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　　地產(chǎn)大腕任志強最近發(fā)表了他對2009年樓市的預測，他的觀(guān)點(diǎn)是房?jì)r(jià)不能降，一方面越降消費者越不會(huì )買(mǎi)，另一方面“當現金流緊張時(shí)，企業(yè)本應降價(jià)銷(xiāo)售以收回資金，但如降價(jià)造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時(shí)，企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了�！比沃緩姷囊馑际遣唤祪r(jià)是房地產(chǎn)商對社會(huì )對國家負責任的表現。因為降價(jià)結果是“當年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，2009年也許這一幕會(huì )重演�！�

　　當真是房?jì)r(jià)越降消費者越不買(mǎi)賬嗎？我們還是用事實(shí)說(shuō)話(huà)，在1月6日剛剛公布的2008年最后一個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，12月萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積66.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額53.4億元，相比11月份環(huán)比分別增加57.0%和49.6%。萬(wàn)科執行副總裁肖莉表示，當前市場(chǎng)成交量的上升體現了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，公司的市場(chǎng)份額由年初的2%增長(cháng)到目前的2.6%左右。

　　我們都知道，萬(wàn)科是2008年最先大幅降價(jià)的企業(yè)，這與其他地產(chǎn)大腕要么按兵不動(dòng)要么玩假漲價(jià)手段形成了鮮明對比，而他們主動(dòng)適應市場(chǎng)需求采取的降價(jià)策略，也為他們帶來(lái)了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和市場(chǎng)份額的正面回報。

　　房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，這已經(jīng)是路人皆知的事實(shí)，所以將價(jià)格降到合理的水平，不僅不會(huì )像任志強說(shuō)的會(huì )導致房地產(chǎn)商虧損，反而是他們在當前市場(chǎng)環(huán)境中想得到健康持續發(fā)展的必然手段。

　　任志強呼吁國家應盡快出臺更強有力的政策才能救市，事實(shí)上，我們知道，政策只能引導市場(chǎng)良性健康發(fā)展，而不能違背市場(chǎng)規律。所以，企圖依仗綁架了銀行而要挾政府救市，自己卻打著(zhù)在經(jīng)濟危機環(huán)境中仍保持原有暴利算盤(pán)，這顯然是不能實(shí)現的。

　　從不久前國辦出臺的“13條”中，我們能清楚了解政府的態(tài)度。政府希望開(kāi)發(fā)商能在房?jì)r(jià)上有所讓步。其中第六條“引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化”中明確指出，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售�！鄙踔劣�，中央還要求地方政府對房?jì)r(jià)下調做好準備，“對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據合同約定通過(guò)法律途徑解決�！�(程武)