中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2008年中國房市不但應驗了萬(wàn)科掌門(mén)人王石去年的“拐點(diǎn)論”，而且還因降價(jià)幅度的大小產(chǎn)生了巨大的爭議：最典型的是南京市江寧區房產(chǎn)局局長(cháng)周久耕“低于成本價(jià)賣(mài)房將被查”的言論。

　　　　國辦：以合理的價(jià)格促銷(xiāo)

　　作為一地區房產(chǎn)局局長(cháng)，周久耕的觀(guān)點(diǎn)引起全國網(wǎng)民的熱議，當然在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中也是一片嘩然。

　　由于茲事體大，江寧區政府近日不得不站出來(lái)公開(kāi)表示，將“嚴格執行中央和省市的有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩定健康發(fā)展。日前，沒(méi)有一家房產(chǎn)企業(yè)因降價(jià)銷(xiāo)售而受處罰�！�

　　江寧區政府的表態(tài)很值得“玩味”：一方面表示與上級精神保持一致，另一方面卻沒(méi)有指出房地產(chǎn)企業(yè)是否有“權力”以低于成本的價(jià)格銷(xiāo)售房屋。對于開(kāi)發(fā)商“低于成本價(jià)賣(mài)房”是否將被查、被處罰的問(wèn)題則避而不談。

　　其實(shí)，地方政府參與商品房的“定價(jià)”不但與市場(chǎng)機制相違背，也與中央政府的精神不一致。12月21日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》就提出，要“引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售�！�

　　顯然，中央政府調控房市，也主要集中在宏觀(guān)層面，如首付比例、貸款利率等等，它并沒(méi)有對房?jì)r(jià)進(jìn)行具體的指導，也是允許開(kāi)發(fā)商“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售”。

　　即使在上述意見(jiàn)中，對于地方政府在房市中的作用也主要集中在政策性房屋領(lǐng)域，如經(jīng)濟適用房，廉租房等。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，商品價(jià)格是由市場(chǎng)的供給和需求來(lái)決定的，該理念已經(jīng)深入人心。如果人為規定商品房的“漲跌幅空間”不但很難實(shí)行，而且也不得“人心”：房市好的時(shí)候，普通投資者高價(jià)都可能買(mǎi)不到房子，開(kāi)發(fā)商也不能獲得較好的回報；房市不好的時(shí)候，大家又不愿買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商的日子又很不好過(guò)。如果強行施行，那所謂的商品房就不是“商品房”，而是“價(jià)格計劃房”。

　　　　積極自救唯有“降價(jià)”

　　雖然上述國辦的房地產(chǎn)“新政”對樓市起了重大的激勵作用，但是眾多市場(chǎng)人士還是認為，今年樓市成交量大幅下滑，而且存貨嚴重，從現在到明年上半年，樓市銷(xiāo)售壓力依然非常巨大，加上大家對未來(lái)收入的悲觀(guān)預期，房?jì)r(jià)反彈可能性幾乎不存在，開(kāi)發(fā)商還是應當保持對銷(xiāo)售前景的謹慎態(tài)度。

　　因而如何自救，是擺在各個(gè)開(kāi)發(fā)商面前很現實(shí)的問(wèn)題。在購房者信心不足的情況下，只有“降價(jià)”這一條路可走，不管是直接降價(jià)還是送物業(yè)費、送家電的變相降價(jià)，因為作為經(jīng)濟理性的主體——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己最清楚“怎么做對自己最好”。

　　現在年關(guān)相近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都面臨著(zhù)“項目工程款結算、農民工工資發(fā)放”需要錢(qián)的問(wèn)題，如果現金流不暢，這些問(wèn)題的后果可能極其嚴重：輕則影響聲譽(yù)，重則資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商瘁死，形成爛尾樓。

　　地方政府可能過(guò)于擔心爛尾樓的形成，以為只要房?jì)r(jià)不降(或者不大幅下降，或者降于成本價(jià)以下)，大量的爛尾樓則不可能出現。

　　持有如此想法的人，很明顯是在挑戰市場(chǎng)機制、違背市場(chǎng)規律，是在“忽悠”消費者。

　　降價(jià)銷(xiāo)售才能避免大量爛尾樓

　　可以說(shuō)，國辦上述最新的意見(jiàn)也是一種“間接降價(jià)”的思路策略：“超過(guò)2年(含2年)轉讓免征營(yíng)業(yè)稅、二套房貸政策放寬、取消城市房地產(chǎn)稅，鼓勵銀行支持房地產(chǎn)貸款”等，這些“意見(jiàn)”間接地降低了消費者購房的負擔，也減輕了開(kāi)發(fā)商的“負擔”。

　　有些開(kāi)發(fā)商自身仍有大量的外債，如果資金長(cháng)期不能回籠，則自身資金成本的壓力也會(huì )很大的，處理不當會(huì )引起大量的訴訟或者糾紛。因而在當前低迷的房市面前，開(kāi)發(fā)商宜秉持“現金為王”的原則，不要追求過(guò)高的利潤，以相對較低的價(jià)格贏(yíng)得購房者的青睞。

　　開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金后，才有錢(qián)完成在建工程避免爛尾樓；也只有回籠資金后，才有實(shí)力去并購沒(méi)有資金實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商，完成經(jīng)濟正常調整下的行業(yè)整合。

　　市場(chǎng)的走勢并不以你我的意志而轉移，更不會(huì )以地方政府的意志而轉移，人為的延長(cháng)或阻礙市場(chǎng)的調整勢必會(huì )導致更嚴重的后果：開(kāi)發(fā)商還敢進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)嗎？(白寶玉)