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　　根據國家發(fā)展改革委、國家統計局日前公布的最新統計數據，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.4%。這是我國大中城市房?jì)r(jià)三年半來(lái)首次同比下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年年初再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　自2007年10月深圳房?jì)r(jià)觸頂以來(lái)，全國樓市已經(jīng)歷一年多的盤(pán)整，呈現出價(jià)格調整、成交低迷的特點(diǎn)。在全球金融危機向實(shí)體經(jīng)濟進(jìn)一步蔓延以及我國經(jīng)濟增速放緩等因素影響下，雖然國家財政、貨幣政策發(fā)生積極變化，但預計市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍將持續，2009年樓市將延續調整格局，到下半年，伴隨成交量的回升，樓市才有望真正探底企穩。

　　目前全球金融危機引發(fā)的經(jīng)濟衰退尚無(wú)見(jiàn)底跡象，2009年我國經(jīng)濟也將在很大程度上受?chē)�際經(jīng)濟不確定性影響，宏觀(guān)經(jīng)濟走勢難以預料。房地產(chǎn)行業(yè)屬周期性行業(yè)，與宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度很高，特別是國家的宏觀(guān)調控和信貸政策，直接影響到行業(yè)的景氣程度。

　　有分析認為，收緊信貸是導致我國樓市本輪調整的主因，開(kāi)發(fā)商加快存貨周轉解決融資困難是助推本輪房?jì)r(jià)下跌的根源。隨著(zhù)“保增長(cháng)”成為2009年經(jīng)濟工作的首要目標，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控態(tài)度也在發(fā)生轉變，即從抑制房地產(chǎn)泡沫轉向保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩發(fā)展。對房企適當放松銀根，給予一定的貸款扶持，將成為2009年保持行業(yè)穩定的重要舉措。

　　但由于資金的巨大缺口以及宏觀(guān)調控政策的時(shí)滯性，預計上半年房地產(chǎn)行業(yè)將繼續調整。中國指數研究院的分析數據顯示，2008年我國房地產(chǎn)商面臨6730億元的資金缺口，2009年如果經(jīng)濟形勢不發(fā)生根本改變，這一數字將達到9290億元。近兩年，我國房地產(chǎn)業(yè)年投資規模不過(guò)2萬(wàn)多億元，如此大的資金缺口造成的壓力可想而知，一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。在這種壓力下，降價(jià)促銷(xiāo)無(wú)疑將成為企業(yè)生存的重要選擇。

　　供求關(guān)系也是影響商品價(jià)格的重要因素，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的矛盾仍然突出。截至2008年10月末，全國商品房空置面積達到1.33億平方米，同比增長(cháng)13.1%。此外還有已開(kāi)工但未竣工的商品房17.55億平方米，將在今后兩年陸續竣工投放市場(chǎng)，按每平方米3000元的平均成交價(jià)計算，僅消化這部分新增房源就需要5萬(wàn)多億元資金。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷的情況下，房地產(chǎn)投資需求受到極大抑制，2004年以來(lái)房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲又大大透支了居民的購買(mǎi)力，僅依靠“剛性需求”很難支撐龐大的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

　　專(zhuān)家認為，在新的供需平衡形成之前，房地產(chǎn)業(yè)的元氣一時(shí)難以恢復。在經(jīng)濟向下的背景下，居民收入漲幅趨緩，甚至出現下滑，因而購買(mǎi)力的恢復主要依靠?jì)r(jià)格的下跌。成交量的回升，取決于價(jià)格調整的快慢，價(jià)格調整越快，行業(yè)恢復越快。2009年下半年待售商品房面積將達到峰值，隨后，行業(yè)“庫存”將逐步消化，風(fēng)險逐步釋放。在外部經(jīng)濟環(huán)境沒(méi)有明顯改變的情況下，成交量的恢復可能要推遲到2009年下半年。2010年以后，市場(chǎng)供需將逐步平衡，價(jià)格可能重新恢復上漲。(楊屹東)