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　　房?jì)r(jià)并不能控制人口增長(cháng)，像中國這樣城鄉差別依然很大的國家，像北京這樣的城市，城市化過(guò)程中，人口增長(cháng)是不可避免的，房?jì)r(jià)高只會(huì )增加城市貧民的數量，不會(huì )減少人口增長(cháng)

　　我跟任志強還算認識，這么多年來(lái)，對他的言論我從未發(fā)表過(guò)看法，因為很多時(shí)候，他的言論除了被人揪住的幾句話(huà)之外，要從整體上駁倒是很難的——他很專(zhuān)業(yè)，經(jīng)常會(huì )引用很多你所不知道的數據以及一些理論。我常常納悶，像他這么忙的人怎么有空寫(xiě)出那么多“論文”，但圈內朋友告訴我，那都是他自己寫(xiě)的，并不假手槍手。有報道說(shuō)，他研究房地產(chǎn)、參加會(huì )議、寫(xiě)文章用的時(shí)間，與他管理華遠地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)所用的時(shí)間，比例是7∶3。我曾送給馮侖一個(gè)房地產(chǎn)思想家的稱(chēng)號，我想任志強當得“房地產(chǎn)理論家”！

　　但我今天還是忍不住要對老任說(shuō)一句話(huà)：老任，你走火入魔了！有時(shí)候，常識可能比理論更貼近事實(shí)，堂·吉訶德只能去戰風(fēng)車(chē)，不可能打敗像樣的正規軍，維護利益無(wú)可厚非，但不能要求別人都站在你一邊。我們不可能要求每個(gè)企業(yè)家都有社會(huì )責任感，但有責任感同樣可以?huà)旰芏噱X(qián)，比如王石，他一貫擁護宏觀(guān)調控，一貫緊跟政府步伐，他錢(qián)沒(méi)少掙，還得到了政府社會(huì )的一致好評，何樂(lè )而不為呢！

　　反觀(guān)老任近期的觀(guān)點(diǎn)，讓人頗生“眾人皆噩噩，唯我獨清醒”的架勢。2007年，王石首先拋出拐點(diǎn)論，旗幟鮮明地出來(lái)公開(kāi)反對的只有任志強，進(jìn)入2008年，拐點(diǎn)如期而至，但老任就是老任，錯了也要堅持，直到2009年的今天，他還在說(shuō)“目前的拐點(diǎn)是經(jīng)濟，而非房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)”，他說(shuō)的沒(méi)錯。因為北京的房?jì)r(jià)實(shí)際只是不漲了，一些新盤(pán)價(jià)格有所下調，但存量房并未公開(kāi)降價(jià)，雖然商品住宅簽約量2006年為16萬(wàn)套，2007年為12萬(wàn)套，2008年約為6萬(wàn)套，而空置房已達200萬(wàn)平方米，按照去年的速度銷(xiāo)售，最樂(lè )觀(guān)的估計也要3年才能消化，但價(jià)格就是不降，以至于北京市副市長(cháng)陳剛都說(shuō)，北京目前最缺少的是價(jià)格在6000-8000元／每平方米的中價(jià)房。北京市長(cháng)郭金龍更是破天荒地第一次明確表示，北京不會(huì )高位救市�？梢�(jiàn)房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)確實(shí)還沒(méi)到來(lái)。但老任的拐點(diǎn)跟我們理解的不一樣，他說(shuō)的拐點(diǎn)是房?jì)r(jià)往上漲的拐點(diǎn)。細心的觀(guān)察家已經(jīng)注意到，老任說(shuō)“長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)永遠是在上漲的”，就在去年年中，他將給房?jì)r(jià)上漲所加的期限從之前的“20年”替換成了“永遠”。說(shuō)長(cháng)期肯定不會(huì )錯，但他也說(shuō)短期，他說(shuō)他的房子不僅不會(huì )降價(jià)，而且還要漲價(jià)，漲到每平方米10萬(wàn)元。他的話(huà)有點(diǎn)兒危言聳聽(tīng)，如果他的房子擺上三五年或者更長(cháng)時(shí)間，也許能漲到這個(gè)價(jià)，但眼下絕無(wú)可能。去年潘石屹也曾揚言逆市漲價(jià)，但不過(guò)是個(gè)噱頭，很快他就改弦更張了。王石更是高喊“根據宏觀(guān)調控，堅決去調價(jià)�！崩先纬闪藰鞘兄械囊粔K頑石。

　　老任是為富人服務(wù)的，這一點(diǎn)無(wú)可指責，富人的消費力比窮人強大，可以?huà)旮�多的錢(qián)，問(wèn)題是富人有多少？老任也深知，中國富人還是少數，如果光靠他們，他的房子別說(shuō)每平方米漲到10萬(wàn)元，就是三五萬(wàn)，也未必賣(mài)得完。怎么辦？老任的理論是：北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買(mǎi)得起房。住房?jì)r(jià)格本身就是控制人口增長(cháng)與控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。辦法是：讓全世界的富人都來(lái)北京買(mǎi)房，讓北京乃至中國的普通人選擇離市中心較遠地區的房子。以前他也說(shuō)過(guò)窮人區、富人區這樣的話(huà)，但那時(shí)說(shuō)的是因為地段不同房子品質(zhì)不同自然形成的，而現在的說(shuō)法，還是頭一遭兒。他的說(shuō)法似是而非，因為所有的城市都不可能只有富人或只有窮人，他的想法只是癡心夢(mèng)想，荒謬透頂，頗有族類(lèi)歧視的嫌疑。說(shuō)他荒謬，因為房?jì)r(jià)并不能控制人口增長(cháng)，像中國這樣城鄉差別依然很大的國家，像北京這樣的城市，城市化過(guò)程中，人口增長(cháng)是不可避免的，房?jì)r(jià)高只會(huì )增加城市貧民的數量，不會(huì )減少人口增長(cháng)�？糠�?jì)r(jià)控制人口素質(zhì)，是把自己當成了高素質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，把買(mǎi)不起他房子的人都視做了低素質(zhì)，而且賦予自己甄別素質(zhì)高低的職能。請大家想一下，歷史上誰(shuí)曾有過(guò)這樣的特權？按照他的說(shuō)法，北京只能住富人，窮人只能離得遠遠的，真要這樣，那就得離市中心較遠地區設立窮人“保留區”，讓普通人像印第安人一樣在那里生活。這就越出了只為自己利益考慮的界線(xiàn)，直與北京老百姓為敵了。

　　老任，你真的走火入魔了！ (作者：陳雪根)

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