直接出臺了營(yíng)業(yè)稅減免以及放松二套房貸的政策，此政策的出臺將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？一時(shí)眾說(shuō)紛紜。為此，本報記者專(zhuān)訪(fǎng)了天津市最大的國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團——天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團有限公司總經(jīng)理張勇。

　　中國房地產(chǎn)報：營(yíng)業(yè)稅減免以及放松房貸的政策對樓市意味著(zhù)什么？

　　張勇：對于樓市當然是利好。購買(mǎi)第二套住房的人一定會(huì )在適當時(shí)候選擇出租與出售房租，這個(gè)政策降低了的交易成本。

　　在“十七大”報告中提出增加居民財產(chǎn)性收入，一方面，政府加大保障性住房的投入，另一方面，出臺政策支持居民購置房產(chǎn)，增加居民的財產(chǎn)性收益。

　　中國房地產(chǎn)報：有專(zhuān)家分析該政策只能激活二手房市場(chǎng)，對于房地產(chǎn)企業(yè)倚重的一手房市場(chǎng)并沒(méi)有多大的利好，你怎么認為？

　　張勇：我覺(jué)得產(chǎn)生的效果會(huì )立刻在二手房市場(chǎng)顯現，但是從長(cháng)遠看來(lái)，它還是會(huì )影響到一手房市場(chǎng)。

　　如果購買(mǎi)二手房的成本高，那么老百姓也就不會(huì )買(mǎi)，現在交易成本降下了，雖然直接看來(lái)，是賣(mài)房的好時(shí)機，但這樣一來(lái)也向外界傳遞出這樣的信息，即：現在可以買(mǎi)，買(mǎi)了之后也可以賣(mài)。

　　實(shí)際上，對二手房的直接利好可以傳導到一手房市場(chǎng)。

　　中國房地產(chǎn)報：針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，你期待怎樣的后續政策？

　　張勇：從政策層面來(lái)看，第一個(gè)是放松銀根，金融層面上的放寬是非常正確的行為，但是在操作層面上怎么執行？金融系統怎么把控它的風(fēng)險？這很關(guān)鍵。

　　央行雖然出臺了放寬信貸規模的政策，但是商業(yè)銀行該如何執行需要具體的政策性指引，才能將政策落到實(shí)處。國家的金融九條能否具體實(shí)施，外界都非常關(guān)注。

　　中國房地產(chǎn)報：經(jīng)過(guò)此一輪跌宕，你覺(jué)得國有房地產(chǎn)企業(yè)如何從后續的發(fā)展中脫穎而出？

　　張勇：現在有這樣一個(gè)趨勢，相當一批國有大中型房地產(chǎn)企業(yè)非�；钴S。

　　我覺(jué)得要想脫穎而出，一是國有房企應注重社會(huì )責任的履行；二是與主流經(jīng)濟保持一致，也就是與政府的決策部署及百姓的實(shí)際需求相一致；三是應承擔一些政府的投資職能；四是國有房企有沒(méi)有經(jīng)過(guò)現代市場(chǎng)經(jīng)濟的洗禮，具有全新的運營(yíng)機制和理念，成為有競爭能力的新型國企。(沈斌)