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　　2009年，經(jīng)濟形勢更加嚴峻，全球金融危機也還沒(méi)有見(jiàn)底，我國房地產(chǎn)業(yè)仍將處于衰退期，房地產(chǎn)企業(yè)應通過(guò)各種措施積極應對嚴冬。日前，在由搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“2009中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，與會(huì )專(zhuān)家均表達了如是觀(guān)點(diǎn)。

　　通縮挫傷地產(chǎn)景氣

　　北京大學(xué)校長(cháng)助理、經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)劉偉指出，受經(jīng)濟增長(cháng)周期、投資增速過(guò)快、體制原因、收入分配不公、城鄉發(fā)展差距擴大和全球經(jīng)濟陷入衰退等因素的影響，最近一兩年中國經(jīng)濟將陷入相對低谷期，2009年比2008年更加困難。

　　多數與會(huì )地產(chǎn)商認為，2009年將是通縮之年，這將影響房地產(chǎn)投資乃至行業(yè)景氣。萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)馮侖便指出，通縮的形勢現在逐漸在顯現。他預計，通縮將持續兩到三年。

　　目前，房地產(chǎn)行業(yè)已陷入全國性調整，樓盤(pán)銷(xiāo)售的下滑和房?jì)r(jià)的松動(dòng)極大地打擊了市場(chǎng)信心。華遠集團董事長(cháng)任志強認為，經(jīng)濟增速放緩帶來(lái)的最直接后果是失業(yè)沖擊，整體形勢依然較為悲觀(guān)。

　　中坤集團董事長(cháng)黃怒波的觀(guān)點(diǎn)較為樂(lè )觀(guān)。他認為，第一從來(lái)沒(méi)有感覺(jué)到這么迫切需要救市，這在中國很重要；所以，中國政府現在能夠拿出來(lái)的政策都準備拿出來(lái)，這對我們非常有利。第二點(diǎn)，這次實(shí)際上有一個(gè)很重要的機遇，“2008年我們看到的是危機和恐懼，但2009年我們看到的更多是機遇。中國政府的經(jīng)濟刺激計劃將加速城市化和工業(yè)化進(jìn)程，從而為下一輪房地產(chǎn)景氣周期奠定基礎，2009年不會(huì )比2008年更糟�！�

　　資金形勢嚴峻

　　資金問(wèn)題是房地產(chǎn)業(yè)目前面臨的最嚴峻問(wèn)題之一。劉偉表示，“目前，貨幣政策和財政政策從松緊搭配的反向組合調整為雙松”，這將形成較為寬松的貨幣環(huán)境。

　　不過(guò)與會(huì )專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)企業(yè)普遍資金緊張，2007年以來(lái)的高地價(jià)成本，至少兩年后才能消化。任志強預計，2009年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置房面積將超過(guò)4億平方米，這意味著(zhù)1.2萬(wàn)億資金在閑置。如果投資能力繼續下降，在沒(méi)有市場(chǎng)或信貸資金的支持下，不少房企的資金鏈將發(fā)生斷裂。

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所副所長(cháng)王國剛認為，在目前的形勢下，公司債、信托基金或成開(kāi)發(fā)商“救命錢(qián)”。除銀行貸款之外，開(kāi)發(fā)商更應該下工夫從其他渠道獲得資金�！暗谝皇前l(fā)行公司債，一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)短則兩年，長(cháng)則三四年，因此需要發(fā)中長(cháng)期的公司債來(lái)解決資金來(lái)源。第二，需要有信托資金來(lái)支持。這是作為支持中國開(kāi)發(fā)商資金的一個(gè)重要手段。如果能在這些方面有所突破，可能比單純依靠銀行貸款來(lái)得更為重要�！�

　　長(cháng)期債券募集資金在使用上受宏觀(guān)政策的影響相對小，可以有自主性安排資金的選擇權，且在財務(wù)成本上有利。

　　對于救市政策，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，為刺激購房需求，緩解行業(yè)資金壓力，流通環(huán)節的稅費降壓力仍有下降空間，另外，第二套房貸款的限制還有待放松。而馮侖則擔心政策中“去市場(chǎng)化”的傾向。他表示：“我今天最大的憂(yōu)慮就是怎么樣來(lái)恢復市場(chǎng)，恢復市場(chǎng)參與者，特別是民營(yíng)企業(yè)，私人投資者對這個(gè)市場(chǎng)的信心。如果政府導向把保障房變成福利房，把福利房變成白給，最后的結果是消滅住宅市場(chǎng)�！�(記者 林喆)

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