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　　“問(wèn)世間，可有山比此山更高？”《射雕英雄傳》的主題曲如今在上海樓市中成為現實(shí)。盡管總體經(jīng)濟形勢依舊低迷，預期房?jì)r(jià)下跌的聲音占據市場(chǎng)上風(fēng)，但是如此經(jīng)濟大勢似乎扭轉不了房地產(chǎn)市場(chǎng)的博高價(jià)情結。

　　據報道，新鴻基公司在上海浦東的項目已通過(guò)規劃審批，而新鴻基方面表示，未來(lái)其別墅銷(xiāo)售價(jià)格將達到15萬(wàn)元-20萬(wàn)元/平方米(1月20日《東方早報》)。此前以11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“傲居”上海樓價(jià)之首的湯臣一品，如今看來(lái)將被新鴻基替代了。

　　“天價(jià)樓盤(pán)”現象理應引起管理部門(mén)的高度關(guān)注，因為這一現象決不只是市場(chǎng)個(gè)案，其背后往往隱藏著(zhù)干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢的重要信號，如果對此現象放任自流，最終的負面市場(chǎng)沖擊將會(huì )非常巨大。

　　之所以這樣說(shuō)，是基于兩個(gè)理由：其一，天價(jià)樓盤(pán)的定價(jià)水平和市場(chǎng)反應情況，將會(huì )在很大程度上影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格中樞定位。在一定時(shí)期內，區域內的最高價(jià)樓盤(pán)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)想象空間的“頂”，如果最高價(jià)樓盤(pán)能夠不斷地被替代和刷新，那么位居其后的二線(xiàn)、三線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格也將隨之不斷提高。對于市場(chǎng)大勢而言，這就意味著(zhù)總體的價(jià)格趨勢將會(huì )繼續上揚。湯臣一品開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)有好幾年的時(shí)間，但總體銷(xiāo)售情況非常差。這樣的市場(chǎng)表現所透露出來(lái)的信號，就等于封殺了上海樓盤(pán)最高的上漲想象空間。既然“頂”被封死，那么也就抑制住了后續商品房?jì)r(jià)格的上揚幅度。而整個(gè)上海房市也正是伴隨著(zhù)湯臣一品的推出及滯銷(xiāo)，逐步走入了滯漲局面。然而，伴隨著(zhù)新鴻基以20萬(wàn)元/平方米的高價(jià)橫空出世，從而再度打開(kāi)了房?jì)r(jià)的想象空間，高價(jià)紀錄被刷新極有可能逆轉市場(chǎng)對房?jì)r(jià)趨勢的判斷。當年湯臣一品每成交一套房產(chǎn)，就能夠推高上海市場(chǎng)房產(chǎn)日成交均價(jià)500元/平方米，這就是極端個(gè)案對市場(chǎng)大勢的巨大影響力。

　　其二，歷史經(jīng)驗表明，高價(jià)滯銷(xiāo)樓盤(pán)很容易成為違規操作的針對對象，對此提前的預防與監管應先期到位。2007年6月，上海房地產(chǎn)監管部門(mén)曾經(jīng)開(kāi)展過(guò)一波打擊違規買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)行動(dòng)，其中湯臣一品就曾被曝光。其時(shí)該樓盤(pán)網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷(xiāo)定金合同也達到3套，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列。這一戲劇化的銷(xiāo)售及撤銷(xiāo)記錄是否涉嫌虛擬交易與自我炒作，市場(chǎng)明眼人一看便知。

　　當下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低迷格局中，依據湯臣一品的歷史銷(xiāo)售情況判斷，新天價(jià)樓盤(pán)未來(lái)的銷(xiāo)售狀況也未必理想。同樣的，不僅天價(jià)樓盤(pán)一家，其實(shí)很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不愿意通過(guò)主動(dòng)降價(jià)來(lái)渡過(guò)難關(guān)，依然寄希望于維持市場(chǎng)暴利。其中通過(guò)人為制造市場(chǎng)熱銷(xiāo)氣氛，來(lái)扭轉市場(chǎng)對房?jì)r(jià)下跌的預期可謂是必然的選擇，因此我們很難排除開(kāi)發(fā)商蓄意違規銷(xiāo)售行為在房市低谷中出現。然而與之相對應的是，對市場(chǎng)違規行為的監管存在著(zhù)“高潮”與“低谷”的問(wèn)題，往往在市場(chǎng)交易火爆時(shí)相關(guān)監管行為就會(huì )嚴厲而密集；反之，當市場(chǎng)交易低迷之時(shí)，監管措施也會(huì )出現一定的懈怠�？v觀(guān)國內各地所曝光的房地產(chǎn)違規交易案例與房?jì)r(jià)上漲周期，這一規律可以說(shuō)是非常明顯。同樣以上海為例，前次大規模查處房地產(chǎn)違規交易行為，正逢2004年到2005年間，彼時(shí)正是房?jì)r(jià)快速暴漲階段。而在市場(chǎng)交易淡盡之時(shí)，則罕見(jiàn)違規交易行為被密集查處的案例。

　　據此來(lái)分析，上海天價(jià)樓盤(pán)選擇此時(shí)逆市高調上市，背后的市場(chǎng)信號理應引起各方的高度關(guān)注。從價(jià)格理性定位看，國內總體房?jì)r(jià)繼續向下回歸是不可避免的市場(chǎng)大趨勢，同時(shí)，維護絕大多數公眾的合理價(jià)格購房欲望，避免某些開(kāi)發(fā)商擾亂市場(chǎng)價(jià)格體系是監管部門(mén)不可推卸的責任。因此，我們固然要尊重開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)的市場(chǎng)權利，但是那些試圖以樓盤(pán)個(gè)案來(lái)逆轉市場(chǎng)大勢者，也必須要受到嚴格的市場(chǎng)監管。 (馬紅漫）