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　　最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有兩個(gè)人出盡風(fēng)頭。一個(gè)是被稱(chēng)為“史上最牛房管局長(cháng)”的南京市江寧區房管局局長(cháng)周久耕，另一個(gè)是北京科技大學(xué)教授趙曉。強調自己“為老百姓著(zhù)想”的周局長(cháng)處罰房地產(chǎn)公司降價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)出的理由是：“低于成本價(jià)銷(xiāo)售可能出現爛尾樓，開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人，到頭來(lái)還是買(mǎi)房人吃虧”；至于趙教授，更是語(yǔ)出驚人：“現在買(mǎi)房，就是愛(ài)國”，言下之意，沒(méi)買(mǎi)房的諸位可真要反思一下，您愛(ài)國嗎？

　　奇談怪論享譽(yù)天下，見(jiàn)證了網(wǎng)絡(luò )的力量。周局長(cháng)怕的是開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)走人傷害了老百姓，卻不怕老百姓用腳投票，把開(kāi)發(fā)商晾一邊造成真正的爛尾；趙教授鼓勵買(mǎi)房愛(ài)國則讓太多沒(méi)買(mǎi)房子的人很尷尬，買(mǎi)不買(mǎi)本來(lái)算的是一筆經(jīng)濟賬，現在倒好，還要算一筆愛(ài)國賬。

　　降不降價(jià)、買(mǎi)不買(mǎi)房說(shuō)到底是市場(chǎng)自己的問(wèn)題。為什么要推行住宅市場(chǎng)化改革？就是要市場(chǎng)自己解決自己的問(wèn)題，也是相信市場(chǎng)能夠解決自己的問(wèn)題，而且是效率更高的解決辦法。10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為這個(gè)改革做了最好的辯護，因為我們眼看著(zhù)很多的老百姓擁有了自己一生夢(mèng)寐以求的住房，城市變得越來(lái)越漂亮和富有活力，房地產(chǎn)也極大地拉動(dòng)了經(jīng)濟增長(cháng)。

　　當然，也會(huì )有各種問(wèn)題。窮人的銀行家尤努斯就說(shuō)過(guò)，市場(chǎng)是天然嫌貧愛(ài)富，低收入老百姓的住房需求在這些年并沒(méi)有得到市場(chǎng)的滿(mǎn)足，而且過(guò)度繁榮之后產(chǎn)生了一個(gè)調整問(wèn)題。從供給不足到價(jià)格上升再到供給過(guò)大價(jià)格下跌，這就是一個(gè)經(jīng)濟周期，是市場(chǎng)經(jīng)濟最自然的現象，并沒(méi)有什么神秘的地方。問(wèn)題的產(chǎn)生實(shí)際上是承認優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)經(jīng)濟雖然很有效率，但并不是萬(wàn)能的,市場(chǎng)善于制造繁榮,而繁榮也總和調整相伴生,人性的貪婪往往會(huì )加重問(wèn)題。

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題無(wú)外乎供應過(guò)剩和需求因為價(jià)格被抑制。怎么辦？市場(chǎng)解決不了低收入百姓的住房問(wèn)題，政府就要解決，所以有了堅持保障性住房政策，市場(chǎng)自己能夠通過(guò)價(jià)格調節的問(wèn)題，那就要堅持市場(chǎng)化的道路。最近出臺的國13條其實(shí)總體思路是很明確的：兩個(gè)堅持。

　　國13條里并沒(méi)有不買(mǎi)房就不愛(ài)國的條文，但有幾條值得玩味：政府要引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，商業(yè)銀行要對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。我想，引導合理定價(jià)和支持企業(yè)重組恰是政府根據市場(chǎng)經(jīng)濟規律開(kāi)出的藥方,值得開(kāi)發(fā)商認真考慮。如果這個(gè)信號仍不是太強烈的話(huà)，那么，發(fā)改委副主任張茅24日向人大報告時(shí)稱(chēng)，高房?jì)r(jià)適度回調有利于行業(yè)健康發(fā)展難道還不值得開(kāi)發(fā)商重視嗎？當然，發(fā)改委也提到要防止房?jì)r(jià)大幅下跌。政策力度總是和政府對市場(chǎng)的判斷緊密相連的，研究政策的人真該仔細把握。

　　個(gè)體的開(kāi)發(fā)商最應該把“老百姓買(mǎi)不買(mǎi)房”的問(wèn)題簡(jiǎn)化為“我自己開(kāi)發(fā)的房子品質(zhì)和價(jià)格值不值得老百姓現在出手”，專(zhuān)家學(xué)者似乎也不必把這個(gè)問(wèn)題形而上地與愛(ài)不愛(ài)國、救不救經(jīng)濟的問(wèn)題掛鉤。全球都在鬧金融危機，布什也被救不救美國汽車(chē)業(yè)的問(wèn)題弄得焦頭爛額。救誰(shuí)不救誰(shuí)總是要思考一下，到底該不該救，是不是首先能自救�？紤]宏觀(guān)問(wèn)題的人看到的是大趨勢、大格局，2008年減半的市場(chǎng)成交量未必就是地產(chǎn)牛市的終結，但卻會(huì )是某些盲目決策、不能適應變化、產(chǎn)品缺乏競爭力的企業(yè)的劫數。

　　過(guò)慣了好日子的人碰到壞年頭會(huì )很不適應，于是牢騷很多，一直過(guò)著(zhù)苦日子的人反而因為習慣了現狀發(fā)不出聲音�？墒�，整天喊救助的人未必是真需要救助的人。那些享有過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟繁榮的人應該表現出對市場(chǎng)經(jīng)濟真正的熱愛(ài)：即便是在調整期，也要直面問(wèn)題，迎接變化。這才是市場(chǎng)經(jīng)濟的真髓和價(jià)值所在。(記者 陳聯(lián)科)