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　　2008年末的一天，記者走四環(huán)，看樓市，探訪(fǎng)京城一家樓盤(pán)。售樓處冷清得一如過(guò)冬，大半天無(wú)人問(wèn)津，與往昔搶購形成鮮明對比。2008年，這種門(mén)可羅雀的場(chǎng)景在京城上演。

　　樓市低迷

　　去年以來(lái)，北京樓市從打折促銷(xiāo)、買(mǎi)房送車(chē)等變相降價(jià)，逐步演變?yōu)椤霸谑垌椖恐苯�，新盤(pán)項目低開(kāi)”等直接降價(jià)。記者調查發(fā)現，目前北京打折降價(jià)的樓盤(pán)超百個(gè)。這些樓盤(pán)中，有明降的，有根據付款方式降價(jià)的，有推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的，也有的項目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價(jià)的。

　　廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語(yǔ)”，去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)8800元/平方米，送精裝和家電。而該區域毛坯房的房?jì)r(jià)最高曾超過(guò)14000元/平方米。

　　國家發(fā)改委公布的去年9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數中，北京地區房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.2%，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房?jì)r(jià)自2005年以來(lái)首次出現下降，曾經(jīng)扶搖直上的北京房?jì)r(jià)自此調頭。10月、11月，北京房?jì)r(jià)繼續下滑。11月份環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大，達0.8%。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.5%，為近年來(lái)最大降幅。

　　“價(jià)跌”同時(shí)伴隨著(zhù)“量縮”。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的報告顯示，去年1-11月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住宅面積為738.3萬(wàn)平方米，比上年同期下降52.4%。其中期房銷(xiāo)售面積608.6萬(wàn)平方米，下降50.5%。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據，去年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，同比下降24.2%，這是八年來(lái)的首次回落，市場(chǎng)萎縮明顯。

　　政策助推

　　在中央降息、減稅等經(jīng)濟刺激計劃指引下，北京版“救市”政策也正式落地。去年11月，樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但總體形勢依然不容樂(lè )觀(guān)。

　　11月初，北京市住房公積金貸款最高額度從原來(lái)的60萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元。同時(shí)，住房公積金可以每月支取。

　　11月下旬，《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》出臺，規定北京市三環(huán)以?xún)让刻卓們r(jià)215萬(wàn)元人民幣以下、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬(wàn)元人民幣以下、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬(wàn)元人民幣以下、五環(huán)以外每套100萬(wàn)元人民幣以下的住房交易時(shí)均可享受優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，北京市11個(gè)相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)手出臺《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，表示將以解決居民各類(lèi)基本的住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費的財稅、信貸政策，調整和優(yōu)化住房供應結構，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面采取一系列措施。加強住房供需雙向調節，建立和完善分層次的住房供應體系，統籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　一套組合拳打出后，北京樓市略有回暖。但業(yè)內人士同時(shí)指出，市場(chǎng)上觀(guān)望氣氛仍很濃厚。

　　下行趨顯

　　雖然11月份市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，但北京樓市“供大于求”的形勢并沒(méi)有改觀(guān)。

　　北京樓市交易量持續減少的同時(shí)，樓盤(pán)庫存則持續增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2008年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬(wàn)平方米。到11月18日，可售住宅期房達110239套，面積1375.36萬(wàn)平方米。

　　有業(yè)內人士指出，北京庫存房源在去年出現大幅增長(cháng)，主要原因是2007年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場(chǎng)銷(xiāo)售持續低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房?jì)r(jià)下行的壓力。

　　針對樓市的供需關(guān)系和房?jì)r(jià)走勢，北京市統計局新聞發(fā)言人于秀琴認為，在整體經(jīng)濟放緩和購房觀(guān)望情緒濃厚的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度調整期：需求量降幅較大而可供量相對增多，隨著(zhù)政策性住房入市以及市場(chǎng)對政府加大保障力度的預期，房?jì)r(jià)仍存在下行空間。（記者  王明峰）