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　　政府救市是2009樓市回歸的有力保障

　　新年伊始，陷入困境的中國房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了“�！蹦�。伴隨去年下半年緊鑼密鼓的救市舉措，人們開(kāi)始不約而同地展望未來(lái)。雖然觀(guān)點(diǎn)各異，但可以肯定的是，救市舉措即將從根本上改變2009中國樓市的命運，不論是4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激方案，還是9000億的保障房計劃出臺，都注定2009年樓市將徹底顛覆以往格局，也暗示著(zhù)新形勢轉變的到來(lái)。

　　重磅救市舉措“改變”樓市格局

　　回顧2008年，中國樓市的確遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)般的洗禮。行業(yè)下行周期明顯，我們的基礎消費結構受到了嚴重破壞。這對于2009年樓市而言是一項巨大挑戰，整個(gè)市場(chǎng)將面臨深度盤(pán)整。然而，悲觀(guān)中并不是沒(méi)有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場(chǎng)發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長(cháng)”方針的指導下，樓市的救市暖冬計劃不斷深入。政府為了用好四萬(wàn)億，為了方便地方及主管部門(mén)合理理解“積極財政政策與適度寬松貨幣政策”，在原國九條基礎上，又首次以國辦形式出臺了“金融促進(jìn)經(jīng)濟”三十條意見(jiàn)。這說(shuō)明中央對克服金融危機、戰勝經(jīng)濟困難的決心和態(tài)度相當堅決。

　　中信地產(chǎn)中山項目總經(jīng)理劉星表示，可以預見(jiàn)，2008年頒布的各項救市政策的實(shí)際效果將在09年逐漸顯現，這將形成一股推動(dòng)2009年樓市前進(jìn)的助力。伴隨中央繼續采取全面的救市措施，加大資金投入，直接給樓市打氣、加壓、輸血，進(jìn)一步發(fā)揚中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，樓市發(fā)展將作為擴大內需的重要內容，屆時(shí)困擾樓市已久的買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下的僵局非常有望突破，樓市真正的回歸指日可待。

　　改進(jìn)完善調控“轉變”未來(lái)預期

　　當宏觀(guān)調控方向轉向保增長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位使其拉動(dòng)投資、擴大消費的功效得到再次重現。各項促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩發(fā)展的政策基調和相關(guān)救市措施的出臺，通過(guò)一段時(shí)期的市場(chǎng)檢驗后，將在很大程度上控制上一輪樓市調整的時(shí)間和空間。中信地產(chǎn)中山項目總經(jīng)理劉星表示。

　　左右城市(國際)機構王總認為，由于國際國內形勢的風(fēng)云變化，政府不得不隨時(shí)準備調整思路，為了有效控制樓市，拉動(dòng)內需，未來(lái)發(fā)展中樓市繼續出臺救市政策，在目前基礎上適度調整也是必然的。例如：由于限價(jià)房的狹隘性，能夠照顧到的消費者過(guò)少，可能將逐步取消限價(jià)房的審批；而經(jīng)濟適用房也同樣具有這樣的缺陷，在二手轉讓的時(shí)候還需補差價(jià)，所交納的稅費也過(guò)多，將經(jīng)濟適用房和廉租房并軌有可能在明年實(shí)施。對于保障性住房的政策也將有可能從實(shí)物配租的方式向貨幣補貼發(fā)生轉變；鼓勵住房消費，限制土地供給，減少商品房的供給量，將目前市場(chǎng)上閑置的近1.5萬(wàn)億的商品房激活等�？梢哉f(shuō)，政策的適度調整完善將為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)新的機遇和挑戰，這不僅會(huì )使救市調控的影響繼續深入，更會(huì )使樓市未來(lái)預期發(fā)生轉變，或許樓市在持續盤(pán)整一段時(shí)間后，將在下半年出現回暖。