中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　法國經(jīng)典喜劇電影《虎口脫險》中有這樣一個(gè)情節：因為關(guān)門(mén)時(shí)的震動(dòng)，賓館房間的門(mén)牌轉了180度，“9”號房和“6”號房來(lái)了個(gè)互換，導致劇中人物該進(jìn)9號房的進(jìn)了6號房，而該進(jìn)6號房的進(jìn)了9號房。于是，陰差陽(yáng)錯，發(fā)生了令人捧腹的故事。

　　有人說(shuō)，這樣的故事也將發(fā)生在2009年的中原樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩將把鄭州房?jì)r(jià)“震”回到2006年的基礎上。不知這會(huì )不會(huì )只是購房人的一個(gè)夢(mèng)想？

　　鄭州樓市有泡沫

　　不久前，鄭州市房管局有關(guān)領(lǐng)導接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2006年9月才開(kāi)始出現泡沫，之后房?jì)r(jià)以20%的速度上漲，但是只經(jīng)過(guò)一年多的積累，泡沫度不算高，市場(chǎng)基本面也是健康的。也許只是一種巧合，正是在2006年9月，鄭州市上榜“中國城市生活質(zhì)量排行榜”中的“不能承受所在城市的房?jì)r(jià)”城市名單，當時(shí)有大部分被調查的鄭州居民表示：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而“不能承受”。

　　雖然鄭州房?jì)r(jià)的“泡沫度不算高”，但總還是有的，有就應該被擠掉。那么，目前鄭州房?jì)r(jià)的泡沫會(huì )有多大呢？下面的一組數字也許能說(shuō)明一些問(wèn)題。

　　鄭州市統計局公布的資料顯示，2006年鄭州市商品住宅均價(jià)每平方米2691元，城鎮居民人均可支配收入11822元；2007年鄭州市商品住宅均價(jià)為每平方米3552元，漲幅為31.99%，城鎮居民人均可支配收入13692元，增幅為15.8%；2008年鄭州市商品住宅均價(jià)為每平方米3994元，漲幅為12.44%，城鎮居民可支配收入全年的數字還沒(méi)有出來(lái)，但是上半年的數字為7990元，增長(cháng)14.6%。

　　房?jì)r(jià)漲跌由供求關(guān)系決定，而房?jì)r(jià)的高低，應與當地居民的收入相比。從以上數字可以看出，2008年鄭州市商品住宅價(jià)格漲幅與居民可支配收入增幅相當。但是，2007年的房?jì)r(jià)漲幅卻遠遠高于城鎮居民可支配收入的增長(cháng)。那么，如果按2007年房?jì)r(jià)漲幅與居民可支配收入增幅相當計算，2007年鄭州市商品住宅均價(jià)應為每平方米3100元左右，而2008年的商品住宅均價(jià)應為每平方米3500元左右。

　　三重壓力促下行

　　河南中原地產(chǎn)高級市場(chǎng)分析師李明明說(shuō)，從市場(chǎng)面上講，有三重壓力迫使房?jì)r(jià)下行：保障房大量入市、市場(chǎng)供大于求和開(kāi)發(fā)商資金緊張。

　　2007年以來(lái)，政府已多次表示要加大對保障性住房的投入。為刺激內需，2008年保障性住房的投入再次加碼，分三年投入9000億元，平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟適用房。目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場(chǎng)造成影響的主要是其中的400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房。根據近幾年全國住宅銷(xiāo)售量的平均增速(約20%)測算，若在2009~2011年每年分別增加130萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關(guān)鍵一年，保障性住房銷(xiāo)售量占住宅銷(xiāo)售的比重將達到20%。不少業(yè)內人士認為，國家的保障房屋建設計劃將加重中低收入者的觀(guān)望心態(tài)，打亂市場(chǎng)預期，市場(chǎng)上一部分人本應進(jìn)入便宜的商品房市場(chǎng)，但受保障房的影響，轉向保障房市場(chǎng)，從而分流了商品房的市場(chǎng)需求，這將延長(cháng)正處于下降周期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期。更有業(yè)內人士分析說(shuō)，如果保障房占商品房市場(chǎng)需求的20%，意味著(zhù)商品房市場(chǎng)20%份額被分流，價(jià)格也將下跌20%才能達到市場(chǎng)平衡。保障房的建設也將使房地產(chǎn)的格局發(fā)生重大變化，普通住房無(wú)論從數量上還是從房?jì)r(jià)上都會(huì )和保障性住房看齊，以保障性住房為主。此前住宅開(kāi)發(fā)商的商業(yè)模式、生存空間是普通住宅，而在未來(lái)格局中，普通住宅將被大量的保障性住房所替代。

　　與此同時(shí)，今年我國商品房供過(guò)于求的局面將更為嚴峻。2008年商品住宅施工面積、竣工面積和新開(kāi)工面積均呈增長(cháng)趨勢，全年同比增幅在5%左右。但是與此相反，2008年銷(xiāo)售量同比持續下降，全國商品住宅銷(xiāo)售面積5億平方米左右，同比下降20%左右。數字顯示，截至2008年10月，全國商品房空置面積已達到1.33億平方米。如果今年仍然保持2008年的銷(xiāo)售水平，那么銷(xiāo)售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過(guò)于求的形勢將比較嚴峻。此外，2008年投入的增長(cháng)和銷(xiāo)售的下滑，以及開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻的提高，直接導致了開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金緊張。有市場(chǎng)人士直言，2008年開(kāi)發(fā)商還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢(qián)緊張了，今明兩年沒(méi)錢(qián)花時(shí)，就有可能開(kāi)始破產(chǎn)。

