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　　當內憂(yōu)外患的雙重壓力襲來(lái)，當地位被提上保經(jīng)濟增長(cháng)的新高度，當原有的價(jià)格和供求體系勢必調整，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)該如何在新的一年里面對前所未有的挑戰抑或機遇？

　　政策：繼續救？

　　“房產(chǎn)新政的深刻含義就在于它是政府保增長(cháng)政策的一部分�！比疸y證券財富管理中國研究主管梁忠表示，在全球金融危機和經(jīng)濟衰退的大背景下，要保持經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)，唯一的出路是擴大內需，而擴大內需有三條路可走，要么延續1998年時(shí)的單純擴大固定資產(chǎn)投資，要么擴大消費，要么就是兩者并舉�！霸诂F階段，比較理想的做法是投資和消費兩者并舉，而刺激房地產(chǎn)對這兩方面都有推動(dòng)作用�！�

　　“大體來(lái)說(shuō)，2009年以后的經(jīng)濟增長(cháng)恰如一場(chǎng)接力賽：跑在第一棒的是政府的經(jīng)濟刺激政策，也為經(jīng)濟調整留出必要的時(shí)間和空間，這也許需要1-2年的時(shí)間；而將要跑第二棒的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的解凍和恢復，并帶動(dòng)相關(guān)投資和消費的增長(cháng)，這時(shí)政府的財政貨幣政策就可以逐步正�；�，這可能要到2010年以后才會(huì )出現；最后一棒則是經(jīng)濟結構和增長(cháng)方式的基本調整完成，這可能需要更長(cháng)的時(shí)間來(lái)實(shí)現�！卑残抛C券分析師高善文如是認為。

　　價(jià)格：降不降？

　　2008年轉瞬即逝，但我們已清楚地看到樓市如何經(jīng)歷了一年的價(jià)格調整。業(yè)內普遍預期，房?jì)r(jià)在2009年仍處在一個(gè)調整空間中，但與2008年相比，趨勢會(huì )有所不同。如一些樓盤(pán)已主動(dòng)調價(jià)且銷(xiāo)售良好，則價(jià)格再次下跌的空間較��；可還有很大一部分樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)很小，那么，它們就很可能成為明年價(jià)格調整的主力。

　　“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主動(dòng)地、自發(fā)地高位調整是很自然的、健康的選擇。而如果交易量要繼續放大，那么，交易價(jià)格勢必還需要有一個(gè)下跌的過(guò)程�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)機構首席咨詢(xún)師胡宗亙直言，“但反過(guò)來(lái)站在開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，要穩住價(jià)格也不太難，那就是依靠‘對路’的產(chǎn)品。要么通過(guò)價(jià)格下跌來(lái)促使交易量放大，要么通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng )新來(lái)贏(yíng)得價(jià)格支撐，這是明年最有可能發(fā)生的兩種現象�！�

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍則預期，在2008到2010年的一個(gè)中期內，將有望看到各地樓市在量?jì)r(jià)關(guān)系上呈現出“量縮價(jià)升-量縮價(jià)跌-量升價(jià)跌-量升價(jià)穩”等幾個(gè)波段；而價(jià)格的宏觀(guān)表現則取決于兩大目前還不確定的因素一是全國商品房投資建設規模能不能有效擴大，二是保障性住房投資建設能不能真正落實(shí)�！扒罢哂锌赡茉斐墒袌�(chǎng)價(jià)格的反彈，后者則能夠有效平抑市場(chǎng)價(jià)格�！�

　　房企：如何變？

　　2009年，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌也已不可避免。

　　“行業(yè)的新格局正在形成：首先是資本的集中，包括資金、土地、項目等，一批中小開(kāi)發(fā)商被淘汰，優(yōu)秀健康的企業(yè)崛起壯大；其次是人才的集中，今后一段時(shí)間，很多優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)人才會(huì )由中小企業(yè)流向大型正規企業(yè)，從而解決大企業(yè)的人才瓶頸問(wèn)題。洗牌后，不具備專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力和管理水平的開(kāi)發(fā)商也將逐步被淘汰，以前開(kāi)發(fā)商只要拿地建房就能贏(yíng)利的發(fā)展模式難以為繼�！敝蘼�(lián)集團的劉力博士指出。

　　五合國際副總經(jīng)理嚴濤還提醒開(kāi)發(fā)商，2009年國內住宅產(chǎn)品市場(chǎng)將大致向兩端分化：一種是政府主導的保障性住房建設，另一種是開(kāi)發(fā)商為主的個(gè)性化高端產(chǎn)品�！叭绻麉⑴c保障性住房建設，那就要進(jìn)一步實(shí)現產(chǎn)業(yè)化和標準化，在基本的設計標準不降低的基礎上控制成本；而商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)則將是個(gè)性化、差異化，將加速進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代，像前幾年開(kāi)發(fā)商主導的大盤(pán)、新城建設等項目會(huì )越來(lái)越少，今后企業(yè)拿地的規模會(huì )相對小一些，對土地的位置選擇會(huì )較以往增加了偶然性，也因此會(huì )更傾向于開(kāi)發(fā)一些高端、特色的住宅產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)內中產(chǎn)以上階層、二次置業(yè)等的居住、投資需求�！