一区二区三区四区影院_空置面積不斷攀升 地方政府支招能否消化空置房?——中新網(wǎng)

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    空置面積不斷攀升 地方政府支招能否消化空置房?
2009年01月22日 09:19 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  商品房空置面積不斷攀升,對急需回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)絕對是嚴重的危機。穩定樓市,一些地方政府支招消化空置房,轉機浮現。但這是否能成為解決空置房問(wèn)題的“長(cháng)效藥”呢?

  “空城”危機

  半年前,張蘊夫婦在福州市新開(kāi)發(fā)的金山新城裝修好房子入住后,他們就陷入了一片沉寂的黑暗中!懊慨斠鼓唤蹬R,整個(gè)小區閃著(zhù)零星的燈光,大多數房子里面漆黑漆黑的,沒(méi)有人氣。臨近的和稍遠一點(diǎn)的小區更是黑得可怕!睆執N告訴記者,一年來(lái),那些黑漆漆的房子一直都是空著(zhù)的。

  竣工一年以上的房子多數空置幾乎讓福州金山新城成為一座冷清的“空城”,這意味著(zhù)建筑資源的嚴重浪費和開(kāi)發(fā)商資金的大量占用。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量下滑和新建商品房大量入市,商品房的空置率繼續上升不可避免,對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),資金短缺危機將進(jìn)一步加重,甚至一部分在建項目有可能成為“爛尾樓”。

  福州金山“空城”現象只是一個(gè)縮影。國家統計部門(mén)統計數據顯示,截至2008年9月底,全國商品房空置面積為1.3億平方米,僅過(guò)兩個(gè)月,全國商品房空置面積迅速增至1.36億平方米。業(yè)內人士預計,2008年底,全國商品房空置面積可能會(huì )超過(guò)1.4億平方米。

  而前幾年,全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為,空置房的增加不是傳統意義上的市場(chǎng)供大于求,根本原因是缺乏有效的供求關(guān)系。在樓市出現調整跡象時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量延續了前幾年的增長(cháng)勢頭,而需求量卻突然大幅萎縮,市場(chǎng)供求失衡,導致空置率不斷攀升。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),商品房結構性問(wèn)題進(jìn)一步凸顯,主要表現在高價(jià)位、大套型住房大大超過(guò)市場(chǎng)的需求。

  但對購房者來(lái)說(shuō),空置房增多不是個(gè)壞消息!盀殇N(xiāo)售積壓的空置房,開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)不言而喻,市場(chǎng)價(jià)格競爭加大,購房環(huán)境將會(huì )更寬松,購房者在價(jià)格上也將獲得更大實(shí)惠,有利于增強買(mǎi)方的主動(dòng)地位!标悋鴱娬f(shuō)。

  轉機浮現

  業(yè)內人士認為,空置房增加使市場(chǎng)對房?jì)r(jià)繼續下降的預期更加明顯,潛在需求很難轉化為實(shí)際需求。單憑開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度,各地消化現有的積壓房源可能要很長(cháng)一段時(shí)間,這將成為制約樓市進(jìn)一步回暖的重要因素。

  出于穩定樓市的考慮,一些地方政府紛紛支招消化空置房,轉機因此浮現。福州市政府早在2008年11月就對外透露,鼓勵政府部門(mén)或國有企業(yè)集中收購空置商品房,作為擴大保障性住房的房源。2009年1月上旬,福建省建設廳有關(guān)負責人召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )說(shuō),支持收購空置房作為保障性住房的做法。

  近期,北京市發(fā)改委等部門(mén)表態(tài),政府將出手收購空置商品房,消化部分未售的存量房,供應給特定的住房困難群體。廣州市政府有關(guān)官員近日也公開(kāi)表示,如果市場(chǎng)上空置房很多,房源存量大,而房?jì)r(jià)又合適的話(huà),政府將考慮采取現金補貼的方式,鼓勵符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的市民去購置這些空置房。

  陳國強認為,這些做法客觀(guān)上有助于減輕各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾,加快開(kāi)發(fā)商的資金回籠,起到穩定樓市的作用。對地方政府而言,收購合適的空置房用作保障性住房,將大大縮短擴大保障性住房的建設周期,節省建設用地和開(kāi)發(fā)成本。

  是否長(cháng)效

  地方政府支招消化空置房是否能成為解決空置房問(wèn)題的“長(cháng)效藥”,引起了各方議論。

  張蘊夫婦對此充滿(mǎn)期待:“如果政府能夠讓金山多一些人氣的話(huà),這里的夜晚就不會(huì )再漆黑一片,而且商業(yè)、公交、醫療、教育等配套設施也一定會(huì )加快完善起來(lái),就會(huì )成為一個(gè)宜居的新城!

  景乃權認為,這種做法長(cháng)期可能行不通。一方面是維持了高房?jì)r(jià)。雖然樓市低迷的跡象目前已經(jīng)顯現多時(shí),但不少開(kāi)發(fā)商仍未真正下調房?jì)r(jià),而是更多地寄希望于政府救市政策出臺,造成樓市房屋滯銷(xiāo)加劇。另一方面,許多地方面臨財政減收的壓力,大量收購空置房,政府財政可能吃不消。

  陳國強認為,這是地方政府應對市場(chǎng)驟然變冷而采取的權宜之計。至少到目前為止,還未看到哪個(gè)地方政府拿出了更詳細的方案,都只是停留在口頭宣示或方案研究制定階段,其后續的效果如何有待進(jìn)一步觀(guān)察。

  福建省建設廳有關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),地方政府幫助消化空置房的操作方案需要嚴密論證和全面研究。首先,必須明確這樣做的目的是“迅速擴大保障性住房的來(lái)源”,而不是替開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單;其次,在享有保障性住房或現金補貼方面,一定要照顧到社會(huì )公平;第三,需要建立健全保障性住房的管理,使規模不斷增長(cháng)的保障性住房發(fā)揮出最大的社會(huì )效益。

  “要使空置房不再成為一個(gè)問(wèn)題,最終還是要靠房?jì)r(jià)的自身調整,使高房?jì)r(jià)回歸到多數中等收入的城市家庭承受得起的合理水平,從而啟動(dòng)潛力巨大的內需市場(chǎng)!本澳藱嗾f(shuō)。

【編輯:位宇祥
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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