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　　在中國現有的財稅體制下，房地產(chǎn)“綁架”地方財政已成為公開(kāi)的秘密。據國務(wù)院發(fā)展研究中心“中國財政課題組”的研究，在當前土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)政府壟斷的情況下，土地收入占地方財政收入的一半以上，“土地財政”成為許多地方政府財政的真實(shí)寫(xiě)照。土地財政意味著(zhù)土地出讓收入成為地方政府財政收入和公共事業(yè)投資的重要來(lái)源。沒(méi)有高的土地收入，包括城市基礎設施建設在內的許多公用事業(yè)建設也就無(wú)法進(jìn)行。難怪有地方官員稱(chēng)買(mǎi)房就是愛(ài)國，房?jì)r(jià)下跌最終受傷害的還是老百姓！

　　更何況，從經(jīng)濟發(fā)展的角度看，房地產(chǎn)還是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和未來(lái)經(jīng)濟復蘇的重要增長(cháng)點(diǎn)，地方政府自然有責任維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。政府如何保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，如何實(shí)現軟著(zhù)陸，何種方式、何種方法可行，應該放開(kāi)討論。但對近期流傳的“購房退稅”一說(shuō)，筆者認為此方實(shí)在太偏，如此“偏方”得以實(shí)施，將既不利于行業(yè)本身長(cháng)遠發(fā)展，也不利于當前的“保經(jīng)濟”需要。

　　首先，“購房退稅”受益于誰(shuí)？能夠買(mǎi)得起現有高價(jià)房的自然是“有錢(qián)人”。因此，“購房退稅”政策的推出，當然就最有益于富人一族了。相信這一政策對房?jì)r(jià)和市場(chǎng)成交量的影響是立竿見(jiàn)影的。無(wú)論是從保房?jì)r(jià)還是從增加交易量的角度，“購房退稅”政策的效力都會(huì )是十足有效的。

　　其次，看“購房退稅”的宏觀(guān)經(jīng)濟效應。顯然，這一政策是不會(huì )惠及普通百姓的。在房?jì)r(jià)被再次推高的環(huán)境下，企求有房住的普通百姓只有更加節衣縮食，無(wú)奈做“房奴”！按當前城市化率計算，每年新增1000萬(wàn)城鎮化人口就等于增加了等量的“房奴”后備軍�？梢�(jiàn)，“購房退稅”政策造成的有錢(qián)人資產(chǎn)增值、財富增加的效果，只能會(huì )加劇中國二元經(jīng)濟結構的局面。中國二元經(jīng)濟結構不僅僅表現在城鄉地區發(fā)展的不平衡方面，更多地還表現在部門(mén)發(fā)展不均、財富分配不均、福利分配不均等方面�！百彿客硕悺弊尭蝗烁�富，高房?jì)r(jià)令普通百姓更加節制消費，富人因邊際消費傾向較小消費增量也有限，綜合作用的結果，是我國消費增長(cháng)的乏力。

　　最后，從政策對產(chǎn)業(yè)本身發(fā)展的影響看，“購房退稅”政策沒(méi)有從根本上解決當前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的本質(zhì)——有效需求不足。上海先前實(shí)施的“購房退稅”政策，通過(guò)引導全社會(huì )住房消費習慣的建立，激發(fā)了市場(chǎng)的后續需求，從而全面激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再需要培育消費習慣�！百彿客硕悺敝荒茚尫哦唐谛枨�，難以激發(fā)后續需求的成長(cháng)。通過(guò)打強心針而不是通過(guò)恢復肌體機能的方式，治療一個(gè)病入膏肓的重病患者，只能加劇病人病情惡化�！百彿客硕悺睍�(huì )暫時(shí)激發(fā)出一部分原本并不存在的需求，但當這部分需求被滿(mǎn)足后，又可以通過(guò)什么政策喚醒后續需求呢？沒(méi)有后續需求，行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，就不可持續。只有大眾的需求，才可以讓房地產(chǎn)行業(yè)走上持續發(fā)展的道路。（胡月曉）