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　　中國的房地產(chǎn)業(yè)并未列入振興計劃之中，似乎使許多人，尤其是房地產(chǎn)商大失所望；似乎未列入計劃就失去了發(fā)展的前途；似乎中國的房地產(chǎn)也是美國的金融危機才出現了民眾的觀(guān)望與量?jì)r(jià)齊跌的現象。其實(shí)中國的外貿出口、大宗商品價(jià)格、匯率等均較大地受到境外經(jīng)濟的影響，當然也會(huì )間接影響就業(yè)、收入從而間接影響到房地產(chǎn)業(yè)。

　　2003年之前中國的房地產(chǎn)并沒(méi)有因房?jì)r(jià)問(wèn)題產(chǎn)生整個(gè)社會(huì )的爭論，自1998年以來(lái)到2003年年底，年平均房?jì)r(jià)僅增長(cháng)了3.5%，而城鎮人均可支配收入增長(cháng)年均為9.5%，遠遠高于房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度。

　　2003年之后中國外匯儲備的高增長(cháng)，引發(fā)了投資的快速增長(cháng)和資產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)。于是自2003年之后為調控房地產(chǎn)出臺了一系列政策：土地招拍掛、8·31大限、121文件、嚴控土地和信貸的閘門(mén)，以及國八條、國六條、加稅、限制流通、壓縮投資、抑制消費、縮減拆遷規模、限制二套房信貸等。所有的政策都是提高門(mén)檻、增加限制性條件，筑起了一道道各種各樣的籬笆墻。

　　房?jì)r(jià)的過(guò)快高漲來(lái)源于雙緊的政策。房?jì)r(jià)中土地所占的比重連續上升，在地價(jià)上升的推動(dòng)下政府的財政有了擴張的能力，進(jìn)一步推動(dòng)投資的增長(cháng)和價(jià)格的上漲。開(kāi)發(fā)商連續幾年借政府的政策發(fā)了財，并讓消費者承擔了政策扭曲的成本。

　　回顧中國經(jīng)濟改革的三十年發(fā)展，中國的改革成功在于拆除籬笆。要想恢復中國經(jīng)濟的發(fā)展、恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，唯一的改革之路仍然是拆籬笆，把限制投資、抑制消費的籬笆都燒掉、都拆除才能讓市場(chǎng)中的車(chē)輛正常行駛。

　　改革的成功與否不在于出臺振興的規劃，而在于堅持拆除對市場(chǎng)經(jīng)濟不利的障礙，讓中國的市場(chǎng)經(jīng)濟地位不動(dòng)搖地堅持下去。只有拆除了那些連續幾年調控中所插上的籬笆，中國的房地產(chǎn)才能成為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的火車(chē)頭，中國的經(jīng)濟才能真正可持續地發(fā)展。(任志強)