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　　“激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是刺激內需的最主要手段，因此，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍，將是確保經(jīng)濟增長(cháng)的重要措施�！贝鞯铝盒斜眮唴^研究部主管紀言迅昨日預測，2009年中央政府可能還會(huì )出臺更多措施，從需求和供應兩方面促進(jìn)住房消費，尤其是推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策。

　　戴德梁行的最新報告顯示，去年中國大陸開(kāi)發(fā)商向銀行直接貸款人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金(人民幣2.99萬(wàn)億元)的比例僅為23%，低于整體開(kāi)發(fā)所需資金約300億元�？梢灶A見(jiàn)，2009至2010年內商品住宅供應量將持續下滑。

　　或放寬“70/90”政策

　　紀言迅表示，預期整體經(jīng)濟將進(jìn)一步惡化，中央政府刺激內需消費，特別是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費，將會(huì )是2009年的政策大前提。而激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是刺激內需的最主要手段，因此讓房地產(chǎn)市場(chǎng)運作保持活躍，將會(huì )是確保經(jīng)濟增長(cháng)達標的重要措施。

　　紀言迅預期，2009年中央政府還會(huì )出臺其他方面的措施。刺激需求的措施可能會(huì )推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策、鼓勵家庭購置更大的單位等；促進(jìn)供應方面則可能放寬住宅建設的“70/90政策”，直接加大中高端住宅的整體供應。

　　而適用于發(fā)展商方面的措施則包括施工期不能多于三年，以及減少囤積土地等。多個(gè)地方的政府亦實(shí)施中央指導的救市政策，提供購房相關(guān)稅款費用減免，把禁止轉售物業(yè)的期限從五年縮短至兩年，以及推出更多保障性住房，照顧中、低收入家庭的住屋需要。從發(fā)展商、銀行、政府三方面一起推行的鼓勵置業(yè)的措施，均有助于穩定住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　近四成土地尚未開(kāi)發(fā)

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，去年信貸緊縮對房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成的影響顯著(zhù)。2008年內地發(fā)展商向銀行直接借貸人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金(人民幣2.99萬(wàn)億元)的比例僅為23%，這筆開(kāi)發(fā)資金又低于整體開(kāi)發(fā)所需資金約300億元。同時(shí)，因成交低迷，訂金及預售款占開(kāi)發(fā)資金總量不到三成，令發(fā)展商難以從商業(yè)銀行或銷(xiāo)售方面取得充裕的資金。受此影響，2008年商品住宅竣工面積預計只有4.6億平方米，可預見(jiàn)2009至2010年內供應量亦將下滑。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張亦間接導致閑置土地增多。內地住宅市場(chǎng)過(guò)去數年住房庫存量不斷累積，1998至2008年的10年間，全國范圍內用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年底，全國土地開(kāi)發(fā)量則僅為19.4億平方米，占過(guò)去10年總購置量的62%，也就是說(shuō)，有近40%的土地積壓于發(fā)展商手中。

　　戴德梁行分析認為，2009年中國樓市的市場(chǎng)主調，將會(huì )是在降低銀行信貸風(fēng)險，同時(shí)改善地產(chǎn)發(fā)展商現金流的基礎上刺激居民購房消費，竭力消化庫存。預期住宅價(jià)格將會(huì )繼續朝理性水平進(jìn)行調整，住宅市場(chǎng)可望保持活躍和穩定發(fā)展，協(xié)助國家經(jīng)濟保持目標增長(cháng)。（東方早報）