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　　“我就怕二三線(xiàn)城市會(huì )重蹈一線(xiàn)城市的覆轍，建設不必要的、重復的商業(yè)樓宇�！比涨霸诒本┡e行的“商業(yè)地產(chǎn)與擴大內需”的研討會(huì )上，作為主辦方之一的商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心徐敏副主任表示。

　　記者同時(shí)獲悉，醞釀多年的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)條例》不久就將頒布實(shí)施。相關(guān)專(zhuān)家透露，根據該條例，今后在商業(yè)用地或含有商業(yè)比例的用地招拍掛之前，國土部門(mén)須征求商務(wù)部門(mén)的意見(jiàn)，以確定商業(yè)用地比例以及業(yè)態(tài)等。

　　事實(shí)上，在擴大內需，保增長(cháng)的發(fā)展路徑下，針對商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)調控措施一直被業(yè)內人士認為明顯缺位。

　　針對《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)條例》，專(zhuān)業(yè)人士指出，這一規定突破了以往商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理只管經(jīng)營(yíng)、不管規劃建設的情況，可以避免商業(yè)地產(chǎn)前期規劃的缺失。

　　“政府在商業(yè)地產(chǎn)的規劃上，引導力度不夠，相關(guān)部門(mén)執行規劃不嚴肅，商業(yè)項目在建設的過(guò)程中來(lái)回修改，前期缺乏準確的定位規劃�！� 徐敏表示。

　　記者獲悉，目前中國的商業(yè)地產(chǎn)重復建設嚴重，70%布局有誤。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)王永平認為，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規劃除了需要專(zhuān)家的意見(jiàn)外，也要引入“實(shí)操型”的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者的建議。

　　“一個(gè)好的零售業(yè)，首先要是一個(gè)好的地產(chǎn)�！本奂�了中國外資奢侈品牌的新光天地的副總經(jīng)理龐琨瑢認為，商業(yè)地產(chǎn)項目在前期規劃時(shí)，就要找好“下家”，根據運營(yíng)商的要求合理建設，避免改造重建。

　　除了規劃缺位外，過(guò)重的稅負也限制了商業(yè)地產(chǎn)的流通�！胺慨a(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅，意味著(zhù)物業(yè)如果轉讓的話(huà)，20%產(chǎn)權就沒(méi)了�！蹦尺B鎖企業(yè)負責人表示。

　　據了解，目前國內多數商業(yè)項目在招商和運營(yíng)上呈現疲弱態(tài)勢，甚至多數優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目也在采取緩交、壓低租金、延長(cháng)免租期、停工裁員等方式來(lái)應對危機。

　　他介紹，商業(yè)地產(chǎn)盤(pán)活貴在轉讓流通，以新加坡為例，商業(yè)物業(yè)轉讓流通稅費負擔較小�！吧虡I(yè)地產(chǎn)必須流轉起來(lái)才有價(jià)值�！�

　　在商業(yè)地產(chǎn)的融資上，一位自有開(kāi)發(fā)物業(yè)占半數的運營(yíng)企業(yè)的負責人透露，“自有物業(yè)如果出租，要繳38%～40%的各種稅，所以企業(yè)才不會(huì )到市場(chǎng)上去融資�！彼�認為，商業(yè)地產(chǎn)與住宅在認識上應該區分。

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)調控政策應與住宅區別對待是多數專(zhuān)家和企業(yè)負責人共同持有的觀(guān)點(diǎn)。特別是政府在制定稅負、投融資等政策方面應當區別對待。

　　另外，業(yè)內專(zhuān)家表示，醞釀數年之久的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)在政策上的放行，可以形成一個(gè)安全的商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)入退出機制。

　　王永平認為，商業(yè)項目通過(guò)銀行貸款建成之后，REITs介入操控以后的經(jīng)營(yíng)管理階段。在整個(gè)過(guò)程中，銀行及投資者的風(fēng)險都得到了很好的控制。

　　同時(shí)相關(guān)人士介紹，外資機構看好中國今年GDP增速“保8”的希望，投資中國的商業(yè)物業(yè)的信心加強。(蘭亞紅）