中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2008年以來(lái)，受?chē)鴥韧夂暧^(guān)經(jīng)濟及政策影響，房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊比較穩定。

　　目前來(lái)看，預計2009年行業(yè)整體趨勢仍將保持調整，其中，投資增速可能下滑至10%以下，如果政策刺激效果不夠的話(huà)，平均房?jì)r(jià)或仍有10%到30%的下跌空間。

　　2008年樓市相對還是很穩定

　　根據國家統計局數據，今年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時(shí)，房屋的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速不斷下滑，而空置率卻持續上升。截至11月底，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(cháng)15.3%，增幅比1~10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　單從行業(yè)內數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確很低迷，但同其他行業(yè)相比，仍然比較穩定。建設部政策研究中心主任陳淮指出，同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比，樓市到現在為止仍然是最穩定、成長(cháng)性最高的投資品種。知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，如果說(shuō)去年10月樓市相當于滬市6000點(diǎn)的話(huà)，現在廣深樓市最多跌到4000~5000點(diǎn)，而京滬可能還在5000~6000點(diǎn)的高位。

　　2009年市場(chǎng)整體調整仍將延續

　　從今年四季度以來(lái)中央政府對樓市的態(tài)度分析，可以看出明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是國家政策重點(diǎn)支持的行業(yè)，但仍然存在諸多負面因素。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上很可能繼續調整，而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能見(jiàn)效。全國平均房?jì)r(jià)預計還有10%~30%的下跌空間，房地產(chǎn)投資增速預計將成下滑態(tài)勢。

　　2009年樓市預測

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨三大利空

　　首先，外部經(jīng)濟環(huán)境將拖累國內經(jīng)濟的復蘇，進(jìn)而影響整個(gè)樓市的發(fā)展；其次，國內經(jīng)濟還需要走完調整路程。央行政策貨幣委員會(huì )委員樊綱認為，即使有大的政策，國內經(jīng)濟仍需要一年到一年半調整期；第三，有報告顯示，三季度末，上市房企的存貨金額達4583億元，總負債高達3119億元。同時(shí)，很多企業(yè)當初高價(jià)拿到的地塊尚未消化，房地產(chǎn)行業(yè)本身面臨的高存貨、高地價(jià)和高負債成為未來(lái)行業(yè)能否迅速走出困境的關(guān)鍵。

　　平均房?jì)r(jià)和投資增速仍將下行

　　雖然中央政府近期連續通過(guò)貨幣政策、財政政策等多種手段救樓市，但根據風(fēng)險控制標準，每個(gè)購房家庭的月供不能超過(guò)整個(gè)家庭收入的50%。國內不少經(jīng)濟學(xué)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)要在明年有比較起色的表現，必須調整房?jì)r(jià)，而平均房?jì)r(jià)再下降10%~30%比較合理。

　　投資增速可能下滑至10%以下

　　國家統計局最新數據顯示，今年1~11月份城鎮固定資產(chǎn)投資127614億元，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資26546億元，增長(cháng)22.7%。業(yè)界預計四季度仍將保持一定的規模，全年房地產(chǎn)投資增長(cháng)約在26%左右。

　　不過(guò)，在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢嚴峻、國內經(jīng)濟增速放緩的背景下，預計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也將大幅下滑。由于2008年投資基數相對較高，因此，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。 (張忠安）