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　　本報針對全國11家大型房地產(chǎn)商調查問(wèn)卷顯示：降價(jià)最大阻力來(lái)自企業(yè)盈利壓力

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的詞應該是“降價(jià)”，在王石“拐點(diǎn)論”出現后，降價(jià)就成為市場(chǎng)參與各方關(guān)注的焦點(diǎn)，現在降價(jià)已成共識，但接受調查的11家大型房地產(chǎn)商中，有8家表示降價(jià)的阻力來(lái)自企業(yè)的盈利壓力，并認為珠三角的房?jì)r(jià)已經(jīng)調整到位，西部城市的房?jì)r(jià)明年會(huì )趨穩。

　　　經(jīng)濟走勢放緩影響大

　　“有價(jià)無(wú)市”，當成交量持續萎縮但價(jià)格卻高位盤(pán)整時(shí)，人們通常以這樣的詞語(yǔ)來(lái)形容這個(gè)市場(chǎng)。對于如何才能放大成交量，專(zhuān)家的意見(jiàn)是，降價(jià)是最好的“武器”。

　　不過(guò)，接受本次問(wèn)卷調查的所有房地產(chǎn)商都認為，成交量要想提高的決定因素是政府政策，而不是降低房?jì)r(jià)或者加大促銷(xiāo)力度，其中有一半的房地產(chǎn)商表示，對明年房?jì)r(jià)影響最大的因素是經(jīng)濟走勢放緩，居民收入下降，而有20%的房地產(chǎn)商比較樂(lè )觀(guān)地認為，銀行降息將使購買(mǎi)力釋放。

　　在銷(xiāo)售戶(hù)型上，120平方米以下的戶(hù)型成為接受調查房地產(chǎn)商認為最好銷(xiāo)售的戶(hù)型，其中57.14%的房地產(chǎn)商認為面積在70至90平方米的戶(hù)型最好銷(xiāo)售，選擇90至120平方米戶(hù)型的地產(chǎn)商占38.5%，只有一家公司還附加選擇別墅型。

　　根據今年的經(jīng)驗，在明年新開(kāi)工項目上，60%的房地產(chǎn)商依然側重于開(kāi)發(fā)90至120平方米的戶(hù)型，30%側重于開(kāi)發(fā)70-90平方米的小戶(hù)型。于此同時(shí)，相較此前幾年大幅提高開(kāi)工面積的計劃，今年80%的房地產(chǎn)商都比較保守，預計明年新開(kāi)工面積較2008年增幅在30%以下。

　　僅兩家公司參與保障性住房

　　國家11月份出臺了9000億元保障性住房投建計劃，針對這個(gè)數額巨大的投資計劃，接受本報調查的房地產(chǎn)公司中，有50%的房地產(chǎn)商表示目前沒(méi)參與也沒(méi)有參與的計劃，40%表示目前沒(méi)有參與但有參與計劃，只有兩家房地產(chǎn)商表示正在參與。

　　調查數據顯示，有66.67%的房地產(chǎn)商表示其資產(chǎn)負債率在50-70%之間，22.22%的公司資產(chǎn)負債率為70-85%，在目前上市的房產(chǎn)公司中，這部分公司的資產(chǎn)負債率屬于正常水平。

　　今年，這些公司中有71.4%從市場(chǎng)中融到資金，其中有兩家公司融資額在30億元以上。盡管剛剛完成過(guò)融資，多數被調查公司還是表達了對資金的渴求，其中50%的公司融資在10-30億元之間，一家在30億元之上，只有一家公司沒(méi)有融資計劃。

　　接受問(wèn)卷調查的上市公司中有60%表示今年結算面積同比減少0-50%，有20%表示將增加0-50%，還有20%表示將增加50-100%；建安成本方面，有71.4%的公司表示將增加0-30%之間，有28.6%的公司認為將下降0-30%。

　　　明年擴張步伐明顯放緩

　　在接受調查的房地產(chǎn)公司中，對明年市場(chǎng)都持謹慎態(tài)度，28.57%房地產(chǎn)商表示沒(méi)有買(mǎi)地計劃，57.14%的公司計劃買(mǎi)地同比增加0至30%，只有一家公司計劃買(mǎi)地將增加30%以上。

　　另外，有30%的房地產(chǎn)商明年有出售旗下項目的計劃，50%的公司有明確收購房地產(chǎn)項目的計劃。

　　在招收新員工方面，62.5%的房產(chǎn)公司表示有招聘計劃，其中有25%的公司表示沒(méi)有招收新員工的計劃，還有12.5%的公司沒(méi)有招聘計劃并有計劃裁員；在開(kāi)發(fā)周期方面，50%的公司認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期將延長(cháng)6到12個(gè)月，還有20%的公司認為將延長(cháng)1年以上。在市場(chǎng)關(guān)心的存貨問(wèn)題上，接受調查的房地產(chǎn)商都選擇預計今年存貨同比增加30%以?xún)取?/p>

　　此外，在應對已購房者的退房要求上，85%的房地產(chǎn)商僅選擇了走法律程序，有15%選擇力求溝通，不行就退房，但是同時(shí)他們也選擇要走法律程序。

　　在股價(jià)方面，認為兩市房地產(chǎn)上市公司市盈率會(huì )繼續下調的占25%，認為會(huì )維持現狀的達到50%。(作者：劉昆明 余勝良)