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　　1月17日，北京白領(lǐng)李春大老遠地趕到中國銀行的亞運村支行，辦理七折房貸優(yōu)惠的申請手續。他在中國銀行貸了90萬(wàn)元房貸，按照新推出的七折房貸優(yōu)惠，如果超過(guò)1月18日當月還款日不去主動(dòng)辦理調息手續，他當月的還款就得多付近700元。

　　令李春不解地是，為什么銀行不能將符合條件的用戶(hù)，自動(dòng)調整為房貸七折優(yōu)惠，難道還會(huì )有人拒絕這拱手相送的“紅包”嗎？在銀行貸款利率上漲的時(shí)候，不是也沒(méi)有讓他來(lái)辦申請手續，就自動(dòng)將每月還款額漲上去了嗎？

　　在這個(gè)金融冬天里，房貸七折是國家為拉動(dòng)經(jīng)濟、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、減輕購房者還貸壓力、增強消費能力，為百姓辦的一大好事，也應該是銀行送給“房奴”的最溫暖、最實(shí)在的“紅包”，是每一個(gè)人都希望獲得的。然而，一些層層設置的障礙，卻使得這項惠及千家萬(wàn)戶(hù)的好政策變得不那么“溫暖”。

　　這幾天，在銀行咨詢(xún)房貸七折優(yōu)惠辦理手續的客戶(hù)絡(luò )繹不絕。針對房貸客戶(hù)潮水般的詢(xún)問(wèn)和熱切的期盼，各家銀行的反應速度不同，行動(dòng)不一，但或多或少地為房貸者設置了障礙：有些銀行要求客戶(hù)貸款余額要30萬(wàn)元以上，或者要求客戶(hù)有50萬(wàn)元理財賬戶(hù)；有的則借機“搭售”理財產(chǎn)品，甚至包括辦理10張信用卡等“隱形條款”；有些銀行規定，有一次逾期還款記錄，房貸客戶(hù)就無(wú)法自動(dòng)獲得新一年度的七折房貸利率；有的銀行開(kāi)出客戶(hù)先“自愿”向銀行交納500元貸款合同變更費的“灰色條件”；還有一些銀行，即使執行七折利率的優(yōu)惠，也不讓你日后輕松，要求客戶(hù)簽署三年不得提前還款的協(xié)議等。

　　實(shí)際上，銀行業(yè)要想“保增長(cháng)”，首先就得“�？蛻�(hù)”。個(gè)人住房貸款對銀行來(lái)說(shuō)是高收益、低風(fēng)險的“兵家必爭”資產(chǎn)，它意味著(zhù)在未來(lái)20年甚至30年的時(shí)間里鎖定了一批優(yōu)良客戶(hù),這些客戶(hù)也將是銀行其他產(chǎn)品和服務(wù)的潛在購買(mǎi)者。因此，各家銀行都非常重視個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　“你不給我優(yōu)惠，我就讓貸款搬家�！睂τ谝恍┿y行的苛刻條件，許多客戶(hù)動(dòng)了轉按揭的心思。銀行圍繞房貸七折的客戶(hù)競爭也悄然打響。最近，許多新近買(mǎi)房者都收到了承諾可以房貸七折優(yōu)惠的短信，民生銀行等一些中小銀行正在積極拉攏這類(lèi)存量房貸業(yè)務(wù)，轉按揭的成本也不高，手續也不復雜。

　　專(zhuān)家表示，作為公共政策，要義在于其普遍性，即所有的房貸人都應該無(wú)條件地納入到政策的受惠群體中，即將所有的存量房貸全部自動(dòng)執行七折利率，而不應該有附加任何限制性條件，也無(wú)需貸款人提出申請，如此才能使央行政策的目標真正實(shí)現。

　　在筆者看來(lái)，對于想“�？蛻�(hù)”的銀行來(lái)說(shuō)，與其半遮半掩、推遲出臺房貸細則、與客戶(hù)進(jìn)行拉鋸戰，不如把這次七折房貸利率調整看作是金融危機下，銀行加緊優(yōu)化客戶(hù)結構，提升金融服務(wù)，樹(shù)立良好品牌形象的契機和考驗。只有著(zhù)眼長(cháng)遠，才能進(jìn)一步提升銀行自身的競爭力，讓客戶(hù)真正地感受到“無(wú)障礙”。(郭麗君)