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　　“降低首付，降低利息，增加公積金貸款額度等政策，實(shí)際上與房?jì)r(jià)打折是一樣的，是為提高居民的購買(mǎi)力�！痹谌涨啊皬V東省房協(xié)會(huì )員大會(huì )暨危機與契機發(fā)展論壇”上，國家住宅與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然明年上半年房地產(chǎn)投資下滑已成定局，但房地產(chǎn)回到2006年的水平?jīng)]有問(wèn)題，而且房地產(chǎn)將是所有產(chǎn)業(yè)中最快恢復的產(chǎn)業(yè)。

　　導致今年樓市降溫的因素，秦虹分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化是與整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟景氣狀況高度一致的，前幾年固定資產(chǎn)投資率過(guò)高、信貸規模投資過(guò)多、原材料能源緊張以及外貿不平衡等四大問(wèn)題都與房地產(chǎn)有關(guān)，今年國家宏觀(guān)調控政策很多是落實(shí)在房地產(chǎn)上的，但其背后考慮的是整個(gè)國民經(jīng)濟的穩定發(fā)展。

　　秦虹認為，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)群的相關(guān)性較高，增加房地產(chǎn)投資對增加內需是見(jiàn)效最快的，應當在“保增長(cháng)、促內需”當中發(fā)揮重要作用。保證房地產(chǎn)投資增長(cháng)的第一個(gè)關(guān)鍵是市場(chǎng)投資不能下滑太大，從保持成交量方面來(lái)看，需要解決購買(mǎi)力弱化和減輕購買(mǎi)負擔過(guò)重兩個(gè)問(wèn)題，從資金上來(lái)看需要對企業(yè)金融和信貸給予支持；第二個(gè)關(guān)鍵在于加大財政投資力度彌補市場(chǎng)的缺口，通過(guò)加強保障性住房工程的投入來(lái)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的規模，發(fā)動(dòng)政府投資來(lái)帶動(dòng)社會(huì )投資。而這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)也在前日中央最新出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策中有所體現。

　　秦虹表示：“一系列政策都是為鼓勵大家買(mǎi)房，而不是維持高房?jì)r(jià)！”盡管今年很多城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售萎縮，但今年1—9月份全國銷(xiāo)售商品房面積是4億平方米，雖然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速發(fā)展，今年全國商品房銷(xiāo)售面積達到2006年水平?jīng)]有問(wèn)題。

　　秦虹相信，國家工業(yè)化、城鎮化的快速發(fā)展將帶動(dòng)住宅需求以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展前景依然是很大的，短期來(lái)看政府出臺的一系列政策效果也會(huì )初步顯現�！翱傮w來(lái)說(shuō)，世界經(jīng)濟出現大危機，中國是最好的，而且是最容易恢復的，整個(gè)中國經(jīng)濟中，我覺(jué)得房地產(chǎn)恢復是最快的，只要我們企業(yè)積極配合，政策準確到位，執行到位，整個(gè)大的外部環(huán)境不繼續惡化，房地產(chǎn)穩定持續發(fā)展是可以期待的”。(趙燕華、石俊)