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　　近日，中天城投(000540)和金融街(000402)購買(mǎi)土地項目皆用分期付款方式，分期付款長(cháng)達兩年。業(yè)內人士分析，分期付款將緩解房產(chǎn)公司資金壓力，助力房產(chǎn)公司拿地。

　　如果仔細分析，這兩個(gè)公司購買(mǎi)項目堪屬“抄底”，以金融街為例，其收購項目位于北京西單北大街，緊鄰金融街，位于北京核心商業(yè)區，占地面積1.23萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為11.12萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米1.44萬(wàn)元，美晟國際廣場(chǎng)南半部分已經(jīng)封頂，北半部分正在進(jìn)行土方施工；貴陽(yáng)會(huì )展公司取得地塊建筑面積266.58萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)僅為每平方米289.59元。

　　金融街收購項目是因為開(kāi)發(fā)商資金緊張，該項目一年多來(lái)基本處于停工狀態(tài)，金融街抄了同行的“底”，趁機擴大了商務(wù)地產(chǎn)規模；貴陽(yáng)會(huì )展中心通過(guò)競價(jià)方式取得政府推出的項目，也反映了目前的土地市場(chǎng)境況，抄了市場(chǎng)的“底”。兩家公司能夠抄底，分期付款功不可沒(méi)，分期付款可以幫助企業(yè)緩解資金壓力。

　　平安證券分析師劉細輝表示，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)公司土地付款期不超過(guò)一年，某些城市規定的更嚴，要求一次性交清。不過(guò),由于目前房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率普遍較高，這個(gè)規定阻礙了房產(chǎn)公司拿地的能力和積極性，各地土地拍賣(mài)紛紛流拍。

　　而今年10月初深圳舉行的房產(chǎn)秋交會(huì )上，部分房地產(chǎn)專(zhuān)家希望政府放寬土地付款要求。11月末，冠城大通(600067)以8億元拍得深圳南山月亮灣地塊，被深圳市政府允許在半年內分期付款。此外,福州、沈陽(yáng)等地也放寬了土地款支付要求。

　　深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕表示，政府放寬付款期限，與目前開(kāi)發(fā)商資金困難，并對未來(lái)預期不夠積極有關(guān)，這也造成土地市場(chǎng)冷清的現狀，政府此舉一方面在為開(kāi)發(fā)商減壓，一方面又想調動(dòng)開(kāi)發(fā)商購地的積極性。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不拿地也影響未來(lái)的固定資產(chǎn)投資。(記者 向南）