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展望今年樓市,得先從去年說(shuō)起。
去年,土地市場(chǎng)出現了“四多三少”的特點(diǎn):底價(jià)成交多,流拍流標多,退地多,救市政策多;簽約較少,交易量減少,“地王”減少。很多人對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預測與現實(shí)出入較大,起先的“拐點(diǎn)論”、“斷供論”和后來(lái)的“嚴冬論”、“救市論”彌漫樓市,觀(guān)望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內人士明顯感到,地方政府的“救市”和房地產(chǎn)商的“不降價(jià)”絞在一起。
今年,普通商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房會(huì )都加大建設力度,但關(guān)鍵問(wèn)題是,這些房子能不能在短期內申請到。房子,只有住進(jìn)去才是硬道理。媒體報道的數字只是“畫(huà)餅”而已,并不能遮風(fēng)擋雨;摸不著(zhù)的數字只有真正變成看得見(jiàn)的房子,老百姓才有盼頭和念想。媒體報道保障性住房,從來(lái)都是以“萬(wàn)平方米”為單位,聽(tīng)上去似乎不少,可要轉換成套數,又有多少呢?尤其是對特大型城市來(lái)說(shuō),恐怕只是杯水車(chē)薪。
樓市變幻就像小孩變臉一樣,總是讓人們琢磨不透。很多人關(guān)心今年會(huì )不會(huì )延續去年的情況,供地多而房屋交易量少。依我看,恐怕上半年難有大的改觀(guān),總的趨勢是房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下跌。這是因為,一方面,從地方政府到中央政府,目前都在加力防范房地產(chǎn)出現大跌,從近期各地出臺的政策就能清楚地看到這一點(diǎn)。另一方面,去年銀行嚴控信貸“閘門(mén)”,開(kāi)發(fā)商叫苦不迭,而到了年底貸款似乎又有所松動(dòng),市場(chǎng)開(kāi)始出現復蘇跡象。同時(shí),隨著(zhù)新的“購房團”的出現、印花稅等各種免稅政策的出臺以及購買(mǎi)第二套住宅貸款的放開(kāi),又有人開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)會(huì )再次上漲,并且在“好不容易等到房?jì)r(jià)下降,不能錯失良機”的心理作用下,已經(jīng)等不及而開(kāi)始出手。在此勢態(tài)下,房?jì)r(jià)大幅下降似乎不大可能。
牛年樓市到底有多少房子供應?購房的人又有多少,這些問(wèn)題,準備購房的人最好心里有個(gè)底。筆者粗略算了一下,首先,這兩年“80后”的孩子們開(kāi)始進(jìn)入婚育高峰,他們要結婚、要育兒,起碼得有個(gè)“窩”吧?這類(lèi)住房需求量還是非常大的。其次,相當一部分留城的大學(xué)畢業(yè)生也要安家。再其次,有一部分城市居民要改善現有住房條件。此外,隨著(zhù)城鎮化速度的加快,人流和資金流等不斷向大城市涌動(dòng),尤其是大量進(jìn)城務(wù)工人員,他們的住的問(wèn)題也需要得到妥善解決。因此,房子的剛性需求依然很大。
進(jìn)入牛年,想提醒國內一些媒體的是,當一些國家房?jì)r(jià)下跌、交易量下降、銀行倒閉時(shí),不能不分表象與實(shí)質(zhì)地報道個(gè)沒(méi)完。價(jià)格起起落落是再正常不過(guò)的事。美國一些企業(yè)破產(chǎn)時(shí),我們也要客觀(guān)看待,別站在旁邊說(shuō)三道四,更不要以為人家日子不好過(guò)了,我們就能好過(guò),其實(shí)咱同處在全球經(jīng)濟一體化的犬格局中,只有把困難估計充分,才能有備無(wú)患,渡過(guò)難關(guān)。
那么,今年到底該不該出手買(mǎi)房呢?我看這要因人而異,不要隨便聽(tīng)信,專(zhuān)家也有看走眼、誤讀誤判的時(shí)候,自己也別看花了眼,要多走多看、多關(guān)注房地產(chǎn)新政策。如果看準了或者急需就買(mǎi);如果猶豫,則不妨再等等。大家都買(mǎi)時(shí)房?jì)r(jià)肯定高,出手不劃算,但觀(guān)望太久以至于失去機會(huì ),也不是聰明之事。目前,股市一時(shí)還看不出中興跡象,黃金市場(chǎng)也看不準,加上銀行存款利息下降、存款等于負利息等,不確定因素增多,再加上大城市對人們的誘惑與日俱增,因此一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不會(huì )大跌,二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也將相對穩定,F在不斷強調“該保的必!,那么,什么是該保的呢?作為可帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)是不是也列在其中呢?答案是顯而易見(jiàn)的。
(作者:中國國土資源報社專(zhuān)刊部副主任 孫國瑞)
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