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　　觀(guān)望，成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)上最主要的代名詞。就中國房地產(chǎn)而言，觀(guān)望，更是一種悲觀(guān)式的傷害。無(wú)論是對消費者而言，還是對開(kāi)發(fā)商而言，或是對政府而言，莫不如此。因此，可以毫不夸張地說(shuō)，對中國房地產(chǎn)而言，去除觀(guān)望，樹(shù)立信心，當然是十分重要的事情，甚至可以說(shuō)是最為重要的事情�；�于各種分析而言，我們也有理由相信，在2009年，就中國房地產(chǎn)的走勢而言，信心將會(huì )增加，觀(guān)望將會(huì )漸行漸淡。

　　首先，基于國內外經(jīng)濟的實(shí)際形勢，基于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，在經(jīng)過(guò)各種調查分析和政策試探之后，決策層將不再對房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的某些問(wèn)題觀(guān)望。很明顯的是，從最近幾個(gè)月以來(lái)決策層所釋放的關(guān)注民生、確保經(jīng)濟增長(cháng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心和所出臺的政策來(lái)看，決策層的思路越來(lái)越清晰。2009年，決策層無(wú)疑會(huì )采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，繼續加大保障性住房建設力度，鼓勵以民生地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)投資，進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售，以刺激經(jīng)濟增長(cháng)，促進(jìn)房地產(chǎn)順利度過(guò)本輪調整周期，獲得可持續的健康發(fā)展。同時(shí)，又將繼續從嚴進(jìn)行土地調控，不支持乃至繼續抑制、打擊過(guò)度的房地產(chǎn)投資(投機)行為。

　　其次，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將逐漸放棄觀(guān)望。一度以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商由于對市場(chǎng)估計不足，對房地產(chǎn)正在進(jìn)行的周期性調整認識不足，對政府的態(tài)度把握不準，尤其是對“二套房政策”存有放寬乃至取消的政策期待，以為市場(chǎng)只會(huì )經(jīng)歷短暫的下滑就會(huì )迅速回暖，于是紛紛觀(guān)望，甚至堅持不降價(jià)銷(xiāo)售，即使降價(jià)也只是象征性地降價(jià)，與消費者的觀(guān)望形成拉鋸乃至對抗。如今，決策層已連續出臺系列政策以刺激消費刺激經(jīng)濟增長(cháng)，如果效果還是不理想的話(huà)，余下的政策空間已不大。而且，決策層強調住房保障等關(guān)注民生的態(tài)度很堅決，促進(jìn)發(fā)展保增長(cháng)的目的很明確。在市場(chǎng)成交不活躍、房?jì)r(jià)持續下降等嚴酷的市場(chǎng)現實(shí)面前，在企業(yè)自身所面對的資金壓力、銷(xiāo)售壓力、競爭壓力等經(jīng)營(yíng)壓力下，將有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商放棄觀(guān)望，改而積極面對現實(shí)，積極應對市場(chǎng)變化，采取積極措施，促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售。

　　最后，消費者也將逐漸放棄觀(guān)望。隨著(zhù)時(shí)間的推移，隨著(zhù)決策層和地方政府的態(tài)度明確，尤其是，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商逐漸放棄觀(guān)望，在房?jì)r(jià)下降調整到一段程度后，會(huì )有越來(lái)越多的消費者放棄觀(guān)望。他們中相當多的人，不再在把握不準之中搖擺不定，而是要么明確棄購而繼續等待，要么采取行動(dòng)加入購買(mǎi)消費的行列。而隨著(zhù)政府所出臺的系列政策漸漸發(fā)揮作用，在市場(chǎng)日益調整后，那些確有買(mǎi)房需求的消費者，出手購房者將逐步增多。

　　有理由相信，在諸多因素的影響下，2009年，目前正處高位的房?jì)r(jià)將越來(lái)越回歸正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越回歸理性，目前正濃的觀(guān)望將漸行漸淡，越來(lái)越有利于長(cháng)久可持續地健康發(fā)展。(陳真誠 《國房分析咨詢(xún)報告》上海研究組首席分析師)