中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房?jì)r(jià)適度下調，并不會(huì )威脅房地產(chǎn)市場(chǎng)化，只會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康；建設保障性住房，只是彌補市場(chǎng)化所不能解決的缺陷，是補市場(chǎng)化的臺，并不等于放棄市場(chǎng)化

　　關(guān)于商品房市場(chǎng)，目前比較一致的看法是：過(guò)高的房?jì)r(jià)應適度下調，政府不應該也不會(huì )高位托市；將來(lái)商品房市場(chǎng)應該以合理消費為主，以中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房為主，以二手房和租賃房為輔。

　　當然，看法比較一致的人中并不包括開(kāi)發(fā)商，也不包括哪些公開(kāi)托市、甚至以“買(mǎi)房就是愛(ài)國”蠱惑人心的某些地方政府官員和部分學(xué)者。只有部分省市，比如上海、深圳、北京等幾個(gè)房?jì)r(jià)漲得離譜的地方政府官員，和絕大多數普通百姓達成了比較一致的看法。

　　從人數上、從權力大小上來(lái)看，看法一致的人似乎大大超過(guò)那些看法并不一致的人，如果這樣來(lái)預言誰(shuí)勝誰(shuí)負，好像很容易就作出結論來(lái)，但實(shí)際并不那么樂(lè )觀(guān)。因為有異議的人盡管看起來(lái)并不強大，但他們的影響力和“理論”實(shí)在不可小覷。

　　第一，房?jì)r(jià)，只能漲，不能降，一降下來(lái)，樓市就崩盤(pán)，經(jīng)濟就崩潰。較遠的例子是香港，較近的例子就是美國。在目前的經(jīng)濟形勢下，這種說(shuō)法極具威懾力。要批駁這一觀(guān)點(diǎn)，看上去很難，因為樓市和經(jīng)濟實(shí)際已是一個(gè)硬幣的兩面。但這種觀(guān)點(diǎn)其實(shí)大謬：首先，無(wú)論是經(jīng)濟還是樓市，從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的，它們總是波浪式上升的，有高潮就會(huì )有低潮。退一步，假設房?jì)r(jià)一路上漲，而且沒(méi)有風(fēng)險，但經(jīng)濟從繁榮進(jìn)入衰退，房?jì)r(jià)還能保持上漲嗎？其次，如果房地產(chǎn)更多地借助金融杠桿，房地產(chǎn)價(jià)格就可能虛高，金融安全就可能不保，一旦到達一個(gè)臨界點(diǎn)，不是房?jì)r(jià)暴跌，就是金融危機。沒(méi)有暴漲，哪來(lái)暴跌，暴漲暴跌都有可能導致經(jīng)濟崩潰。為了阻止暴漲，政府絞盡腦汁，才稍有成效；為了預防房?jì)r(jià)暴跌，政府相應的救市政策，已給了房?jì)r(jià)軟著(zhù)陸一個(gè)安全墊。這時(shí)侯房?jì)r(jià)適度回調不僅時(shí)機恰好而且風(fēng)險不大。

　　第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)化受到威脅。這一說(shuō)法對以市場(chǎng)化為己任的政府來(lái)說(shuō)，極具挑戰性。但我不這么看，因為房?jì)r(jià)適度下調，并不會(huì )威脅房地產(chǎn)市場(chǎng)化，只會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康；建設保障性住房，只是彌補市場(chǎng)化所不能解決的缺陷，是補市場(chǎng)化的臺，并不等于放棄市場(chǎng)化；保障性住房不可能完全市場(chǎng)化，開(kāi)發(fā)商也不可能去履行這樣的政府責任，只有政府來(lái)做；政府既有保護市場(chǎng)的責任，也有保護弱勢群體的責任。

　　第三，房?jì)r(jià)下跌，很多人會(huì )破產(chǎn)，甚至成為“負翁”。這一說(shuō)法，對那些已經(jīng)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，很有煽動(dòng)性。什么人會(huì )成為“負翁”？首先，對買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲跌、“資產(chǎn)正負”實(shí)際跟他們無(wú)關(guān)。其次，如果經(jīng)濟形勢大好，房?jì)r(jià)單邊下降，也許收入增長(cháng)可以彌補房?jì)r(jià)損失。再次，對那些用自己的錢(qián)買(mǎi)了很多房的人來(lái)說(shuō)，如果房?jì)r(jià)經(jīng)濟雙雙下降，變成“負翁”的概率是50%。因為如果長(cháng)期持有，按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，房?jì)r(jià)只漲不落，肯定會(huì )報復性反彈，那時(shí)只會(huì )掙得更多！最有可能變成負翁的人是那些從銀行貸款買(mǎi)房用于投資的人，如果他貸了不只一套房，恰巧在房?jì)r(jià)暴跌前沒(méi)出手，也沒(méi)有租金可維持月供，那么就只好去做負翁了。但他并不孤獨，至少銀行是他的難友，開(kāi)發(fā)商是僅次于銀行的第二大負翁。這一說(shuō)法，恰好提醒我們不要過(guò)多地依賴(lài)金融杠桿。

　　第四，商品房是賣(mài)給富人的，房?jì)r(jià)自然高，不是人人都買(mǎi)得起的。這一辯解，聽(tīng)起來(lái)很好，但與事實(shí)不符。住房制度改革時(shí)，確實(shí)也是這么設計的。如果十來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展真按這一路子走下來(lái)，恐怕，我們至今也不必擔心房?jì)r(jià)過(guò)高了。因為，富人畢竟只是少數，讓富人們去操心房?jì)r(jià)高低吧。但現在的問(wèn)題是，不僅富人要買(mǎi)高價(jià)房，窮人也只能買(mǎi)高價(jià)房，開(kāi)發(fā)商們既要把高價(jià)房賣(mài)給窮人，又說(shuō)窮人不應該買(mǎi)房住，只能租房子。政府要給不是富人的中低收入者和窮人提供不同的住房保障，他們又說(shuō)，政府管的面太寬了，影響他們賣(mài)房了。說(shuō)白了，他們和政府實(shí)際都在爭奪中低收入者，說(shuō)是賣(mài)給富人的，眼睛還是盯著(zhù)中低收入者。

　　第五，媒體唱衰樓市，唱衰經(jīng)濟。這說(shuō)法殺傷力并不大。他們太抬舉中國的媒體力量了，其實(shí)，他們不過(guò)是要找一個(gè)“替罪羊”。

　　在這些人的嘴里，政府做得總是不對(做對的時(shí)候，他們集體沉默)，媒體不是誤導政府就是跟著(zhù)政府，只有房?jì)r(jià)持續上漲，買(mǎi)房人才睡得安穩，老百姓既不應該買(mǎi)商品房，也不應該住城里，更不應該由政府提供保障。果真如此嗎？！ (陳雪根）