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　　中新網(wǎng)1月4日電 據香港《經(jīng)濟導報》載文稱(chēng)，展望2009年的中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，“調整”和“穩定”是兩個(gè)關(guān)鍵詞，市場(chǎng)不會(huì )出現大起大落、暴漲暴跌的格局。

　　文章稱(chēng)，基于中國目前所處的城市化階段，住宅市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中占據著(zhù)最為重要的地位，住宅開(kāi)發(fā)投資占總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的70%左右。2008年以來(lái)，受2005~2007年政府住宅市場(chǎng)調控措施、住房購買(mǎi)力下降、經(jīng)濟增長(cháng)放緩等多重因素影響，住宅銷(xiāo)售低迷。

　　另外，文章稱(chēng)，國家統計局最新公布的數據顯示，2008年1~10月，全國商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降17%，而商品住宅空置面積則達到6,835萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18%。但與此同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商在2007年住宅市場(chǎng)火熱的時(shí)候過(guò)快擴張，住宅開(kāi)發(fā)投資仍處于慣性增長(cháng)，2008年首十個(gè)月商品住宅完成投資同比增長(cháng)達27.4%，竣工面積增長(cháng)7.6%。由于2008年的開(kāi)發(fā)投資有很大部份將在2009年轉為實(shí)際的市場(chǎng)供應，因此，如果市場(chǎng)需求屆時(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的復蘇，目前市場(chǎng)銷(xiāo)售滯緩、空置面積上升的供大于求現象將難以在2009年獲得大幅改觀(guān)。優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)的狀況與住宅和辦公樓市場(chǎng)相比略好，目前大部份城市的優(yōu)質(zhì)商鋪空置率仍位于較低水平。但是，我們也注意到，從2008年開(kāi)始，市場(chǎng)供應量開(kāi)始增多，根據我們所獲得的信息，全部15個(gè)城市2008年全年總供應量將比2007年上升26%，而預計2009年將比2008年驟升113%，快速上升的供給必然會(huì )弱化商鋪租金上漲的動(dòng)力。而另一方面，經(jīng)濟下滑所引發(fā)的社會(huì )失業(yè)率上升、資產(chǎn)縮水等一系列的連鎖反應也必然會(huì )減弱居民消費意愿，從而對零售商盈利和商鋪需求產(chǎn)生影響。

　　文章還指出，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金供給仍將處于偏緊狀態(tài)。盡管央行的貨幣政策導向已經(jīng)從緊轉向適度寬松，2008年9月以來(lái)累計降息已達189個(gè)基點(diǎn)，而商業(yè)銀行貸款規模的硬性控制也被取消，但由于房地產(chǎn)行業(yè)基本面目前仍然沒(méi)有出現明顯好轉的跡象，商業(yè)銀行在貸款投放時(shí)出于風(fēng)險控制的考慮，預計仍將對房地產(chǎn)行業(yè)持謹慎態(tài)度。另外，從當下全球各國的經(jīng)濟形勢來(lái)看，金融海嘯所引發(fā)的對經(jīng)濟的不利影響遠遠未完全釋放，這也意味著(zhù)2009年從資本市場(chǎng)上進(jìn)行融資的難度較大。作為房地產(chǎn)行業(yè)最重要的資金來(lái)源，發(fā)展商的銷(xiāo)售回款能否在2009年有較大幅度回升存在著(zhù)不確定性。雖然，在中央和地方政府降低貸款利率和交易稅費的眾多利好政策刺激下，2008年11月份北京、上海、深圳等大城市的住宅成交量出現了環(huán)比反彈，但這次反彈中存在著(zhù)10月份成交低迷基數較低、保障性住房成交活躍、發(fā)展商年底促銷(xiāo)加速回款等多重因素，并不能依此判斷新的供需平衡已經(jīng)在當下的價(jià)格水平達成，而反彈的持續性和有效性仍有待考驗。而且，中央政府出臺的9,000億元人民幣投資保障性住房的計劃將會(huì )對商品住房需求的替代效應將在2009年及此后逐步放大，這也會(huì )對商品樓盤(pán)的銷(xiāo)售和價(jià)格產(chǎn)生一定的沖擊。