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　　為什么出手救樓市？

　　房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)性較強

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，此前中央出臺的有關(guān)政策基本針對扶持需求，而此次樓市新政對供給也有所支持，提出了“支持合理融資需求，加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持”，令人耳目一新。這表明中央“救市”政策開(kāi)始傾向供給、傾向房地產(chǎn)企業(yè)。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，在目前世界金融危機的惡劣形勢下，要想拉動(dòng)中國經(jīng)濟復蘇，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)火車(chē)頭，這個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)力是非常強的。尤其是在創(chuàng )造就業(yè)和帶動(dòng)其他下游產(chǎn)業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)比別的行業(yè)拉動(dòng)性要大得多，見(jiàn)效也快得多。這次的新政抓住了房地產(chǎn)的流通環(huán)節，通過(guò)減輕稅負促進(jìn)成交量，只有成交量上去了，房地產(chǎn)業(yè)及其周邊行業(yè)才能被拉動(dòng)起來(lái)。

　　地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕董事覃曉梅也表示，房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應是非常強的，在新政出臺后短短幾小時(shí)內，就有很多鋼鐵、建材企業(yè)來(lái)電向其咨詢(xún)新政效果。

　　能否推動(dòng)樓市回暖？

　　樓市明年下半年有望回暖

　　中國住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌表示，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施將對整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生深遠影響，雖然整個(gè)大環(huán)境還處于下行趨勢，但隨著(zhù)各地方政府的細則出臺，相信會(huì )對市場(chǎng)的繁榮與穩定有較大的推動(dòng)作用，樂(lè )觀(guān)估計，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年下半年將會(huì )出現回暖跡象。

　　接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)業(yè)人士則普遍預期，樓市新政的效力將主要表現在促進(jìn)樓市交易活躍度上。世邦魏理仕董事覃曉梅對記者表示，新政等于把二手房的價(jià)格直降了5.5%，對促進(jìn)成交量將有很大的作用。經(jīng)手大量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲表示，從其了解到的情況來(lái)看，新政的出臺已經(jīng)讓一些原來(lái)持觀(guān)望態(tài)度的客戶(hù)開(kāi)始轉向，準備盡早購房，而此前已經(jīng)有購房計劃的客戶(hù)則開(kāi)始調整預算，有增加投資的趨勢。

　　會(huì )否刺激房?jì)r(jià)反彈？

　　房?jì)r(jià)未來(lái)走勢仍存爭議

　　各界人士都認同新政將有利于促進(jìn)成交活躍，但對于新政對房?jì)r(jià)走勢的影響觀(guān)點(diǎn)各異。

　　上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅對記者表示，受制于當前經(jīng)濟形勢不斷下行的影響，消費者的購買(mǎi)力在逐步萎縮，預計樓市新政較難從根本上改變當前房?jì)r(jià)走弱的局面。

　　北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲認為，從其客戶(hù)反饋的情況看，預計房?jì)r(jià)低迷狀態(tài)還會(huì )持續幾個(gè)月，但明年下半年會(huì )有起色。但他強調，從其經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，房地產(chǎn)商要想獲得前兩年那樣的暴利，恐怕是不太可能了。

　　和訊首席分析師文國慶對記者表示，當股市的房地產(chǎn)板塊本身漲幅達到百分之百時(shí)，市場(chǎng)人士需要注意，此時(shí)可能房?jì)r(jià)會(huì )有變化，存在房?jì)r(jià)發(fā)生逆轉的趨勢。目前來(lái)看，這種趨勢已經(jīng)出現，因此他預計未來(lái)幾個(gè)月內房?jì)r(jià)有望上漲。

　　會(huì )否引發(fā)樓市投機？

　　樓市投資群體反應冷靜

　　樓市投資群體對此次新政的反應也比較冷靜。北京晉商康福俱樂(lè )部管理有限公司主任潘煒戈對記者表示，從目前了解到的情況看，晉商投資群體的初步判斷是，此次國務(wù)院出臺的政策對樓市的刺激作用不會(huì )太大。按照新政策，雖然購房超過(guò)兩年轉讓就可以免征營(yíng)業(yè)稅了，買(mǎi)房子的程序簡(jiǎn)單了,成本低了，但關(guān)鍵是出手的時(shí)候賣(mài)給誰(shuí)呢？如果大家的收入沒(méi)有增加，市場(chǎng)購買(mǎi)力不夠的話(huà)，還是難以形成盈利效應。

　　銀行何時(shí)落實(shí)新政？

　　細則需待明年一季度后

　　多家銀行負責人表示，歡迎新政策的出臺，預料將帶動(dòng)銀行房貸業(yè)務(wù)量的增長(cháng)，但銀行方面的具體實(shí)施細則還要等到明年一季度以后。

　　一家國有銀行相關(guān)人士稱(chēng)，新政中關(guān)于二套房的只是指導性政策，即使央行在短期內出臺了具體政策，商業(yè)銀行也不會(huì )很快細化，主要還看銀監會(huì )的態(tài)度和住房建設部的行動(dòng)。所以新政效果不會(huì )很快體現在信貸上，倒是營(yíng)業(yè)稅取消可能刺激部分二手房交易。

　　北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)黃興文認為，假如新政不能使樓市成交量有所好轉，限制二套房的政策將會(huì )被取消。

　　對房地產(chǎn)板塊有何影響？

　　調整后或有上漲空間

　　昨天，滬深兩市地產(chǎn)股多呈現高位震蕩走勢，在港上市的內地地產(chǎn)股則普遍大漲。有市場(chǎng)人士對記者表示，在此前一個(gè)月里，房地產(chǎn)板塊就已有賭政策利好的資金入場(chǎng)，如今利好政策已出臺，所以部分資金獲利出局，從而引發(fā)昨天滬深兩市地產(chǎn)股的震蕩。和訊首席分析師文國慶表示，昨天地產(chǎn)股的走勢屬正常，有短線(xiàn)資金出局，但房地產(chǎn)股票經(jīng)過(guò)調整后，未來(lái)可能還有一定的上漲空間。