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　　2月25日，國務(wù)院通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調整振興規劃，房地產(chǎn)最終無(wú)緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”。SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹認為，是否進(jìn)入振興規劃，對于目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關(guān)鍵的問(wèn)題。那么，房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢？

　　　　需求一：流通環(huán)節松綁

　　“問(wèn)題的癥結并不是生產(chǎn)建設，而是要松綁流通環(huán)節、尤其是二手房的流通環(huán)節，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利發(fā)展�！迸耸�屹指出，房地產(chǎn)行業(yè)目前的關(guān)鍵是政府出臺的政策應該對癥下藥，解決整個(gè)行業(yè)的流通問(wèn)題�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題并不是生產(chǎn)建設，也不是消費，而是流通不暢�！�

　　“我沒(méi)有搞明白‘振興’的確切含義是什么�！迸耸�屹說(shuō)，“中國幾萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，建房子的能力已經(jīng)非常強了，設計房子、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個(gè)發(fā)達國家相媲美。在上述各個(gè)環(huán)節，房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒(méi)有振興的需求�！�

　　在他看來(lái)，中國房地產(chǎn)的問(wèn)題主要出在流通環(huán)節，二手房的流通環(huán)節有很多障礙。這些限制政策都是出于對炒房問(wèn)題的擔憂(yōu)而規定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場(chǎng)，重要的是要流通。

　　“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求若沒(méi)有啟動(dòng)起來(lái)，只是簡(jiǎn)單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金，將會(huì )形成惡性循環(huán)。房子的空置率也會(huì )增加，銀行呆賬和房屋空置都會(huì )造成新的浪費�！迸耸�屹說(shuō)。

　　　　需求二：政策配套

　　“從2004年開(kāi)始，政府出臺了一系列宏觀(guān)調控房地產(chǎn)的政策。2008年房地產(chǎn)形勢急轉直下，去年下半年，各個(gè)部門(mén)和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一些零星的、不配套的政策，政策的條數很多，但操作性不強，不配套。尤其是流通環(huán)節的政策更混亂，與目前的形勢不相符�！痹谂耸�屹看來(lái)，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結是政策不配套。只要政策能夠配套，是否出一個(gè)新的政策其實(shí)關(guān)系不大。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去的三四年總是怕政府出臺新的政策，每次政府要出臺新政策時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都提心吊膽，心驚肉跳�！畤�八條’、‘國六條’出臺時(shí)的情況都是如此。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年持續低迷了一年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始盼政策，盼望能出臺政策振興這個(gè)行業(yè)。網(wǎng)上的傳言很多，各個(gè)地方政府和部門(mén)出臺的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時(shí)期�！睓嗤�人士透露，正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期規劃可能取消“二套房”限制政策。

　　面對混亂的政策，潘石屹就指出，各種各樣的政策必須要先在政府部門(mén)內部協(xié)調好。只要政府的各個(gè)部門(mén)互相協(xié)調好，問(wèn)題往往就很容易解決。

　　　　業(yè)內也有否潘說(shuō)

　　雖然有潘石屹這樣的開(kāi)發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺和振興相關(guān)的新政，業(yè)內仍然存在不同聲音。

　　克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天就認為，國家制定十大行業(yè)振興規劃，將對這些遴選出來(lái)的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)能進(jìn)入十大行業(yè)，在行業(yè)政策等待遇上可能會(huì )受到影響，更為重要的是對房地產(chǎn)信心的影響，將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進(jìn)程。

　　“最明顯的就是影響政府財政收入�！标悋[天認為，房地產(chǎn)業(yè)的持續低迷，勢必導致政府財政收入減少�！�2008年，由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，土地出讓收入同比減少了20%，政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財政收入縮水程度更為嚴重。財政收入下降將制約國家2009年加大投資、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)的政策實(shí)施力度�！标悋[天說(shuō)。

　　“此外，房地產(chǎn)沒(méi)進(jìn)振興規劃還會(huì )加大就業(yè)壓力�！标悋[天分析，金融危機以來(lái)，我國大批中小企業(yè)倒閉，大量工人失業(yè)，這個(gè)問(wèn)題如果不能穩妥解決將直接影響到社會(huì )的穩定。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口，房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個(gè)社會(huì )的就業(yè)壓力。 (國際金融報)