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　　國務(wù)院辦公廳21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化。意見(jiàn)提到，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。

　　近段時(shí)期以來(lái)，房屋銷(xiāo)售所以疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)所以低迷，說(shuō)到底是因為房屋價(jià)格過(guò)高，遠超民眾的購買(mǎi)能力。盡管最近數月部分城市房屋價(jià)格有所下調，但是離民眾消費能力依然存在較大距離。也正是由于房屋價(jià)格脫離民眾購買(mǎi)能力，盡管部分地方政府與中央政府接連出臺促進(jìn)房屋銷(xiāo)售舉措，但是成效依然并不明顯。所以，房屋成交量要能較為顯著(zhù)地提升，乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)要能最終走出當前困境，最為根本的還是要降低房屋價(jià)格，使之穩定在于民眾購買(mǎi)能力相適應的程度。這就需要在政府出臺政策支持民眾購房的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)變化，主動(dòng)調整房屋價(jià)格，以合理的價(jià)格促進(jìn)房屋銷(xiāo)售、促進(jìn)樓市的回暖。

　　盡管追求利潤最大化是資本的本能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當然也是希望房?jì)r(jià)越高越好，但是在房屋銷(xiāo)售大幅滑坡，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，尤其是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入困境、面臨資金斷裂風(fēng)險情勢下，除了少數開(kāi)發(fā)企業(yè)抱持“寧死不降低”想法之外，多數開(kāi)發(fā)企業(yè)應該說(shuō)還是存有愿意適度降低房?jì)r(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售的意愿的。但是部分開(kāi)發(fā)商存有適度降價(jià)的意愿，并不等于它們必會(huì )采取相應的降價(jià)行動(dòng)。而其中很大一個(gè)原因即在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本高企，從而對部分開(kāi)發(fā)商的降價(jià)起到了阻礙作用。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本高企的一個(gè)重要因素即在于地價(jià)高漲。當前部分開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)微調之后即不再降價(jià)，一定程度上即是由于包括地價(jià)在內的開(kāi)發(fā)成本高企，如果再較大幅度地下調房屋價(jià)格，就不但可能大幅擠壓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤，甚至還可能導致房屋開(kāi)發(fā)成本被突破。所以，在當前形勢下，要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更為主動(dòng)地調整房?jì)r(jià)，需要輔以降低地價(jià)等舉措，由政府與開(kāi)發(fā)商合力為房屋價(jià)格調整作出努力。

　　部分城市地價(jià)所以不斷水漲船高，并進(jìn)而大幅推高房?jì)r(jià)，表面上看是因為土地出讓政策發(fā)生變化，而其更實(shí)質(zhì)性的原因則在于部分地方政府奉行土地財政政策，將賣(mài)地當作增加政府收入的重要途徑，當作制造與提高政績(jì)的主要資金來(lái)源，因而不惜通過(guò)各種手段推高房?jì)r(jià)，以期能夠獲得更大的土地出讓收益。所以，城市地價(jià)要能有效降低，乃至讓地方政府摒棄土地財政思維，需要通過(guò)改革土地出讓收益分配等舉措，遏制地方政府以地生財的沖動(dòng)，消弭其抬高地價(jià)與民爭利的欲求。唯其如此，地價(jià)才可能得到實(shí)質(zhì)性的降低，房屋價(jià)格也才能在此基礎上獲得更大的降價(jià)空間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才會(huì )在形勢逼迫下有更大的調整房?jì)r(jià)的意愿。

　　發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的在于滿(mǎn)足民眾不斷提高的改善居住條件需求，促進(jìn)民眾居住領(lǐng)域的民生福祉，所以讓更多的人實(shí)現居有其屋，才能在更大程度上與發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的初衷相符合；作為政府來(lái)說(shuō)，不斷提升民眾包括改善居住條件在內的福祉，尊重與滿(mǎn)足民眾的居住權利與要求，是其不可推卸的責任與義務(wù)；而對于一個(gè)社會(huì )來(lái)說(shuō)，唯有包括房屋在內的生活必需品價(jià)格合理，最大限度地消弭包括房地產(chǎn)領(lǐng)域在內的利益盤(pán)剝現象，才能說(shuō)得上是公平正義的。所以，無(wú)論是就當前亟待降低房屋價(jià)格促進(jìn)住房銷(xiāo)售、幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境來(lái)說(shuō)，還是就不斷提高民眾的居住福祉、在更大程度上促進(jìn)公平正義實(shí)現而言，都需要調整房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府、開(kāi)發(fā)商與民眾之間的利益分配格局，都需要政府擺正自身位置，回歸自身角色定位，承擔起自己應盡的責任，通過(guò)降低自身收益等方式向市場(chǎng)與民眾讓利。(魏文彪)