　　三個(gè)方面的壓力在鄭州市場(chǎng)的表現也是非常明顯的。根據《鄭州市2008年—2012年住房建設規劃》，2008年、2009年、2010年三年住房建設總量為3207.5萬(wàn)平方米，其中各類(lèi)保障房為555.5萬(wàn)平方米，占17.3%。據王牌企劃機構的統計，截至2008年12月底，鄭州市商品房累計可售面積(2005年以來(lái)商品房累計預售面積減去累計銷(xiāo)售面積)高達865.12萬(wàn)平方米，其中商品住房累計可售面積達到660.05萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)73.06%，比鄭州2008年商品住宅銷(xiāo)售總量還多出100萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，如果2009年鄭州市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢不能好轉的話(huà)，僅存量房面積一年還賣(mài)不完，開(kāi)發(fā)企業(yè)手中等待市場(chǎng)消化的規模繼續攀高，面臨的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加大。而鄭州市統計局2008年8月公布的對全市50家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)上半年開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)情況的專(zhuān)項調查表明，66%的企業(yè)上半年銷(xiāo)售面積出現下滑，42%的企業(yè)因資金緊張導致蓋房面積減少，只有6%的企業(yè)表示資金來(lái)源充裕。下半年銷(xiāo)售萎縮更加明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的壓力進(jìn)一步加大。

　　2008年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況表明，一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預期不樂(lè )觀(guān)，只好放緩開(kāi)發(fā)節奏，施工、新開(kāi)工、竣工面積增速放緩，防止后期銷(xiāo)售不暢的風(fēng)險。調查發(fā)現，鄭州市開(kāi)發(fā)企業(yè)面對樓市成交量萎縮、全國樓市形勢不好的局面，手中的多個(gè)項目都放慢開(kāi)發(fā)速度或停滯，希望等到今年形勢好了再開(kāi)發(fā)建設。另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)以前非理性的運作房地產(chǎn)市場(chǎng)和國家宏觀(guān)調控的效果顯現，加上受金融風(fēng)暴的影響，消費者對未來(lái)收入增加缺乏信心，多種因素造成了如今商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額出現下降，商品房銷(xiāo)售有價(jià)無(wú)市，消費者購房心理變得更加理性，持幣觀(guān)望氣氛漸濃，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續低迷。

　　降價(jià)“救市”是大勢

　　今年1月6日，在住房和城鄉建設部網(wǎng)站上貼出了一份名為《采取綜合性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》的公告，由住房和城鄉建設部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行四部委聯(lián)合發(fā)布。公告中，官方首次肯定了開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的行為。同時(shí)認為，目前各地房?jì)r(jià)出現了一定的回落，但與社會(huì )預期還有差距，仍高于普通居民支付能力，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jì)r(jià)的合理定位。

　　1月9日，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在全國建設工作會(huì )議上告誡地方政府，不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策“救市”。

　　鄭州市2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況表明，當年鄭州市商品住宅新增投放面積累計808萬(wàn)平方米，比2007年減少100多萬(wàn)平方米，下降12%左右；銷(xiāo)售面積累計完成568萬(wàn)平方米，比上一年少賣(mài)260多萬(wàn)平方米，下降了32%左右。供銷(xiāo)倒掛現象比較明顯，銷(xiāo)售形勢不容樂(lè )觀(guān)。而鄭州市目前市場(chǎng)上600多萬(wàn)平方米的存量商品住宅，以及根據《鄭州市2008年—2012年住房建設規劃》將推向市場(chǎng)的5500多萬(wàn)平方米的建設量，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加大。

　　從中央四部委的降價(jià)“勸導”，到住房和城鄉建設部部長(cháng)親自出面制止地方政府越權“救市”，再到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售不暢，這一切都表明樓市之所以疲軟，顯然與開(kāi)發(fā)商不降價(jià)或降價(jià)不到位有一定關(guān)系，歸根結底是開(kāi)發(fā)商錯誤判斷了當前形勢。這一系列政策傳遞的信息是，開(kāi)發(fā)商既不能依賴(lài)于政府救市，更不能存有暴利幻想，而是要積極自救，降價(jià)銷(xiāo)售是必要的自救手段，以降價(jià)拉升成交量來(lái)挽救低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)已是大勢所趨。

　　業(yè)內人士認為，決定房地產(chǎn)走勢的還是市場(chǎng)本身，房?jì)r(jià)目前泡沫仍然太大，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有見(jiàn)底，房?jì)r(jià)也不樂(lè )觀(guān)，“今年回暖的希望不大”，房?jì)r(jià)將出現明顯回落，估計未來(lái)兩年全國平均房?jì)r(jià)下跌15%~20%，房地產(chǎn)投資增速也將大幅下滑。

　　李明明的觀(guān)點(diǎn)更為鮮明，他認為前兩年的房地產(chǎn)大牛市，使得部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為房?jì)r(jià)只漲不跌，加大投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金力度。但在市場(chǎng)蕭條時(shí)，“是肯定會(huì )出現爛尾樓的，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的必然規律，就算去年沒(méi)出現，今后兩年也會(huì )出現”。他預計，前幾年大規模將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將在今明兩年面臨被淘汰的壓力，“開(kāi)發(fā)企業(yè)死掉一批是必然的”。