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　　如果莎士比亞是個(gè)房地產(chǎn)商，那么，“生存還是死亡”，這個(gè)當初他提出的著(zhù)名論題眼下也許就會(huì )成為“內需還是內虛”？當金融風(fēng)暴卷積著(zhù)烏云“譽(yù)滿(mǎn)全球”，多年持續高溫的國內地產(chǎn)房?jì)r(jià)已不可能再像黑色的閃電一樣高傲地飛翔。樓市滯銷(xiāo)、降價(jià)觀(guān)望低迷現象，不再是哪個(gè)地區或城市的局部有霜凍了。房地產(chǎn)可能面臨著(zhù)走出江湖以來(lái)的第一次極度深寒。

　　有意思的是，很多本來(lái)不是問(wèn)題的問(wèn)題，在一些所謂專(zhuān)家學(xué)者的晦澀理論唾液中儼然成為貌似深刻的探討，探討房地產(chǎn)存在不存在市場(chǎng)內需，如同人們是不是需要不需要吃飯一樣，對于一個(gè)人口大國而言，本身就是一句經(jīng)典廢話(huà)。

　　房地產(chǎn)既然有強大的需求，卻無(wú)強大的購買(mǎi)，只能說(shuō)明：內需不是問(wèn)題，問(wèn)題是內虛。

　　粗糙地說(shuō)內虛應該包括兩個(gè)方面：一個(gè)是“生理內虛”；一個(gè)是“心理內虛”。

　　“生理內虛”一般指本身就沒(méi)有多少購買(mǎi)力的消費人群。對于這些人來(lái)說(shuō)，搶購超市里的降價(jià)促銷(xiāo)雞蛋遠比購買(mǎi)樓房更現實(shí)重要。即使銀行購房貸款利息為零，首付為一成，對于與美國人觀(guān)念有很大差異的多數中國人來(lái)說(shuō)，整個(gè)體系和文化都傾向于儲蓄而不是借貸消費。

　　“心理內虛”多指以投資為目的和以居住為目的的持幣待購者。這些人目前有一定購買(mǎi)力但卻無(wú)實(shí)際執行力。

　　一位觀(guān)望者認為，地產(chǎn)成本中的鋼鐵、水泥等建材多數是在去年9月份開(kāi)始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價(jià)2000元左右。而在價(jià)格洼地中囤積起的建材，一般出現在去年10月到現在，而對于北方多數城市冬季建筑停工而言，一個(gè)小高層的建設一般從次年春天開(kāi)工到建成至少要一年時(shí)間，那么到時(shí)候，以低成本建材筑壘起的那些房子勢必還會(huì )有比去年樓市現房還低的價(jià)格優(yōu)勢。

　　從另一個(gè)角度而言，銷(xiāo)售不暢形成的銀行本利滾動(dòng)的巨大債務(wù)也使得開(kāi)發(fā)商、建筑商格外內虛，這也是導致一些樓市不得不開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)以便回籠資金的重要原因。顯然，內強筋骨的關(guān)鍵在于一方面要采取措施增加民生層的收入，另一方面也要把房地產(chǎn)的土地出讓成本、政府規費成本、房地產(chǎn)利潤比例等相應下調。否則，諸葛亮的空房越多，司馬懿越不敢冒然前行。

　　低估廣大消費者的智商和理性，并不能鞏固個(gè)別所謂學(xué)者的創(chuàng )新理念。有學(xué)者日前聲稱(chēng)現在買(mǎi)房就是愛(ài)國，其理由就是買(mǎi)房就可以拉動(dòng)相應的鋼鐵、水泥等各類(lèi)建材以及就業(yè)等等，環(huán)環(huán)相扣從而最終受益的是自己。

　　房地產(chǎn)只是市場(chǎng)經(jīng)濟中的一個(gè)商品范疇，不能動(dòng)不動(dòng)就把買(mǎi)不買(mǎi)房與愛(ài)不愛(ài)國掛起鉤來(lái)。國以民為本，愛(ài)國首先要愛(ài)民，有所需，有所能，才能自然有所購，這才是一種科學(xué)發(fā)展的民生消費邏輯。 (羅壽博)