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　　悲觀(guān)論：將在底部徘徊

　　廣州社科院科研處處長(cháng)彭澎表示，2009年樓市在底部徘徊的可能性較大。最近國家集中出臺一系列樓市救市細則，總的感覺(jué)是，“地方慌了、中央松了、購房者樂(lè )了、開(kāi)發(fā)商煩了、銀行順了�！敝醒胝�府還會(huì )出臺有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，放松對房地產(chǎn)的政策管制將與“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主題詞。在這個(gè)過(guò)程中，地方政府會(huì )更積極一些，也會(huì )更激進(jìn)一些，畢竟財政減收的壓力越來(lái)越大。

　　彭澎認為，2009年房?jì)r(jià)會(huì )見(jiàn)底，由于政策的影響，見(jiàn)底的速度可能會(huì )比原先的預期快一些；由于經(jīng)濟面的復蘇時(shí)間至少需要兩三年，加上經(jīng)過(guò)這一次沖擊，人們多少會(huì )理智一些，因此房?jì)r(jià)在底部盤(pán)旋、徘徊的時(shí)間會(huì )長(cháng)一些。2009年的房?jì)r(jià)走勢將表現為：上半年見(jiàn)底，并出現明顯的成交量恢復；下半年房?jì)r(jià)可能有所反彈，但高度不會(huì )太大，而且有起伏。

　　周期論：處于熊市第二期

　　“2009年樓市肯定是熊市，現正處于‘熊市第二期’�！彪m然中央頻頻出臺利好政策，資深銀行業(yè)人士梁東暉對2009年樓市走向依然維持之前的觀(guān)點(diǎn)。他表示，在“熊市第二期”，偏遠樓盤(pán)樓價(jià)反彈乏力，不斷向下，而藍籌樓盤(pán)(中心城區樓盤(pán)、市中心附近的江景盤(pán)等)的樓價(jià)或偶有反彈，但大方向仍是向下，時(shí)間很漫長(cháng)(約一年左右)。當藍籌樓盤(pán)明顯下跌時(shí)，樓市才進(jìn)入“熊市第三期”尋底，“熊市第三期”也非常漫長(cháng)(約一年)。所以，2009年買(mǎi)房是很難保值的。

　　在他看來(lái)，廣州2008年年底樓價(jià)比10月份有所反彈的具體原因：一是部分私企老板關(guān)停企業(yè)后為資金尋出路，見(jiàn)到樓價(jià)已經(jīng)從高位明顯回落，進(jìn)場(chǎng)抄底；二是有部分人士發(fā)了年終獎，投資渠道有限，選擇買(mǎi)樓置業(yè)。這些短期購買(mǎi)力根本無(wú)法支撐樓市重新走強，應屬“熊市第二期”的藍籌樓盤(pán)反彈，修正過(guò)快的跌速而已，當反彈至年度均價(jià)附近后，樓價(jià)應會(huì )再度回落，這叫“吻別”。相信樓價(jià)“吻別”9字頭后會(huì )再落一個(gè)臺階。

　　樂(lè )觀(guān)論：新十年的第一年

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(cháng)張維倫看來(lái)，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入僵持狀態(tài)：老百姓說(shuō)：降價(jià)才是硬道理；老板們則說(shuō)：誓死要做豬堅強；因為意見(jiàn)不統一，后果很?chē)乐亍?/p>

　　張維倫將2009年樓市分為四季：2009年的春天將是冰火兩重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“兩會(huì )”期間達到高峰；百姓降價(jià)預期日益高漲，房?jì)r(jià)在倒春寒中初探底；銀行信貸資金雨天抽傘，產(chǎn)業(yè)資金政策全面放開(kāi)；開(kāi)發(fā)商降價(jià)套現。而經(jīng)過(guò)夏天的“上躥下跳”和秋天的“爛尾房?jì)r(jià)二次探底”，2009年的冬天或者是傳說(shuō)中的暖冬。

　　張維倫總結說(shuō)，2008年的樓市是“自由落體”，2009年應該不是“俯臥撐”，希望能成為“鯉魚(yú)挺”。因為經(jīng)過(guò)長(cháng)達五年的累積，老百姓憋了五年的購房需求將在2009年爆發(fā)，有可能成為一個(gè)新的十年期的第一年。 (記者蔣悅飛)