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　　走過(guò)了撲朔迷離、一波三折的“拐點(diǎn)之年”，中國樓市迎來(lái)了2009年。隨著(zhù)去年下半年政府各項利好政策的出臺和部分開(kāi)發(fā)商的“自我救贖”，樓市觀(guān)望堅冰已有消融的跡象，讓人對2009年這個(gè)“�！蹦甓嗔艘环萜诖�。

　　回首2008，中國樓市的確遭遇了一場(chǎng)噩夢(mèng)般的洗禮，整個(gè)市場(chǎng)將面臨深度盤(pán)整。然而，悲觀(guān)中并不是沒(méi)有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場(chǎng)發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長(cháng)”方針的指導下，樓市的救市暖冬計劃不斷深入�？梢灶A見(jiàn)，2008年頒布的各項救市政策的實(shí)際效果將在2009年逐漸顯現，這將形成一股推動(dòng)2009年樓市前進(jìn)的助力。

　　在2009年，除了降低或減免購房交易環(huán)節的各種稅費外，政府將會(huì )把提高中、低收入家庭的購房補貼比例和進(jìn)一步提高職工工資水平作為提高居民購買(mǎi)力和刺激消費的主要手段，而通過(guò)稅費減免、購房補貼、工資水平提高和房?jì)r(jià)的一定降幅以及國家擴大內需政策的強力拉動(dòng)，居民購房消費能力和購房意愿都將會(huì )顯著(zhù)提高。

　　同時(shí)，受?chē)�家拉�?dòng)內需政策的積極影響，目前股市已出現了明顯的反彈甚至是反轉跡象，有專(zhuān)家樂(lè )觀(guān)預測，今年上半年，滬指達到3000點(diǎn)幾無(wú)懸念。事實(shí)證明，股市的復興將成為經(jīng)濟復興和樓市復興的基本前提，而在2009年股市上漲，樓價(jià)降低的背景下，在股市受益的股民中，將會(huì )有一部分將股市收益轉投不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)現安居和康居的夢(mèng)想。

　　可以說(shuō)，政策的適度調整完善將為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)新的機遇和挑戰，這不僅會(huì )使救市調控的影響繼續深入，更會(huì )使樓市未來(lái)預期發(fā)生轉變，有人預測,樓市在持續盤(pán)整一段時(shí)間后，將在下半年出現回暖。

　　2009年，在金融市場(chǎng)不景氣的背景下，自住型購房需求將逐漸成為市場(chǎng)的主要購買(mǎi)力。能否爭取到這部分客戶(hù)的青睞將成為開(kāi)發(fā)商能否熬過(guò)冬天、迎來(lái)春天的關(guān)鍵。一般而言，自住型購房者主要關(guān)注產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比，在地段、價(jià)格相當的情況下，產(chǎn)品各方面的品質(zhì)、在市場(chǎng)上的口碑與開(kāi)發(fā)商本身的品牌效應都對他們購房選擇起著(zhù)關(guān)鍵性作用。因此，建造更科學(xué)、更人性化、更節能環(huán)保的住宅，將成為每一個(gè)開(kāi)發(fā)商今年的主要研究課題。2009年的省會(huì )樓市產(chǎn)品將會(huì )有新一輪的革命，誰(shuí)能提供好的房屋產(chǎn)品，誰(shuí)就能把握市場(chǎng)的主動(dòng)權。(記者 馮治)