中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房地產(chǎn)行業(yè)從一片“拐點(diǎn)”聲中進(jìn)入2008年，可以說(shuō)，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)是伴隨國家政策頻頻出臺，專(zhuān)家的不斷預測和消費者的信心搖擺，持幣觀(guān)望一路走過(guò)來(lái)的。事實(shí)上，消費市場(chǎng)有其自然形成的市場(chǎng)規律，2009年的房地產(chǎn)，應該把預期交給市場(chǎng)，交給消費者，目前做任何一個(gè)判斷都顯得片面，不客觀(guān)和為時(shí)過(guò)早。

　　目前，我們都看到國家出臺政策的頻率之高超出想象，尤其涉及到金融方面的政策。一方面，契稅減半、央行連續降息、公積金貸款利率下調、房貸首付降至兩成等系列利好的影響下，持續陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色，部分剛性需求得到了部分釋放。另一方面呢，我個(gè)人覺(jué)得政策出臺的頻率越高，也就會(huì )帶來(lái)人們對未來(lái)市場(chǎng)預期判斷的不確定性越強。一個(gè)政策接著(zhù)一個(gè)政策出臺，人們會(huì )想下一步的問(wèn)題，等待政策出臺后下一步的市場(chǎng)反應，觀(guān)望的心理也更加嚴重。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)自身來(lái)講，分大小兩方面，大的方面是中國有八億的農民，城市化的問(wèn)題是一個(gè)躲不開(kāi)的話(huà)題，只要城市化的步伐沒(méi)有停止，城市化進(jìn)程沒(méi)有結束，對行業(yè)來(lái)說(shuō)，就不會(huì )有毀滅性的危險，房地產(chǎn)行業(yè)還是非常有前途，這種剛性需求還是很真實(shí)的。

　　但國際形勢是非常復雜的，包括美國總統奧巴馬時(shí)代的到來(lái)，包括世界各種原材料，糧食、原油的價(jià)格變化，可能都會(huì )導致經(jīng)濟的復雜化。目前全球經(jīng)濟一體化對中國的影響必然增大，對中國的影響也是全方位的。在2009年中，變數是存在的，但對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展是有機會(huì )的。假如運氣比較好的開(kāi)發(fā)商，或者在過(guò)去決策各方面趕上機遇的，在今年上半年以前把房子賣(mài)得比較多，手里現金比較多的，2009年收購其他公司資產(chǎn)的機遇就比較大一些，公司的發(fā)展機會(huì )就會(huì )多一些。2009年房地產(chǎn)形勢相對來(lái)說(shuō)，有些復雜，但是城市化進(jìn)程不結束，這個(gè)行業(yè)還是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　從小的方面來(lái)說(shuō)，可能開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要思考自身的產(chǎn)品研發(fā)，應該在產(chǎn)品創(chuàng )新方面，節能環(huán)保綠色方面加大研究。想盡一切辦法使自己的產(chǎn)品在一段時(shí)間內贏(yíng)得社會(huì )的認同。在營(yíng)銷(xiāo)方面，大家應該解放思想，全方位地思考。像過(guò)去那種單一的，買(mǎi)房送汽車(chē)，買(mǎi)房抽大獎，買(mǎi)房送旅游，包括買(mǎi)房送裝修已經(jīng)不夠了。我去日本的時(shí)候，在飛機上看到報紙上登了這樣一條消息，買(mǎi)房子送工作。應該說(shuō)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子送工作是想出了一個(gè)怪招。我們國內的開(kāi)發(fā)商也可以把這個(gè)事嘗試一下，而且可以深化一些。我們現在有很多企業(yè)需要得到社會(huì )各方面的支持，我們能不能把非正常的競爭打折的錢(qián)給消費者，比如開(kāi)發(fā)商出錢(qián)和一些企業(yè)簽固定的協(xié)議，開(kāi)發(fā)商給消費者的直系親屬安排工作，而且不能少于一年，或者簽三四年的合同。讓下崗的可以有一個(gè)歸屬感，沒(méi)有工作的可以走向社會(huì )，有份工作。這也有利于社會(huì )的穩定。

　　總之，把2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)預期交給市場(chǎng)和消費者，開(kāi)發(fā)商所能做的就是在房子產(chǎn)品上、營(yíng)銷(xiāo)上下足功夫，從而應對2009年市場(chǎng)可能發(fā)生的任何變化。(陳順 中體奧林匹克花園集團總裁）