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　　“該不該買(mǎi)房”本是個(gè)問(wèn)自己的問(wèn)題，一是有沒(méi)有消費的能力；二是有沒(méi)有消費的需求或投資的需求。什么時(shí)間買(mǎi)房則有兩種不同的情況：一是消費；二是投資。

　　消費者重在看消費需求的迫切程度。此時(shí)消費者更關(guān)心的不是價(jià)格的波動(dòng)與彈性，而是需求的剛性。

　　對投資者而言則不同了。一是，價(jià)格高漲的過(guò)程中并不會(huì )在乎價(jià)格，就像股票一樣，而波動(dòng)時(shí)則會(huì )在乎價(jià)格對升值空間的影響。對時(shí)機的選擇大于剛性因素。

　　該不該買(mǎi)房，首先要建立在有沒(méi)有支付能力上。美國的次債危機恰恰產(chǎn)生于讓大量本就沒(méi)有支付能力的家庭進(jìn)入了超越消費能力的市場(chǎng)。

　　市場(chǎng)中的觀(guān)望并非是指那些僅有部分支付能力的家庭，更不是試圖讓無(wú)支付能力的家庭也進(jìn)入市場(chǎng)。觀(guān)望是指有支付能力，但對預期的不確定因素無(wú)法判斷的家庭，不是怕買(mǎi)了后房子漲價(jià)，而是怕買(mǎi)了后房子跌價(jià)的人群。

　　已公布的1月份房?jì)r(jià)下跌最多的6個(gè)城市，反而是交易量下降更多的城市。42個(gè)房?jì)r(jià)上漲的城市反而是房屋交易量上升的城市�？磥�(lái)，預期的漲跌比現有的房?jì)r(jià)高低更能影響銷(xiāo)售的數量，市場(chǎng)追漲的心理作用超過(guò)了價(jià)格彈性對消費的影響力。

　　像在股市上抄底一樣，購房者要想在政策多變的預期中抄房?jì)r(jià)的底，大約就像中六合彩一樣難。但人的意愿卻總認為自己會(huì )是市場(chǎng)中的贏(yíng)家，會(huì )找到最合適的時(shí)機抄底，并一定會(huì )比別人更強。這種賭博的天性會(huì )讓更多的人在一生中尋找機會(huì )而忘記了享受生活。

　　我更相信該不該買(mǎi)房的問(wèn)題只能問(wèn)自己。什么時(shí)候該買(mǎi)房同樣也只能問(wèn)自己。當商品的概念進(jìn)入了消費觀(guān)念時(shí)，流動(dòng)性就會(huì )解決價(jià)格差的問(wèn)題，而只有不流動(dòng)的住房或只想留給下一代繼承而不愿流動(dòng)的商品房才有著(zhù)永遠也不敢買(mǎi)入和永遠也不愿賣(mài)出的問(wèn)題。 (任志強)