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　　近期市場(chǎng)盛傳李嘉誠旗下的長(cháng)江實(shí)業(yè)(00001，HK)有意轉讓其在上海浦東小陸家嘴的X3-2地塊(下稱(chēng)X3-2地塊)，其與一家內地知名房企的轉讓洽談，已經(jīng)進(jìn)入合同細則部分。

　　對此，昨天長(cháng)江實(shí)業(yè)在給《每日經(jīng)濟新聞》的采訪(fǎng)回復中予以了否認，“長(cháng)江實(shí)業(yè)旗下上海項目陸家嘴X3-2地塊，內部的規劃工作一直進(jìn)行當中，集團現時(shí)并沒(méi)有跟其他集團洽談該地塊的轉讓�！�

　　長(cháng)實(shí)否認地塊轉讓

　　公開(kāi)資料顯示，小陸家嘴的X3-2地塊，東面正對在建的高達580米的上海中心項目，是長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元從富都世界發(fā)展有限公司手中獲得。根據去年的公開(kāi)消息，該地塊的規劃方案已獲批，將建200米高的寫(xiě)字樓。

　　根據地塊轉讓當時(shí)的數據，X3-2地塊的可建地上總建筑面積為8萬(wàn)平方米，長(cháng)和系按照樓板單價(jià)10400元/平方米與富都世界訂立土地使用權轉讓協(xié)議，由此計算出轉讓總價(jià)為8.32億元。長(cháng)江實(shí)業(yè)在公告中曾表示，X3-2地塊項目的投資總額約達17.4億元，其中，8.7億元為項目公司的注冊資金。

　　長(cháng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士表示，長(cháng)江實(shí)業(yè)長(cháng)遠看好內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，對未來(lái)的前景走勢感到樂(lè )觀(guān)。

　　內地項目存回籠資金壓力

　　一位業(yè)內人士認為，從李嘉誠近期的一系列甩賣(mài)來(lái)看，長(cháng)實(shí)轉讓X3-2地塊的消息，也有可能是真實(shí)的。本次轉讓土地傳聞讓業(yè)內諸多揣測的原因是，傳聞長(cháng)江實(shí)業(yè)為了保證充足的現金流，去拿取“浦東花木一塊非常龐大的黃金寶地”。昨日，長(cháng)江實(shí)業(yè)相關(guān)人士否認了該傳聞。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級研究員回建強認為，之前李嘉誠拋售旗下物業(yè)，以及目前盛傳的轉讓上海地塊的傳聞，很可能是由于公司有更好的投資機會(huì )，或者是認為一些物業(yè)盈利水平已經(jīng)達到預期，以回收資金更好地應對未來(lái)不確定因素。

　　事實(shí)上，自2008年底以來(lái)，市場(chǎng)便不時(shí)傳來(lái)李嘉誠甩賣(mài)上海物業(yè)的消息。上海長(cháng)寧古北御翠豪庭40個(gè)鋪位、上海浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也計劃被改造出售。

　　回建強說(shuō)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，企業(yè)有轉讓項目或地塊行為，有幾個(gè)可能的動(dòng)因，一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)生戰略性調整，比如說(shuō)發(fā)展區域的變化、對市場(chǎng)認知的變化等。

　　其次，可能是企業(yè)現金流出現問(wèn)題，去年9月出現的外資拋售物業(yè)潮主要是基于這個(gè)原因。另外，企業(yè)發(fā)現了更好的投資機會(huì )，采取“騰籠換鳥(niǎo)”的方式，用有限的資金去投資更好的項目，也是拋售物業(yè)或地塊的主要原因之一。

　　業(yè)內人士表示，由于前幾年較為頻繁地拿地，“長(cháng)和系”目前在內地大約有70多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。在當前樓市成交低迷影響下，“長(cháng)和系”在內地的部分項目銷(xiāo)售略顯不暢，資金回籠壓力較大。因此，在銷(xiāo)售相對樂(lè )觀(guān)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，“長(cháng)和系”有可能是拋售套現，以緩解內地項目資金相對緊張的情況。