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　　據上�！缎侣劤繄蟆穲蟮�，近期，浦東多個(gè)樓盤(pán)出現了集中團購的現象，有些樓盤(pán)甚至開(kāi)盤(pán)當天推出的全部房源就售完。報道說(shuō)，根據國務(wù)院“國三條”中“多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區人才公寓的規劃，相當一部分的收購將被由政府主導的一級土地開(kāi)發(fā)商收購用作動(dòng)遷房及人才公寓。

　　上述報道一出，網(wǎng)上熱議如潮，其中反對之聲居多。這說(shuō)明，在目前的敏感時(shí)期，政府的任何舉措，都必須透明而且經(jīng)得起公眾質(zhì)詢(xún)。

　　理論上，浦東的集中團購可收一舉兩得之效：一方面，可以為浦東的人才新政提供“人才公寓”，為中低收入者提供保障性住房；另一方面，可以緩解樓市低迷給地產(chǎn)商帶來(lái)的壓力，推動(dòng)樓市成交量上升，實(shí)質(zhì)上起到托市的作用。

　　但是，政府在替納稅人花錢(qián)的時(shí)候，必須要說(shuō)明它將如何保障效率和公平。諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主弗里德曼提出過(guò)一個(gè)消費矩陣，圍繞“用誰(shuí)的錢(qián)？”和“為誰(shuí)花錢(qián)？”的問(wèn)題來(lái)分析各類(lèi)消費的效率問(wèn)題。結論是，用自己的錢(qián)，為自己花錢(qián)，效率最高；用別人的錢(qián)，為別人花錢(qián)，效率最低。政府集中團購就屬于后一種情況，需要監管。

　　假如浦東的團購確實(shí)是為了提供人才公寓和保障性住房的話(huà)，相信很容易會(huì )得到廣泛的認同。不過(guò)由于政府沒(méi)有公布相關(guān)的信息，猜測和質(zhì)疑便接踵而至。很多網(wǎng)友質(zhì)疑說(shuō)，這樣高檔次的房子用來(lái)作保障性住房是不可能的，恐怕只是以權謀私的幌子而已。筆者沒(méi)有親見(jiàn)這些房子，但僅從“名流苑”、“名流豪庭”和“金爵公寓”的名稱(chēng)來(lái)看，似乎難以與保障性住房掛鉤。如果是用作人才公寓，不知道最后住進(jìn)去的將是什么樣的人才。

　　現在樓市的狀況是，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，房子賣(mài)不出去；普羅大眾買(mǎi)不起房，等著(zhù)降價(jià)。為緩解矛盾，防止樓市不景氣進(jìn)一步擴散，國務(wù)院出臺了系列措施，其中包括增加保障性住房供給。對此，有經(jīng)濟學(xué)家認為，在需求不足的情況下，政府建設經(jīng)濟適用房和廉租房等于是繼續增加供給，不能解決問(wèn)題，不如直接收購現有房源，然后以低價(jià)租給中低收入者。

　　的確，政府團購是化解樓市難局的途徑之一。但如果不輔以明確的監管措施和透明的披露制度，這種方式將蘊含極大的腐敗風(fēng)險，政府信譽(yù)受損又會(huì )極大阻礙它應對目前危機的努力。 (作者：譚新木)