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　　近日，房地產(chǎn)及建筑、物業(yè)管理領(lǐng)域的待售股權頻頻上榜各大產(chǎn)權交易所的資產(chǎn)轉讓平臺，攀鋼集團、中信集團、葛洲壩集團等先后宣布轉讓旗下相關(guān)資產(chǎn)。

　　業(yè)內人士認為，受?chē)�際金融危機和國內經(jīng)濟調整的影響，國內房地產(chǎn)領(lǐng)域也步入低迷周期，而行業(yè)景氣度的下滑，無(wú)疑會(huì )促使房地產(chǎn)領(lǐng)域加速資產(chǎn)整合，預計2009年這一領(lǐng)域的資產(chǎn)轉讓活動(dòng)會(huì )更加頻繁。

　　房地產(chǎn)股權熱賣(mài)

　　進(jìn)入12月份以來(lái)，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所和北京產(chǎn)權交易所已出現數筆房地產(chǎn)、物業(yè)、建筑企業(yè)的賣(mài)單。

　　2008年12月23日，攀鋼集團掛牌轉讓所持成都萬(wàn)邦物業(yè)管理有限公司100%股權，掛牌價(jià)格264.50萬(wàn)元。上海聯(lián)交所提供的資料表明，萬(wàn)邦物業(yè)主營(yíng)物業(yè)管理、房屋營(yíng)銷(xiāo)策劃和建材銷(xiāo)售，是一家注冊資本僅100萬(wàn)元的小型企業(yè)。萬(wàn)邦物業(yè)的總資產(chǎn)為579萬(wàn)元，總負債314.51萬(wàn)元，所有者權益264.49萬(wàn)元；前一年度主營(yíng)收入、凈利潤分別為660.34萬(wàn)元和85.68萬(wàn)元(交易基準日為2008年5月31日)。攀鋼集團表示，受讓人須具有三年以上物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)驗，連續三年盈利。

　　2008年12月29日，中國葛洲壩集團公司掛牌出售所持葛洲壩海集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司31.5%股權(共持有99.167%)，掛牌價(jià)格2億元。根據海集房地產(chǎn)的審計報告和評估報告，該公司資產(chǎn)總額35.05億元，凈資產(chǎn)6.11億元，上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入44.22萬(wàn)元，凈利潤3萬(wàn)元；31.5%股權對應評估值1.99億元(評估基準日為2008年9月30日)。葛洲壩集團提出，受讓方應為一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的國有或國有控股企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本金不低于2億元。

　　同日，中國葛洲壩集團公司還掛牌轉讓所持中國葛洲壩集團建筑工程有限公司100%股權，掛牌價(jià)格2012.82萬(wàn)元。根據掛牌資料，中國葛洲壩集團建筑工程有限公司是一家注冊資本2000萬(wàn)元的小型國有控股企業(yè)，資產(chǎn)總額1.03億元，凈資產(chǎn)1852.67萬(wàn)元，上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.69億元、凈利潤293萬(wàn)元；全部股權對應評估值2012.82萬(wàn)元(評估基準日為2008年9月30日)。出于對標的企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展考慮，葛洲壩集團要求“受讓方應為從事水利水電、路橋、港航、火電建設施工的國有或國有控股企業(yè)；注冊資本金不低于1億元；受讓方須承諾，中國葛洲壩集團建筑工程有限公司持續經(jīng)營(yíng)、不因本次轉讓而解除該公司職工的勞動(dòng)關(guān)系或調整董事、監事、高管人員�！背�此之外，12月份中信集團也掛牌轉讓其所持深圳市中信星光名庭房地產(chǎn)有限公司48%股權，掛牌價(jià)格3000萬(wàn)元。

　　受累行業(yè)景氣度下行？

　　近期以來(lái)，受?chē)�際金融危機和國內經(jīng)濟調整的影響，國內房地產(chǎn)領(lǐng)域也步入低迷周期，房地產(chǎn)救市政策也在多方利益博弈中謹慎前行。業(yè)內人士認為，行業(yè)景氣度的下滑，對房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)整合有客觀(guān)推動(dòng)作用。

　　從政策層面來(lái)看，10月22日國家出臺了鼓勵首次和改善性購房的優(yōu)惠利率最多可到七折的政策。結合此后連續數次降息，政策已經(jīng)很明確地向消費者傳達了拯救經(jīng)濟、拯救地產(chǎn)行業(yè)的取向；但是，鑒于復雜的經(jīng)濟因素和社會(huì )因素，短期內市場(chǎng)對政策效果仍持謹慎態(tài)度。

　　從企業(yè)層面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商收縮戰略進(jìn)一步擴大。以萬(wàn)科和保利為例。2008年10月份，萬(wàn)科和保利都沒(méi)有新拿項目用地，尤其值得注意的是，10月份是萬(wàn)科今年1月份以來(lái)首次沒(méi)有拿地的月份，具有標志性意義。安信證券的陶學(xué)明認為，隨著(zhù)成交量的持續萎靡，土地購置面積和開(kāi)發(fā)面積增速也自6月份開(kāi)始大幅下降。9月份，全國土地購置面積2595萬(wàn)平方米，同比下降了36%，土地開(kāi)發(fā)面積1369萬(wàn)平方米，同比下降了32%。顯然，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)調整開(kāi)發(fā)節奏，縮減拿地規模。

　　上述因素無(wú)疑會(huì )對房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)轉讓行為產(chǎn)生加速作用。

　　一位分析人士認為，房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)轉讓活躍，與行業(yè)調整、央企整合都有密切關(guān)系。在央企整合方面，管理層對房地產(chǎn)領(lǐng)域的央企重組脈絡(luò )已經(jīng)非常明確。早在2004年6月，國資委就發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項的通報》指出，中國建筑工程總公司、招商局集團、中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、保利集團、華僑城集團擬以房地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展；擬將房地產(chǎn)業(yè)作為非主業(yè)剝離的有關(guān)央企,可與這些企業(yè)聯(lián)系重組問(wèn)題。今年5月，國資委又發(fā)布審核確認公告，對中國國電集團、中糧集團和中國保利集團的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍做出調整�！澳壳�，央企面臨的眾多壓力之一就是資產(chǎn)重組。為貫徹主輔分離、精干主業(yè)的要求,一些央企正在積極探索非主業(yè)資產(chǎn)的剝離和重組工作，尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！�

　　上述人士同時(shí)強調，房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)一直是宏觀(guān)調控的集中轟炸對象，再加上其它主客觀(guān)原因，部分掛牌企業(yè)的資產(chǎn)狀況和盈利能力欠佳，這可能在一定程度上影響轉讓進(jìn)程。在宏觀(guān)經(jīng)濟增速回調以及行業(yè)景氣度下滑的背景下，人們很可能對掛牌房地產(chǎn)企業(yè)更加挑剔。(記者 家路美)