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　　持續低迷的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資能否在2009年看到復蘇曙光？瑞銀證券首席中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤大膽預測，在后續更多房地產(chǎn)政策出爐的預期下，今年下半年房地產(chǎn)投資就能復蘇，但房?jì)r(jià)的回暖尚需時(shí)日。

　　汪濤認為，之所以作出這樣的判斷是因為我國不存在全國性的供給過(guò)剩，只是高端市場(chǎng)供給過(guò)剩。我國銀行和居民的房地產(chǎn)相關(guān)負債規模也并不大，我國不存在信貸泡沫。由于住宅投資是支撐國內需求的關(guān)鍵，因此，政府的政策將繼續專(zhuān)注于刺激中低端房地產(chǎn)市場(chǎng)。更多地支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策將陸續出臺，比如降低土地價(jià)格、更多刺激措施(戶(hù)口、土地換房屋)等。

　　對于政策所產(chǎn)生的效果，汪濤認為可能存在一定的時(shí)滯，但住宅建設預計能在今年下半年復蘇。而對于人們所關(guān)心的房?jì)r(jià)問(wèn)題，汪濤認為回暖尚需時(shí)日，因為政策刺激的主要受益者是中低端房市，國內房?jì)r(jià)平均價(jià)格不會(huì )有過(guò)多的波動(dòng)，因此風(fēng)險仍然存在。

　　中國經(jīng)濟并不像許多人想象的那樣是出口導向型，中國不存在信貸泡沫。另外，強有力的財政刺激政策支持經(jīng)濟信心。因此，汪濤認為中國經(jīng)濟增長(cháng)不會(huì )崩潰，2009年GDP增速應該在7%左右。而就業(yè)問(wèn)題仍然是今年最大的問(wèn)題之一，數百萬(wàn)農民工將在2009年失去工作，這對農村居民收入和消費有很大的沖擊，但汪濤認為不會(huì )發(fā)生社會(huì )動(dòng)亂，因為將有更多措施出臺來(lái)穩定就業(yè)、農村收入和消費。(趙怡雯)

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