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　　中國樓市的神話(huà)已經(jīng)破滅�，F在需要老老實(shí)實(shí)承認，因為違背了市場(chǎng)意志，所以得到如期的嚴厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險。從來(lái)就沒(méi)有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng)，沒(méi)有誰(shuí)可以拖住價(jià)格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價(jià)�，F在就看那些開(kāi)發(fā)商們究竟如何作為了。

　　掐指算起來(lái)，中國房地產(chǎn)價(jià)格的見(jiàn)頂回吐已逾一年又兩個(gè)月之久了。9、10月全面爆發(fā)的新一輪華爾街金融危機，復如一頭悶棒打個(gè)正著(zhù)，讓我們這個(gè)經(jīng)歷過(guò)短暫虛假繁榮的市場(chǎng)在疲軟過(guò)程中進(jìn)一步急劇衰退。盡管我國的金融業(yè)尚不失元氣，但是以貿易、消費、投資為主要標志的實(shí)體經(jīng)濟目前正承受著(zhù)史無(wú)前例的考驗。比如最能體現經(jīng)濟風(fēng)向的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2008年留給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的，似乎只有徹骨的寒流與難言的劇痛了。

　　信心出了問(wèn)題，風(fēng)險厭惡者會(huì )越來(lái)越多。一個(gè)巨大的不確定性正橫亙在人們面前。這時(shí)候，即使利率歸零，只要不對本金造成侵蝕，私人儲蓄意愿仍然強烈，否則實(shí)在無(wú)從解釋商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)里的客戶(hù)密集度為何遠遠高于開(kāi)發(fā)商的售樓處和中介機構的柜面。時(shí)至今日，一個(gè)無(wú)法回避的現實(shí)是，我們似乎越來(lái)越喪失方向感了。

　　在北京，我已經(jīng)聽(tīng)到房屋中介無(wú)奈地述說(shuō)，他們整個(gè)公司在平均每一個(gè)月里居然做不到5單業(yè)務(wù)。而“觀(guān)望的人越來(lái)越多，下單的人越來(lái)越少”的現象看起來(lái)還在加劇。毫無(wú)疑問(wèn)，如果不忽略衰退的周期性，少則三年，多則五年，這種情況將會(huì )持續。一些地方官員對于企業(yè)價(jià)格自行向下調節行為的恐嚇雖然最終沒(méi)有如愿，但它足以表明一部分人被糟糕市況驚嚇到了什么程度。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟是不分人種和國別的，當不利因素累積到相當程度之后，就必然要陷于衰退，誰(shuí)也挽救不住，因為有規律作用其中�？梢赃@么說(shuō)，中國樓市的神話(huà)已經(jīng)破滅�，F在需要老老實(shí)實(shí)承認，因為違背了市場(chǎng)意志，所以得到如期的嚴厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險。

　　教訓深刻，我們每一個(gè)人，恐怕都需要虛心補上市場(chǎng)經(jīng)濟這一課。放在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域來(lái)看，這門(mén)課程可能從一開(kāi)始我們就是缺位的。我們從來(lái)不知道市場(chǎng)經(jīng)濟是什么。特別是在那些商人及其附庸者眼中，市場(chǎng)經(jīng)濟與大把鈔票是直接劃了等號的，市場(chǎng)經(jīng)濟就是一臺印鈔機，它可以無(wú)休止地吸納所有普通消費者口袋里的勞動(dòng)所得。市場(chǎng)運轉的內在規律及它所能帶來(lái)的生態(tài)平衡性于是被破壞。商人們變得膽大妄為而毫無(wú)羞恥心與敬畏感。

　　從計劃經(jīng)濟桎梏中擺脫出來(lái)的中國商人，第一次與市場(chǎng)親密接觸，被喚醒的只有極端自由主義的野性，所以行事隨心所欲。假如他們明白什么叫作支付意愿、什么叫作社會(huì )總剩余等諸如此類(lèi)的初級經(jīng)濟常識，結果也許要好一些。盡管這并不代表我們這個(gè)規模龐大的新興開(kāi)放經(jīng)濟體可能免于此輪危機的干擾，但市場(chǎng)信心和信念當不至于衰竭。實(shí)際上，目前的信心衰竭，不光是由于危機導致，它還與更早一段時(shí)期的過(guò)度透支有密切關(guān)聯(lián)。

　　現在，我們正在尋求重新激活整個(gè)經(jīng)濟的辦法。一些原有政策，像第二套房高首付比例規定已被否定。我們正在危機中否定自己曾經(jīng)所做的行為，以便更好地確定一些經(jīng)驗。但一切努力可能都是試探性的。也就是說(shuō)，我們正在投石問(wèn)路，之后假如市場(chǎng)仍無(wú)起色，也許還會(huì )有更多的4萬(wàn)億投資方案出臺。開(kāi)發(fā)商們也在極力游說(shuō)商業(yè)銀行不要抵制他們的融資補血計劃。我相信，一些商業(yè)銀行受各種因素的影響當然會(huì )響應號召，扮演起非常時(shí)期的扶危濟困角色，但一切寄希望于政府、由政府包辦一切，這種將政府視作市場(chǎng)經(jīng)濟最后一根救命稻草的行為也是不可救藥的。事實(shí)上，政府并不一定是總需求與總供給相互促進(jìn)的唯一關(guān)鍵。

　　應該問(wèn)一問(wèn)，作為市場(chǎng)主體之一的供給方，開(kāi)發(fā)商們都做了什么？按照供需曲線(xiàn)理論，有一些事情是他們極易做成的。當支付意愿趨于冰點(diǎn)時(shí)，他們理該主動(dòng)發(fā)揮供需調節功能，通過(guò)價(jià)格杠桿去刺激需求。一邊礙于臉面或擔心引起更深恐慌而不愿采取此類(lèi)行動(dòng)，一邊又尋求政府資金的幫助以便堅強扛下去，天下竟有這樣便宜的事情嗎？如果是這樣，持有貨幣的人不想出手，持有房屋的商人又不肯低頭，此種僵持一旦持續到積重難返的程度，對于存身市場(chǎng)的每一個(gè)人而言，都會(huì )是毀滅性的。

　　我們應該給別人同時(shí)也是給自己一個(gè)重新再來(lái)的機會(huì )。市場(chǎng)經(jīng)濟就是一個(gè)人人都不會(huì )失去最后機會(huì )的經(jīng)濟，所以我們應該充分理解國務(wù)院最近發(fā)布的《意見(jiàn)》精神，政府敦促開(kāi)發(fā)商認清形勢，尊重市場(chǎng)規律，背后隱藏的告誡是如此清楚：從來(lái)就沒(méi)有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng)，沒(méi)有誰(shuí)可以拖住價(jià)格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價(jià)。

　　在整個(gè)經(jīng)濟形勢呈現出不可預知的前景時(shí)，我想，政府、開(kāi)發(fā)商應該立足長(cháng)遠，爭取共識，各盡其能，共度時(shí)艱，以贏(yíng)得市場(chǎng)的盡早復蘇。在這方面，中央政府已經(jīng)率先采取了行動(dòng)，旨在消除那些駐足市場(chǎng)邊緣的人們的諸多后顧之憂(yōu)，現在就要看那些商人如何作為了。(作者：章劍鋒)