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　　如果僅僅看1年的價(jià)格變化，2009年房地產(chǎn)價(jià)格走向是平穩或略微向下，這是全球經(jīng)濟周期給居民可支配收入和資產(chǎn)預期所決定的，屬于短期預期。但考察2年以上的預期，我認為我國城市房地產(chǎn)價(jià)格將呈現U型反彈。

　　首先，房產(chǎn)、土地在中國人的財富觀(guān)中位居第一。五千年的文化歷史，使得中華民族有她自己歷史形成的類(lèi)似天然的財富觀(guān)念。雖然世界在變，但是這些變化很難在短時(shí)期內更改中國人的財富觀(guān)。房產(chǎn)、土地在中國人的財富觀(guān)中居于首位，只要有機會(huì )房地產(chǎn)始終是沉淀國民財富的蓄水池。因此，無(wú)論企業(yè)、組織、還是個(gè)人，房地產(chǎn)說(shuō)到底都是財富的主要表現形式，其作用在黃金和資本投資工具之間，任何一個(gè)層次的經(jīng)濟體都會(huì )利用房地產(chǎn)作為價(jià)值或者財富儲備工具，即使房?jì)r(jià)沖擊再大，也會(huì )有資金向房地產(chǎn)沉淀。

　　其次，中國城市相對集中，人均土地資源短缺是基本國情。盡管我們的有效經(jīng)濟區域在不斷擴大并伴隨著(zhù)城市化進(jìn)程加快，但是，受自然、資源、歷史、文化、習俗等等多方面因素影響，城市之間的差距是長(cháng)期存在的。而向往更好的城市生活的人性追求將始終引導著(zhù)人口的流動(dòng)方向，城市永遠是人們希望生活的地方，因此，區域房?jì)r(jià)壓力與該區域的現代化水平呈正相關(guān)關(guān)系。換句話(huà)說(shuō)，未來(lái)現代化水平進(jìn)程較快的地區，房?jì)r(jià)上漲的壓力也會(huì )越大。

　　第三，房屋和土地使用權是國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控的有效儲備手段和攻防手段，這也是為什么國際資本在2002年大舉搶占中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在危機時(shí)期仍不放棄兌現的原因。對于競爭者而言，在一國制造和刺破經(jīng)濟泡沫的手段，除了資本市場(chǎng)之外，更有效的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)操控，而在國際經(jīng)濟競爭最激烈的2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的操控宏觀(guān)經(jīng)濟的功能會(huì )得到一次徹底體現，對于這一點(diǎn)，大家可以拭目以待。

　　第四，現階段，農村土地不太可能對城市化土地價(jià)格造成太大的影響。一般認為，對樓價(jià)最大的政策沖擊是農村土地，包括生產(chǎn)用地、宅基地的產(chǎn)權變革。但從目前中國社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平來(lái)看，進(jìn)行農村土地的全流通的基礎并不穩固，指望農村土地制度進(jìn)行大幅度的改革也不現實(shí)。進(jìn)行生產(chǎn)資料土地的經(jīng)營(yíng)權流轉十分必要，但期望像城市土地一樣具有土地金融化功能，則恐怕還要再等十年。因此，短時(shí)期內，農村土地不太可能對城市化土地價(jià)格造成太大的沖擊。

　　第五，本次全球經(jīng)濟危機，各國在貨幣供應方面，已經(jīng)大量釋放并預示出進(jìn)一步擴充流動(dòng)性的政策信號，但是，危機中各金融機構、企業(yè)和個(gè)人普遍存在下意識的惜貸、慎貸現象，導致各國央行越是降低利率大家就越不愿意貸款，各經(jīng)濟主體之間的信用緊張也就越加劇，這種情況在市場(chǎng)上的合理反應便是信貸市場(chǎng)萎縮，現金被凍結和窖藏。而各國政府在貨幣工具調控效果不理想之下，必然會(huì )啟動(dòng)財政工具，包括減稅、增加基礎設施投入、直接發(fā)放消費券等等，不惜一切代價(jià)刺激經(jīng)濟恢復并盡一切努力防止通貨緊縮。最終，經(jīng)濟一定會(huì )回穩、市場(chǎng)一定會(huì )激活，但是回穩和激活后的經(jīng)濟將不可避免地出現國家刺激經(jīng)濟后遺癥——通貨膨脹。

　　第六，盡管今年中國經(jīng)濟出現通縮的可能性較大，但隨著(zhù)擴張性財政刺激經(jīng)濟計劃的推出，適度寬松的貨幣政策的執行，以及擴大內需十條規劃和十個(gè)重要產(chǎn)業(yè)調整和振興規劃的實(shí)施，投資者信心將逐步恢復，中國經(jīng)濟有望在年中轉抑為揚，重回快速增長(cháng)的通道，預計全年GDP增長(cháng)率將達到8%以上。自2010年起，中國經(jīng)濟將逐步走入溫和通脹周期。因此，我們對未來(lái)兩年中國房?jì)r(jià)將走出U型反彈持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。(王自力）