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　　年報顯示，王石的年薪由去年的691萬(wàn)元大幅縮減至248.1萬(wàn)元，降幅達三分之二，遠低于ST幸福董事長(cháng)任志強的774.3萬(wàn)和華發(fā)股份董事長(cháng)袁小波的723萬(wàn)。

　　“無(wú)論對中國住宅行業(yè)還是萬(wàn)科而言，2008顯然無(wú)法以輝煌載入史冊。但惟其如此，它帶來(lái)了更多引人深思的內容，而這或許是我們得以在2008收獲的最大財富�！蓖跏�和他的團隊用這樣的語(yǔ)句作為萬(wàn)科2008年年報的開(kāi)頭。

　　事實(shí)上，不斷反思成為萬(wàn)科2008年年報的重要主題，幾乎出現在年報的每一處細節之中，成本控制成為其反思中最重要的一點(diǎn),而這還表現在王石自己大幅降薪，由去年的691萬(wàn)元縮減至248.1萬(wàn)元。

　　計提存貨跌價(jià)12.3億元

　　2008年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深幅調整的一年中，萬(wàn)科業(yè)績(jì)依然表現穩定，公司在今日的年報中披露：2008年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.92億元，比2007年略微增長(cháng)15.38%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤40.33億元，同比下降16.74%;每股收益0.37元，凈資產(chǎn)收益率12.65%。

　　萬(wàn)科董事會(huì )非常詳盡地剖析了公司收入增長(cháng)而利潤下降的原因：?jiǎn)螐呢攧?wù)報表來(lái)看，公司2008年凈利潤絕對數據較2007年減少8.1億元，與計提存貨跌價(jià)準備的影響基本相當�！盎�于審慎的財務(wù)策略，萬(wàn)科在年末根據市場(chǎng)情況對可能存在風(fēng)險的13個(gè)項目計提存貨跌價(jià)準備12.3億元。在考慮遞延所得稅因素后，影響歸屬于母公司所有者的凈利潤8.9億元。上述準備的計提部分反映了公司在該等項目的獲取中，拿地成本偏高�！�

　　除存貨跌價(jià)準備的影響外，公司2008年結算毛利率較2007年下降2.34個(gè)百分點(diǎn)也是利潤下降的重要因素之一。2008年，公司房地產(chǎn)項目結算面積451.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.6%;結算收入404.9億元，同比增長(cháng)15.1%;結算成本246.5億元，比去年同期增長(cháng)21.0%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤率約為28.2%，比上年減少2.34個(gè)百分點(diǎn)。在結算均價(jià)與2007年基本持平的情況下，公司每平方米土地結算成本增加了244元，其他成本增加了46元。

　　對于地價(jià)以外每平方米成本46元的增加幅度，萬(wàn)科認為，“雖然2008年結算項目中裝修房比例有所上升，但是考慮到2008年公司結算項目中普通住宅比例高于往年，這仍然反映出公司在牛市氛圍下，對成本的管理能力有所松懈�！�

　　高管集體降薪

　　萬(wàn)科把成本和費用的控制作為2009年工作的重點(diǎn)，在2008年發(fā)放高管年薪和提出分紅預案時(shí)，就已經(jīng)顯示出了一種“吝嗇”。

　　年報顯示，王石的年薪由去年的691萬(wàn)元大幅縮減至248.1萬(wàn)元，降幅達三分之二，遠低于ST幸福董事長(cháng)任志強的774.3萬(wàn)和華發(fā)股份董事長(cháng)袁小波的723萬(wàn)。

　　而萬(wàn)科所有高管的年薪總額由去年的4680萬(wàn)降至今年的1955.2萬(wàn)，降幅超過(guò)一半。其中公司總裁郁亮年薪為206萬(wàn)，董事肖莉年薪為129.4萬(wàn)元，均為去年年薪的三分之一左右。

　　另外，萬(wàn)科2008年的分紅派息方案為每10股派送人民幣0.5元現金股息。這與公司2007年每10股派1元，轉增6股的方案相比，也顯示出寒冬的味道。2008年公司派出現金股利5.5億元，而2006年和2007年公司分別派出6.49億元和6.87億元的現金分紅。

　　2月銷(xiāo)售面積比1月增80%

　　作為第一家提出房市 “拐點(diǎn)論”的房地產(chǎn)公司，萬(wàn)科憑借敏銳的市場(chǎng)觀(guān)察和應變能力，在2008年行業(yè)深度調整時(shí)期擴大了自己的市場(chǎng)份額。年報顯示，2008年公司銷(xiāo)售面積557.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元，分別較2007年下降9.2%和8.6%。2008年全國商品住宅銷(xiāo)售總額為20424.06億元。按此口徑計算，2008年公司在全國的市場(chǎng)占有率為2.34%，比2007年增加0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于市場(chǎng)和經(jīng)濟的不確定性，萬(wàn)科依然采取了穩健的經(jīng)營(yíng)策略。除了手握近200億元現金外，公司將2009年新開(kāi)工面積計劃比2008年實(shí)際完成數下調約23%至403萬(wàn)平方米�？⒐っ娣e計劃為619萬(wàn)平方米，比2008年竣工量增加約17%。

　　事實(shí)上，近兩個(gè)月隨著(zhù)政策的支持和真正剛性需求的支撐，各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據已經(jīng)開(kāi)始出現回暖跡象。在和年報一起發(fā)布的2月銷(xiāo)售數據中，萬(wàn)科2月銷(xiāo)售面積達到51.7萬(wàn)平方米，比1月環(huán)比增長(cháng)80.8%，同比增長(cháng)163.4%;銷(xiāo)售金額38.9億元，環(huán)比增幅77.6%，同比增長(cháng)147.7%。